海南官方改口樓市有泡沫 調控政策已定最快3月出臺

2010年02月26日 22:49
來源：華夏時報

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本報記者 陳小瑛 海南報道

海南樓市泡沫還在爭論階段，市場卻開始向著降溫轉變。第一記耳光打的正是豪賭春節酒店業的投資客。

“房子暫時還未降價，但已經停止了漲價。”本報記者近日致電海口、三亞多個樓盤和中介，得到了相同的回答。

據《華夏時報》記者了解，借國際旅游島概念炒作瘋漲的溫州主力炒房團，目前已悉數出貨逃頂。風向轉變除了爆炒過后急需冷卻降溫的內在因素之外，更重要的是官方判斷態度已有所變化，政策調控或許會跟進。

2月25日，正在北京開會的海南省國土環境資源廳副廳長王亞僑在接受《華夏時報》記者采訪時承認：“海南部分地區的房價偏高，不能否認部分房子有泡沫。”這已是一個月內海南官方第二次接受本報采訪，觀點卻有了本質不同(1月30日，《華夏時報》報道題目“海南官方：樓市無泡沫政府不調控”)。

海南省建設廳新聞發言人謝曦告訴《華夏時報》記者，根據國務院下發的意見，海南已經制定好促進海南房地產健康發展的政策，最快將在3月初出臺，屆時海南不會再出現暴漲的現象。

迅速降溫

碧海藍天三期，距三亞灣大約400米的直線距離。據售樓小姐陸永萍介紹，大年初一開始內部認購，認購時交20萬元現金，10天之內付房款的一半，另一半等到今年6月份拿到預售許可證后再交，交房時間為2011年9月。

此次先放出300套房，與年前3萬元的預期價相比，認購均價2.4萬/平米，帶3000元的精裝修，總價基礎上再打9.4折，顯得頗為誘人。

1月底，記者前往三亞采訪該樓盤時，當時登記認購意向的客戶達到900多人，甚至見到不少大媽因擔心買不到房，抱怨開發商為何不提前收取誠意金。

但春節開盤后，實際認購人數卻大幅減少。

“隨時來都有房，夠你挑選的。”2月25日，陸永萍告訴記者，現在每天能定出五六套，大部分買的都是以自住度假為主，投資客減少了。

時代海岸西區一期售樓人員劉哲倫告訴記者，2月7日開始內部認購，均價為3.3萬元每平米，可以按揭，首付為五成。之前一次性付款的占到九成，現在按揭和一次性付款比例各占一半。

“房子沒年前好賣了，從春節到現在，成交量確實萎縮了不少，與去年春節同期相比下降20%-30%，跟今年1月份、2月上旬比也是下降的。”三亞山水國際銷售總監陳友余告訴記者，國際銷售總監旅游島現在還只是一個概念而已，已透支了未來一段時間的上漲空間。

記者了解到，在去年12月和今年1月，開發商賣房容易，根本不需要請代理商，但春節一過，又有開發商找代理商來賣房了，海南樓市開始轉涼。

與此同時，海南板塊的股票，在連續上漲幾個月后，節后開盤也處于橫盤調整中。

溫州游資逃頂

在海南房價的暴漲中，溫州炒房團是短期炒作的始作俑者，更是主力。不過據記者調查，短期獲得暴利后，他們選擇的是快速撤退。

溫州投資客李先生在1月底奔赴三亞，再次考察了鳳凰島和清水灣項目，在計算完投資回報率后，便空手打道回府了，他認為海南旅游島至少要在十年后才能成形，一般打算做長期投資的時間是五年，長期房價上漲是共識，但如果買在高位被套三五年，中間一旦資金鏈斷裂，投資客損失會很大。

“浙江人投資一般不會跟風，大多是先知先覺，前期進入，其中溫州人以短期投資為主，快進快出，這一波暴漲中，基本上都出完貨了。”來自浙江寧波的律師王瑰琦告訴記者。

讓人感興趣的是，溫州人出貨，擊鼓傳花中接棒的是什么人？

王瑰琦做律師前，從事過10年的房地產開發，2年前，她在文昌、瓊海、海口和三亞都買了房子，在三亞灣的亞泰國際會議中心海航酒店購買了一個套間，當時是1.4萬元買的，現在售價為3.5萬元，但王律師并未選擇賣房。

“與溫州人不同的是，我們不求短期暴利，只要有合理的回報即可。”王瑰琦告訴記者，她身邊的朋友在海南大多是做長期投資，現在大家都在觀望，等到價格回調到洼地的時候再投資。

“我身邊的朋友都是用閑錢在海南買房，存銀行利息很低，而去年打新股的回報率也只有8%-10%，房子長期能保值升值。”來自北京的顧先生對記者說，即使是降價30%也能承受得起。

據記者了解，與顧先生一樣在高位接盤的投資者，大多是利用自己的閑置資金做長期投資，還有一部分是擔心房價上漲，便通過在內地借款買房，以備將來度假。

政策風聲有變

有漲就有跌原本就是市場的鐵律，但海南樓市眼花繚亂的行情變化還是讓很多人想不明白，即便是認定海南將重復20年前泡沫過程的人士也感嘆“變化太快了” 。

先是開發商耍起了小聰明。海南農村信用合作社某信貸經理向記者透露，有些開發商只貸款囤地卻不急著開工。對此，銀行開始注意控制風險。這位信貸經理告訴記者，他們在盡力做低客戶資產評估值，現在只給資產評估值貸一半的款，這樣土地價格只有下降50%以上，才會給銀行造成不良貸款。

本報記者獲得的確切消息則顯示，原本“放任爆炒”的海南官方在態度上已有所變化，行動上也已未雨綢繆。

謝曦表示，開發商捂盤惜售，投資客的炒作，導致了房地產市場的不正常，如果繼續下去，可能會產生泡沫，現在要開始防止過快上漲，目前已經制定好了新政，并最快在3月初出臺。

另有消息稱，從3月1日起，海南省將“限制普通商品房發展”，這無疑又將減少市場房屋供給量，但王亞僑對此予以否認，表示目前還沒接到類似的通知。

王亞僑告訴記者，3月底之前暫停土地審批，預計從4月開始，海南將重新開始出讓土地，政府會隨時根據市場情況來調整政策。

不過，本報記者多方采訪了解到的官方調控風并不從一個方向刮。

王亞僑在坦承樓市有泡沫后表示：“海南房價反映了海南旅游資源的價值，市場供求也決定了這一局面，房子作為一種保值的工具，有投資和投機的資金參與也是正常的。

“不是抑制上漲，是抑制不正常的市場行為，還是允許房價正常上漲，允許環比上漲保持在一定比例范圍內。”謝曦也表示，房地產是海南的支柱產業，猛降價是不可能的，政府會增加一些高檔商品房，同時也會專注于解決本島居民的住房問題。

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