任志強(qiáng)：如果沒(méi)有改革 個(gè)體戶永遠(yuǎn)等不上房子(2)

2010年02月27日 14:49
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊  亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十屆年會(huì)于2010年2月26日-3月1日召開(kāi)，主題為：亞布力10年—企業(yè)家思想力。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)對(duì)此次論壇進(jìn)行全程報(bào)道。會(huì)上，任志強(qiáng)提到，中國(guó)住宅總的空置率不到4%。

任志強(qiáng)：空房率在中國(guó)和國(guó)外有不同的意義，每年年初你可以看看香港房屋署有一個(gè)房屋公告，公告里面當(dāng)年的空置率基本可以達(dá)到63%到64%，什么意思呢？當(dāng)年我建的房，沒(méi)有賣(mài)出去可能是空房。如果算綜合空置率，存量和綜合住房空置率最高是達(dá)到8%，通常是4%以上。所以，美國(guó)要計(jì)算空置率是指所有的存量里面的空置率占的總的比例有多少。一般認(rèn)為超過(guò)12%就是超過(guò)警戒線了，寫(xiě)字樓一般超過(guò)20%以后就認(rèn)為空房量大了，租金就會(huì)發(fā)生低價(jià)的變化。

中國(guó)如果按新建的空置率來(lái)說(shuō)，去年30億平方米建筑量，去年年底沒(méi)有公布這個(gè)量，我估計(jì)在1.4億左右，新建大概是7億多，兩者算起來(lái)比例更高，因?yàn)橛腥暌陨?、一年以上的。?yīng)該說(shuō)非常低。如果把它放在140多億的總存量里面，140億什么概念呢？就是全國(guó)城鎮(zhèn)的住宅，不算農(nóng)村，建筑總量大概是200多億，接近300億那樣，因?yàn)橛泄苍O(shè)施，酒店、非住宅類的項(xiàng)目，包括醫(yī)院、學(xué)校等等。住宅的總的空置率大概不到4%，應(yīng)該說(shuō)是非常低的，如果說(shuō)你看到一個(gè)新建樓盤(pán)的小區(qū)里面有一些空置，可能是設(shè)備配套不齊全。

王育琨：中國(guó)存量空房率不到4%？

任志強(qiáng)：不到，非常非常低。你們算算，城鎮(zhèn)按140億平方米算，我們把城中村算進(jìn)去，大概是144億的住宅總量，有6億零7的人口，如果除140，人均20多平米。這里包括沒(méi)有廚房廁所的占30%左右，一般國(guó)際上這些是忽略不計(jì)的，如果把這些忽略不計(jì)的話，大概是60平米。我們國(guó)家目前是68平米，你別以為這里有多少面積可以空著，為什么你看著數(shù)字是虛假的呢？每年的商品房空置量大概就是總戶數(shù)的3%左右，也不到，我們就是400萬(wàn)到500萬(wàn)套間。6億多城市人口，我們有2億多戶，大概是2億零4，400萬(wàn)戶的總戶數(shù)，這樣倒算過(guò)來(lái)以后你就發(fā)現(xiàn)，400萬(wàn)左右的空置量非常低，就是今年賣(mài)的房子都空上，總存量一算也不多，你是做不到的，所以表面看空置率很高，是假象。

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