樓市滯銷堅冰似破 京滬開發商變相降價

2010年03月03日 22:09
來源：21世紀經濟報道 作者：田新杰

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春節期間樓市成交冰點可以預料，而元宵節開始開發商率先發力“破冰”，也如約而至。

最新樓市信息顯示，上海樓盤3月即將開盤的數量已達40個，與前兩月相比，呈現井噴之勢。尤其是，借元宵節契機，上海大部分樓盤都推出了優惠促銷的措施，兩個多月低迷后，開發商終于忍不住了。

類似的情況在北京等大部分城市出現。一位代理機構的負責人向本報表示，代理公司與開發商方面商議達成一致，“不能苦等市場自動轉暖，必須主動出擊”

和往年的調整一樣，面對滯銷堅冰，又是賣方先動，而多個機構的調研結果顯示，買方依然觀望為主。開發商需要面對的，還有快速消失的投資需求和縮水明顯的銀行信貸投放，以及由此造成的市場短期內資金短缺的不利局面。

元宵節變局：賣方先動

“此前成交量隨著傳統春節假期的結束而出現反彈，但仍在低位徘徊，這主要緣于央行再次提高存款準備金率，使得購房者看到了房價下跌的希望，因此更多地選擇了觀望。”中房指數研究院的報告指出，預期下周隨著新增供應的增加，成交量還會有所上升，但上漲的幅度與政策細節的出臺密切相關。

令開發商及整個房地產業緊張的是，正在舉行的全國兩會上，房地產再次成為焦點，呼吁對房地產進一步調控、擠壓泡沫的聲音不斷。

種種跡象表明，新一輪房地產宏觀調控政策遠未出齊。有消息披露，針對高房價的信貸、財稅、融資、土地等后續政策正在醞釀中。

經過2010年頭兩個月的等待觀望后，不少開發商已經等不下去，而元宵節則成為眾多開發商行動起來的時間節點。

以上海的新盤上市量為例，3月份確定將推出新房源的樓盤數量最新統計為40個，遠遠超過曾出現全周零供應的2月份。

“三四月份是開發商打開全年業績的關鍵，兩個月的需求關系將決定全年的房價走勢。”易居中國分析師薛建雄指出，對開發商來說，需要借助3月小陽春這個銷售旺季來打開全年銷售局面。

為了刺激目前觀望為主的潛在購房者，多數項目推出了不同幅度的優惠促銷，這也被不少分析人士看作是市場發生變化的信號。

在北京，開發商主動破冰的力度似乎更大。即將開盤的某北京項目，預計均價29000元/平米，推出“交2萬元排號，購房可抵12萬房款”優惠；大興區另一個住宅項目，推出了交5萬元意向金抵10萬元房款的優惠；而萬科在北京的一項目，同樣推出了5萬抵8萬的優惠；另外“5萬抵10萬”和“2萬抵6萬”優惠的項目也陸續出現，優惠范圍逐漸擴大。

以目前市場反應看，開發商主動增加供應量并推出優惠促銷措施，樓市成交有所升溫。

美聯物業統計信息顯示，上海上周樓市整體成交環比前一周表現出大幅回暖的現象，各區域成交除黃浦區域為零成交以外，其他區域環比基本皆呈上漲態勢。

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