地產獨大是現實 國際旅游島獨木難支(2)

2010年02月26日 22:31
來源：經濟觀察報

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隱憂

在接受本報記者采訪的一位海南地方官員看來，單憑房價虛火支撐的海南經濟現在就像在火山口上，1992-1993年殷鑒不遠。

1992年，海南全省房地產投資87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源于房地產業。

在國家宏觀調控政策點燃導火索之后，泡沫很快破裂。當年地產泡沫留下的遺產是600多棟爛尾樓、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。

隨后在1993到2003年的10年中，海南省政府為收拾爛攤子費盡心力，成立了金融處置辦和房地產處置辦清理房地產和金融壞賬。

2009年的許多跡象跟歷史驚人的相似。

非官方數據表明，目前至少有超過4700億元的資金從銀行系統流動到海南大肆圈地，這是海南數年GDP或者十幾年來財政收入之和。

曾經在海南靠著“5斤橘子”脫身的潘石屹談及這輪地產熱時直言，十多年前，海南房地產因為沒有實體經濟支撐而成為泡沫，現在海南被定為國際旅游島，如果沒有別的行業支撐，而只發展房地產行業，那它還是泡沫。

在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。

1993年海南房地產泡沫破滅前，到海南炒房、炒地的同樣也是外地人，只是那時空置的是土地，現在空置的是房子，但不管用的是貸款還是現金，同樣都是真金白銀。在海南航空的一位高層看來，這正是問題的關鍵所在，就像當初1.8萬多家房地產公司突然從海南空置著的大片土地撤離一樣，島外人購房加高空置率說明投資者已經成為樓市的主力，既然是投資，就意味著總有一天會撤離。

房價的飆升也抬高了海南的其他成本，春節三亞的天價酒店就是一例。在三亞住一晚的費用相當于馬爾代夫五日游，在一些人看來，隨著房價的飆升，不管是居家、創業還是旅游，三亞的成本已明顯上升。

還有一個問題讓海南左右為難，在尚未公布的國際旅游島規劃草案里，有這樣一句話，岸線資源屬于稀缺資源，海邊一線地可用于旅游發展，不得用于商品房開發。但現在，許多岸線已經成為地產商的私有領地，這些本該做高端酒店或其他旅游設施的一線海景，現在都成了高價住宅，并且沒有人住。

早前，海南省連續兩次公告，宣布還有1432萬平方米共58489套的住房待售，足足可以賣兩年。而現實是，在海南的大部分樓盤無房可買。

海南省省長羅保銘2月8日說，近期海南省委、省政府正組織研究《海南國際旅游島建設總體規劃綱要(草案)》第二稿，力爭形成正式文本于3月底前提交國家發改委報批。

有人評價，單是《意見》出臺就讓海南房價拉了一個漲停，一旦規劃得到批準，另一只靴子落地，開發商手中的5萬多套房或將沖擊另一波漲停。

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