海南官方改口樓市有泡沫 調(diào)控政策已定最快3月出臺(tái)

2010年02月26日 22:49
來源：華夏時(shí)報(bào)

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本報(bào)記者 陳小瑛 海南報(bào)道

海南樓市泡沫還在爭(zhēng)論階段，市場(chǎng)卻開始向著降溫轉(zhuǎn)變。第一記耳光打的正是豪賭春節(jié)酒店業(yè)的投資客。

“房子暫時(shí)還未降價(jià)，但已經(jīng)停止了漲價(jià)。”本報(bào)記者近日致電海口、三亞多個(gè)樓盤和中介，得到了相同的回答。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，借國(guó)際旅游島概念炒作瘋漲的溫州主力炒房團(tuán)，目前已悉數(shù)出貨逃頂。風(fēng)向轉(zhuǎn)變除了爆炒過后急需冷卻降溫的內(nèi)在因素之外，更重要的是官方判斷態(tài)度已有所變化，政策調(diào)控或許會(huì)跟進(jìn)。

2月25日，正在北京開會(huì)的海南省國(guó)土環(huán)境資源廳副廳長(zhǎng)王亞僑在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)承認(rèn)：“海南部分地區(qū)的房?jī)r(jià)偏高，不能否認(rèn)部分房子有泡沫。”這已是一個(gè)月內(nèi)海南官方第二次接受本報(bào)采訪，觀點(diǎn)卻有了本質(zhì)不同(1月30日，《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道題目“海南官方：樓市無泡沫政府不調(diào)控”)。

海南省建設(shè)廳新聞發(fā)言人謝曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，根據(jù)國(guó)務(wù)院下發(fā)的意見，海南已經(jīng)制定好促進(jìn)海南房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，最快將在3月初出臺(tái)，屆時(shí)海南不會(huì)再出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。

迅速降溫

碧海藍(lán)天三期，距三亞灣大約400米的直線距離。據(jù)售樓小姐陸永萍介紹，大年初一開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)時(shí)交20萬元現(xiàn)金，10天之內(nèi)付房款的一半，另一半等到今年6月份拿到預(yù)售許可證后再交，交房時(shí)間為2011年9月。

此次先放出300套房，與年前3萬元的預(yù)期價(jià)相比，認(rèn)購(gòu)均價(jià)2.4萬/平米，帶3000元的精裝修，總價(jià)基礎(chǔ)上再打9.4折，顯得頗為誘人。

1月底，記者前往三亞采訪該樓盤時(shí)，當(dāng)時(shí)登記認(rèn)購(gòu)意向的客戶達(dá)到900多人，甚至見到不少大媽因擔(dān)心買不到房，抱怨開發(fā)商為何不提前收取誠(chéng)意金。

但春節(jié)開盤后，實(shí)際認(rèn)購(gòu)人數(shù)卻大幅減少。

“隨時(shí)來都有房，夠你挑選的。”2月25日，陸永萍告訴記者，現(xiàn)在每天能定出五六套，大部分買的都是以自住度假為主，投資客減少了。

時(shí)代海岸西區(qū)一期售樓人員劉哲倫告訴記者，2月7日開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，均價(jià)為3.3萬元每平米，可以按揭，首付為五成。之前一次性付款的占到九成，現(xiàn)在按揭和一次性付款比例各占一半。

“房子沒年前好賣了，從春節(jié)到現(xiàn)在，成交量確實(shí)萎縮了不少，與去年春節(jié)同期相比下降20%-30%，跟今年1月份、2月上旬比也是下降的。”三亞山水國(guó)際銷售總監(jiān)陳友余告訴記者，國(guó)際銷售總監(jiān)旅游島現(xiàn)在還只是一個(gè)概念而已，已透支了未來一段時(shí)間的上漲空間。

記者了解到，在去年12月和今年1月，開發(fā)商賣房容易，根本不需要請(qǐng)代理商，但春節(jié)一過，又有開發(fā)商找代理商來賣房了，海南樓市開始轉(zhuǎn)涼。

與此同時(shí)，海南板塊的股票，在連續(xù)上漲幾個(gè)月后，節(jié)后開盤也處于橫盤調(diào)整中。

溫州游資逃頂

在海南房?jī)r(jià)的暴漲中，溫州炒房團(tuán)是短期炒作的始作俑者，更是主力。不過據(jù)記者調(diào)查，短期獲得暴利后，他們選擇的是快速撤退。

溫州投資客李先生在1月底奔赴三亞，再次考察了鳳凰島和清水灣項(xiàng)目，在計(jì)算完投資回報(bào)率后，便空手打道回府了，他認(rèn)為海南旅游島至少要在十年后才能成形，一般打算做長(zhǎng)期投資的時(shí)間是五年，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)上漲是共識(shí)，但如果買在高位被套三五年，中間一旦資金鏈斷裂，投資客損失會(huì)很大。

“浙江人投資一般不會(huì)跟風(fēng)，大多是先知先覺，前期進(jìn)入，其中溫州人以短期投資為主，快進(jìn)快出，這一波暴漲中，基本上都出完貨了。”來自浙江寧波的律師王瑰琦告訴記者。

讓人感興趣的是，溫州人出貨，擊鼓傳花中接棒的是什么人？

王瑰琦做律師前，從事過10年的房地產(chǎn)開發(fā)，2年前，她在文昌、瓊海、海口和三亞都買了房子，在三亞灣的亞泰國(guó)際會(huì)議中心海航酒店購(gòu)買了一個(gè)套間，當(dāng)時(shí)是1.4萬元買的，現(xiàn)在售價(jià)為3.5萬元，但王律師并未選擇賣房。

“與溫州人不同的是，我們不求短期暴利，只要有合理的回報(bào)即可。”王瑰琦告訴記者，她身邊的朋友在海南大多是做長(zhǎng)期投資，現(xiàn)在大家都在觀望，等到價(jià)格回調(diào)到洼地的時(shí)候再投資。

“我身邊的朋友都是用閑錢在海南買房，存銀行利息很低，而去年打新股的回報(bào)率也只有8%-10%，房子長(zhǎng)期能保值升值。”來自北京的顧先生對(duì)記者說，即使是降價(jià)30%也能承受得起。

據(jù)記者了解，與顧先生一樣在高位接盤的投資者，大多是利用自己的閑置資金做長(zhǎng)期投資，還有一部分是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，便通過在內(nèi)地借款買房，以備將來度假。

政策風(fēng)聲有變

有漲就有跌原本就是市場(chǎng)的鐵律，但海南樓市眼花繚亂的行情變化還是讓很多人想不明白，即便是認(rèn)定海南將重復(fù)20年前泡沫過程的人士也感嘆“變化太快了” 。

先是開發(fā)商耍起了小聰明。海南農(nóng)村信用合作社某信貸經(jīng)理向記者透露，有些開發(fā)商只貸款囤地卻不急著開工。對(duì)此，銀行開始注意控制風(fēng)險(xiǎn)。這位信貸經(jīng)理告訴記者，他們?cè)诒M力做低客戶資產(chǎn)評(píng)估值，現(xiàn)在只給資產(chǎn)評(píng)估值貸一半的款，這樣土地價(jià)格只有下降50%以上，才會(huì)給銀行造成不良貸款。

本報(bào)記者獲得的確切消息則顯示，原本“放任爆炒”的海南官方在態(tài)度上已有所變化，行動(dòng)上也已未雨綢繆。

謝曦表示，開發(fā)商捂盤惜售，投資客的炒作，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不正常，如果繼續(xù)下去，可能會(huì)產(chǎn)生泡沫，現(xiàn)在要開始防止過快上漲，目前已經(jīng)制定好了新政，并最快在3月初出臺(tái)。

另有消息稱，從3月1日起，海南省將“限制普通商品房發(fā)展”，這無疑又將減少市場(chǎng)房屋供給量，但王亞僑對(duì)此予以否認(rèn)，表示目前還沒接到類似的通知。

王亞僑告訴記者，3月底之前暫停土地審批，預(yù)計(jì)從4月開始，海南將重新開始出讓土地，政府會(huì)隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)情況來調(diào)整政策。

不過，本報(bào)記者多方采訪了解到的官方調(diào)控風(fēng)并不從一個(gè)方向刮。

王亞僑在坦承樓市有泡沫后表示：“海南房?jī)r(jià)反映了海南旅游資源的價(jià)值，市場(chǎng)供求也決定了這一局面，房子作為一種保值的工具，有投資和投機(jī)的資金參與也是正常的。

“不是抑制上漲，是抑制不正常的市場(chǎng)行為，還是允許房?jī)r(jià)正常上漲，允許環(huán)比上漲保持在一定比例范圍內(nèi)。”謝曦也表示，房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，猛降價(jià)是不可能的，政府會(huì)增加一些高檔商品房，同時(shí)也會(huì)專注于解決本島居民的住房問題。

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