海口“北客”陷入炒房圍城領跑者已生“去”意

2010年03月05日 07:10
來源：北京青年報作者：陳凱一

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-在海口市，隨著“炒房客”的不斷涌入，一棟棟新樓房也不停地拔地而起-攝影/本報記者陳凱一

海口的海甸島北部地區，因其樓盤近七成業主來自北京、東北、山西、新疆，而被當地人戲稱為“北客區”。對“北客區而言，這里有家鄉沒有的椰林、海濱，卻還有家鄉有的地方菜和悅耳鄉音。這讓原打算投資或自住的“北客區們本來過得很安逸，可今年以來海口樓市的一連串異動，卻讓已在海口投下第一桶金的他們陷入思考，盤算起該何去何從……

-盤多人稀　“售罄”樓盤多空置

從海口市中心搭車一路向北，淡出城市的喧雜，近海處便是海甸島地區，這里街景秀美、道路新整、各式樓盤林立，與海口的舊城區判若兩個城市。“這片算是新開發的地方，樓盤都很新，好多還正在建。這邊靠近海，環境好，房子品質高，就是價錢貴，大多都是北方人買去了。”司機許師傅說，“你來這里買房住，很方便的，能遇到不少老鄉。當地人沒有在這里買房的，買不起。”據了解，由于這里的購房者近七成是東北、山西、北京、新疆的北方來客，所以當地人稱之為“北客區”

下午5時，“北客區”的路上行人稀少，街邊的成熟社區內也難覓“扎堆兒”娛樂的居民，馬路空蕩蕩的，偶爾有車恣意地疾馳而過。臨街的商鋪中，近半數是房產中介或售樓中心，由于門庭冷落，售樓人員也斗志盡失，懨懨地呆在店內。超過1/4的店面都空著，剩下的門臉多是些規模甚小的便民店、飯店和裝修材料店。“這邊的房子好賣，但是商鋪沒人要。外地人80%是投資用房，自住的每年也只住一季，一年有大半年沒人，客源少，沒人愿意來這邊做生意。”房產中介人員李勇說。

由5棟12層高的塔樓組成的瀾橋公館算是“北客區”的老盤，售樓人員稱這里只有3套尾房，其余皆已售完。而從空敞的陽臺判斷，樓座的實際入住率尚不足20%。“這小區現在算人多呢，過兩個月，一整棟樓也沒幾戶人家。”瀾橋公館的保安說。

-樓市異動牽動“北客”心

如今的“北客區”寧靜中透著蕭條，而就在春節前，這里一度是海口最熱鬧的地方，“當時幾乎有一半到海口來的人，都是直奔這里，想都不想，直接拍錢、購房。我每隔三兩天，就問中介一次，房價漲多少了。” “北客區王寧說。

說起1月中旬房子的熱漲熱銷和現在的有價無市，王寧連連搖頭，稱自己雖親眼見證，也跟著“緊張了一把”，卻仍是“丈二和尚”搞不明白。“從1月份房價開始漲，人就越來越多，當時幾乎所有的銷售中心，都擠滿了看沙盤的人。街上走的人，好多都是一手拖著行李，一手拿著不少樓書，下了飛機就直奔過來的。”她說，“當時給我們小區的售樓員忙的，別說按時吃飯了，從早到晚連喝口水的工夫都沒有。他們一個月賺的都趕上平時一年了。”王寧說，由于當時購房人多，各個樓盤之間又有一段距離，所以就出了個新行當——“看房摩的”，他們就等在售樓處外，等人一出來，就立即主動載你去下一家。

“春節后，也不知怎么的，像按了‘停止鍵’一樣，來的人一下子就少了，街上一下子就空了。”王寧說，“銷售人員說現在人少是因為基本都是尾房了。3月中旬再開新盤，價格還能漲。現在也搞不清楚這樓市以后怎么個走向，還猶豫要不要多觀察觀察，不行就賣了。

-配套跟不上　“領跑者”已生“去”意

冬天溫潤的氣候，海邊漫步的愜意是不少非投資性購房的“北客”選擇海口的初衷；而如今翻番兒的房價、“不入流”的配套服務和不經意間丟了的那份閑適心情，讓這些兩三年前就在海口購房的“領跑者”萌生“去”意是不少非投資

三年前，鄭筱紅從哈爾濱的一家醫院退休，兒子為她安排了海南散心游。旅途中，她一下子就喜歡上了海口，大海、椰林和溫潤的氣候讓“挨”了一輩子寒冬的她“幾乎沒怎么想，就花不到30萬在這邊買了套精裝兩居室”。此后兩年，她和老伴兒如候鳥般，每年冬天停交采暖費，用這筆錢買機票，在海南享受“暖冬”

可真正在海口長住起來，鄭筱紅覺得并沒有當初想象得那么順心。“雖然小區里的綠化好，但連個一起玩兒的人都難找；生活也不方便，周邊既沒有大超市也沒有大商場，懶得做飯的時候，連個像樣點兒的飯店都找不到。呆得太悶，去市中心轉轉吧，結果滿地摩托車，街道也臟亂，商場的水平還停留在上世紀80年代。

鄭筱紅坦言，如果不是房價突漲，她也不會動賣房的心思。一個月里，她眼見著房子已市值百萬，心也跟著亂了。每天的關注點不再是美景、美食，而是從各種渠道搜集關于海口房價未來走勢的信息，“如果(房價)沒漲過也無所謂，可如果現在跌回去，就好像自己本來兜里都有了100萬，然后讓人搶了似的。”她說，“老伴兒笑話我，老了老了還掉錢眼兒里。每天操心、擔心，還不如賣了，賺個幾十萬，然后周游世界都夠了。

-“國際旅游島”　值得“賭”一把

在“北客區”已購4套房的吳先生在海口又轉了半個多月，考慮著是否在房價暴漲后的“懈怠期”再次出手，加大“籌碼”，畢竟現價距離銷售人員預期的3萬/平方米的未來均價還相差近半。

吳先生說他對海口的關注有點兒晚，去年10月他陪朋友來購房時才突發奇想地自己也買了一套，想在這個春節時給家人一個驚喜。沒想到，海口房價帶給他的驚喜更大。作為生意人，他自然對“國際旅游島獲批”的信息格外敏感，消息一出，就直飛海口，又買得同一社區的三套房。“開始買房子，圖給家人個安逸，后來再買，就有點‘賭’的刺激。房價漲得像插了翅膀，誰能不心動呢。

吳先生說他之所以還想加大“賭本兒”，一方面是因為全國的房價在各方的詬病中都大幅上揚，更何況有“國際旅游島”的戰略性政策支撐的海南；另一方面，他也苦于投資無門，比照迪拜、普吉島等國外模式，他認為日后海南的博彩、沖浪、大型餐飲、商業等都“值得做”，但從海口目前的情況看，除了房地產也不知道還能投點兒什么。

據中策信得地產的置業顧問孔令鵬介紹，像吳先生這種在海南不斷“追投”新房的老業主在每個樓盤都不少。2月下旬海口樓市的冷清并沒有使這些“有眼光”的置北客”放棄對海口的關注，不少外地業主打電話來咨詢新盤。“雖然貌似海南的房價漲得有點兒猛，其實是因為海口房價一直太低了，積攢了漲的空間。作為省會城市，現在的房價不是不合理的，房價回落到年初的水平根本不可能。”孔令鵬分析說。

記者觀察

“島民”：房價“受不了”　物價“很擔心”

在海口，“海南獲批國際旅游島”的消息人盡皆知，當地“島民”在為此感到驕傲和憧憬的同時也為這里現在的房價和日后的物價憂心忡忡。

記者在采訪中了解到，目前，海口市的普通公職人員，每月薪金不足3000元，而在外地熱錢大量涌入海口后，市區的房價已從去年底的每平米4000多元暴漲至近萬元。在海航工作的劉娟告訴記者，她本想在去年12月購房，但當她還在新房與二手房中比較價格，想在多走走，多看看”時，房價就一漲不可收拾了。“如果房價不回落，恐怕我以后五年、八年都要租房了。”她說。

出租司機許師傅說，現在海口的房子都是給外地有錢人建的，和當地人沒關系，根本買不起。“海口還不錯了，物價還算便宜，不像三亞，什么都貴。不過不知道過幾年，物價會不會來這邊投資的有錢人給炒起來，要是那樣，生活就更辛苦了。”他說。