任志強：如果沒有改革個體戶永遠等不上房子(2)

2010年02月27日 14:49
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊亞布力中國企業家論壇第十屆年會于2010年2月26日-3月1日召開，主題為：亞布力10年—企業家思想力。鳳凰網財經對此次論壇進行全程報道。會上，任志強提到，中國住宅總的空置率不到4%。

任志強：空房率在中國和國外有不同的意義，每年年初你可以看看香港房屋署有一個房屋公告，公告里面當年的空置率基本可以達到63%到64%，什么意思呢？當年我建的房，沒有賣出去可能是空房。如果算綜合空置率，存量和綜合住房空置率最高是達到8%，通常是4%以上。所以，美國要計算空置率是指所有的存量里面的空置率占的總的比例有多少。一般認為超過12%就是超過警戒線了，寫字樓一般超過20%以后就認為空房量大了，租金就會發生低價的變化。

中國如果按新建的空置率來說，去年30億平方米建筑量，去年年底沒有公布這個量，我估計在1.4億左右，新建大概是7億多，兩者算起來比例更高，因為有三年以上、一年以上的。應該說非常低。如果把它放在140多億的總存量里面，140億什么概念呢？就是全國城鎮的住宅，不算農村，建筑總量大概是200多億，接近300億那樣，因為有公共設施，酒店、非住宅類的項目，包括醫院、學校等等。住宅的總的空置率大概不到4%，應該說是非常低的，如果說你看到一個新建樓盤的小區里面有一些空置，可能是設備配套不齊全。

王育琨：中國存量空房率不到4%？

任志強：不到，非常非常低。你們算算，城鎮按140億平方米算，我們把城中村算進去，大概是144億的住宅總量，有6億零7的人口，如果除140，人均20多平米。這里包括沒有廚房廁所的占30%左右，一般國際上這些是忽略不計的，如果把這些忽略不計的話，大概是60平米。我們國家目前是68平米，你別以為這里有多少面積可以空著，為什么你看著數字是虛假的呢？每年的商品房空置量大概就是總戶數的3%左右，也不到，我們就是400萬到500萬套間。6億多城市人口，我們有2億多戶，大概是2億零4，400萬戶的總戶數，這樣倒算過來以后你就發現，400萬左右的空置量非常低，就是今年賣的房子都空上，總存量一算也不多，你是做不到的，所以表面看空置率很高，是假象。