資金開始撤離海南樓市 2月商品房成交量環比跌38.75%

2010年03月03日 03:09
來源：第一財經日報

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黃樹輝

成交量急漲急跌，海南樓市運行轉向典型的“政策市”。海南國際旅游島戰略獲批以及后續政策的不斷出臺，導致海南樓市在前兩個月出現高位震蕩，官方也開始不再諱言泡沫。有業內人士認為，海南樓市或成為兩會政策調控“暴風眼”

資金撤離？

海南國際旅游島建設在1月4日正式上升為國家戰略后，海南樓市銷售額當月出現急劇飆升。根據海南省統計局3月1日發布的數據，1月份海南全省共銷售各類房屋131.48萬平方米，同比增長4.3倍；實現銷售額129.67億元，同比增長7倍。

對比之下，1月份海南樓市銷售額相當于去年銷售總額的近一半。去年銷海南省房屋銷售面積560.34萬平方米，房屋銷售額351.0億元。

三亞中惠鳳凰水城南岸的營銷副總陳鵬認為，中國的股市和樓市受政策影響的彈性較大，不僅是在三亞，只要有好的政策，都會在第一時間影響股市和樓市，這也說明在現在中國市場經濟的不斷成熟和發展下資本的投資屬性。

但進入2月中旬之后，海南樓市成交量又開始急劇萎縮。根據海南搜房網的統計，2月中旬三亞商品房總簽約數環比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數下滑幅度達74.7%，南海網昨天的統計數據顯示，2月海口商品房市場總成交量為2150套，平均日成交量約為76.8套，簽約總面積為272273.83平方米，環比銷量下滑38.75%，特別是春節黃金周期間銷量驟減，甚至連續四天簽約量為零，節后銷量也未能迅速提升，國際旅游島引發的熱度，在經過春節假期的調整后，迅速降溫。

陳鵬認為，這說明市場的需求已經在1月份得到了提前的釋放，由于在2008年受到金融危機的影響，三亞的各家開發商減少了當期的物業計劃開發量，這屬于正常的市場反應。

樓市震蕩

突然變化的不僅僅是市場溫度，2月25日，海口市委書記陳辭和海南省國土環境資源廳副廳長王亞僑均向媒體表態稱，海南部分地區房價偏高，海南的樓市已有泡沫傾向。

廣州房地產營銷策劃人士謝逸楓就在三亞調研后稱，部分在海南的資金開始撤出海南樓市轉戰迪拜。他向《第一財經日報》表示，政府主導下的房地產市場操盤大戲成為樓市發展最主要因素，海南省政府在海南樓市中扮演著市場“指揮者”的角色和管理者及監督者的角色。

即便有部分樓盤和房子出現打折促銷情況，但海南大部分樓盤的價格依然堅挺，部分樓盤銷售價格甚至繼續上漲。記者在三亞看到，三亞灣·海居2月27日后的均價由此前的每平方米5.5萬元升至7.5萬元升三亞半山半島的均價也由春節前的每平方米3.5萬元升至4.6萬元。南海網的統計數據也顯示，2月海口商品房銷售均價8618.63元/平方米，環比1月海口商品房銷售均價提升34.14%。

謝逸楓認為，目前海南樓市處于高空震蕩期，尤其是樓市高房價和投資低回報及國際旅游島概念炒作過熱，導致樓市泡沫不斷累積，這或許將成為兩會政策調控的“暴風眼”。陳鵬說：“海南房地產市場的泡沫我不敢妄下言論，僅三亞市場而言，春節后進入到三亞傳統的淡季，價格不太可能會有較大的調整。”