利益驅動下的冒險游戲炒家進軍海南小產權房

2010年03月04日 03:32
來源：第一財經日報

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黃樹輝

巨大的利益驅動面前人們總是會鋌而走險。盡管政府三令五申嚴打小產權房，但國際旅游島催生的海南樓市熱潮再次引發一批小產權房滋生蔓延，價格更是伴隨商品房價格不斷飆升。

三亞灣旁的吉祥路，是三亞地產中介一條街。在這里，記者可以很容易地從任何一家問到關于小產權房的房源。不過，由于小產權房交易屬于灰色操作，很多中介一般不會將此類房源信息公開銷售。

一家中介公司的業務員很熱情地向記者介紹三亞解放四路與迎賓路交叉口的一套小產權房，距離海邊500米是他推介的最大賣點，140平方米的房子售價60萬，不講價。他說：“國際旅游島獲批之前，這套房子才賣36萬。往日每平方米價格才兩三千的房子，現在都上漲到五六千了。

在三亞當地房地產網上，也可以找到很多小產權房的銷售信息。南新農場一套130平方米的小產權房售價為58.5萬，另一套南山寺旁邊的小產權房主稱價格可以靈活面談。三亞市龍湖路的蘭花公寓精裝修還送家電，僅售每平方米3980元，遠低于同級別其他項目，據稱由于項目目前還是小產權房，開發商正在辦理大產權。當記者打電話進行咨詢時，對方稱該房早已售出。

隨著海南樓市的整體火爆，一些曾經的炒房客也加入了建設小產權房的隊伍中，“因為在海南有這個市場需求。

與國內其他城市有所不同，海南小產權房大多屬于經營型或者度假型。李東緒說，其實這是一個產業鏈，購房者不在乎是否能拿到產權，因為他們很多用來出租經營，關心的是經營權，通常很快能收回成本。而建設方有點像土地代理開發商。買賣雙方進行協議銷售。交易所隱藏的風險一般只有在涉及到拆遷等問題的時候才會暴露出來。

廣州地產營銷策劃人士謝逸楓在海南多次調研后稱，目前整個海南在建和在市場上銷售的小產權房面積約有10萬至20萬平方米。他認為，購買者的另外一個目的是自住，尤其在商品房價格不斷攀升的情況下，購買小產權房是不錯的辦法，“而投資客發現這樣的商機，就用團購的方式一次性支付，購買后再銷售出去。

此前甚至有當地媒體報道稱，海南即將在小產權房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農村建設以旅游為目的的小產權房以促進發展鄉村特色旅游。不過，《第一財經日報》很快從海南省住房和城鄉建設廳及海南省國土環境資源廳證實，海南開閘小產權房并無政策依據。

但官方對小產權房的再次抬頭開始警惕。海南省國土環境資源廳方面表示，近期全省個別城中村和郊區農村的一些村干部、村民將集體所有農用地以聯營合作、買賣、租賃、入股等方式建設所謂的“小產權房的再從中牟取暴利。

政府對小產權再次抬頭展開整治。根據海南省國土環境資源廳對海口、三亞、萬寧、東方、昌江、臨高、樂東、陵水等市縣的統計，2009年底至2010年1月底，該省共查處私買私賣宅基地1047宗，涉及違法土地面積26.1萬平方米，拆除違法建筑23.6萬平方米，其中拆除小產權房2萬平方米。

海南省國土環境資源廳發布信息稱，上半年將全面開展清理整頓囤積圈占土地打擊土地違法行為專項行動，重點打擊非法買賣集體土地，以租代征搞小產權房等違法行為。