政府工作報告首提鼓勵租房堅決遏制房價過快上漲

2010年03月06日 08:23
來源：信息時報作者：田桂丹

0人參與0條評論

廣東省兩會期間，信息時報1月30日、31日連續推出租賃房的報道。

“今年的房價一定要努力讓它保持穩定。總理都說了，房價必須保持一個合理的程度，這是必須得做到的。不穩定怎么行，肯定行！不行也得行！”——住房和城鄉建設部部長姜偉新昨日談未來房價走勢。

住房報告首提“鼓勵租房”

報告原文

促進房地產市場平穩健康發展。要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。

一是繼續大規模實施保障性安居工程。中央財政擬安排保障性住房專項補助資金632億元，比上年增加81億元。建設保障性住房300萬套，各類棚戶區改造住房280萬套。二是繼續支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。規范發展二手房市場，倡導住房租賃消費。盤活住房租賃市場。三是抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執行力度。完善商品房預售制度。四是大力整頓和規范房地產市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。

報告解讀

廣州市房地產業界人士表示，政府工作報告為今年房地產市場定下了基調，為觀望氣氛撥開迷霧。業界人士解讀，此次工作報告首提住房租賃消費，不僅緩解樓市需求的壓力，也將能夠很好地穩定市場。值得關注的是，關于房地產的提法，去年政府工作報告強調的是“積極”與“穩定市場今年則更強調“遏制”和“保障”。房地產議題位置也從去年的“投資類”變為“民生類”

調控未有“加碼”跡象

中原地產項目部經理黃韜介紹，此前廣州樓市曾因全國兩會召開出現觀望情緒，觀望人群既有投資客也有自住者，觀望期待分為兩種，一種是希望樓價能繼續上揚；一種是希望樓價能就此下挫。不過，工作報告為今年樓市定了調，主調是穩定。在政府工作報告公布后，廣州樓市將逐步明朗。雖然每個人對政府工作報告的理解都有不同，但該買的就會出手、不想買的就會退出，不會再持續觀望。

合富置業首席分析師龍斌則表示，在兩會前很多議論和炒作說要進行“二次調控”，政策調控力度要加碼，看來都是不實猜測。政府調控房地產的根本目的是為了維穩。就像報告中說，是不促進房地產市場平穩健康發展”，這個精神與過往是一致的，從沒有改變過，所以市場不用擔心所謂會加碼出新政來打壓。

倡導租房能穩定市場

龍斌表示，倡導住房租賃消費是新提法，很有意義。一個社會不可能以擁有房屋產權的方式解決居民居住問題，特別是中國的快速發展才20、30年，租賃是重要、不可或缺的。租賃也是解決居住的方式。過去倡導上都以“買”為主，而不重視“租賃消導致所有需求都涌向買賣市場，龐大的需求推高樓價。高房價時代下，“買”的問題更突出。鼓勵租，政府應該有實質性政策，如以土地或稅收優惠政策鼓勵市場多建供租賃的房子，或者政府也作為租賃房源的提供者，加大供應力度。

據透露，廣州今年也將從房屋租賃備案等多方面入手，進一步規范租賃市場。

抑制投資購房提法消失

龍斌解讀，報告中“抑制投機性購房”的表述，將過去與之并列的“投資”省卻。他個人的理解是，雖然投資不是鼓勵的范疇，自住才是應該鼓勵的，但是，在目前通脹預期、社會保障水平不高和投資渠道極其有限的背景下，老百姓投資房產長期持有，其實是很正常的理財投資行為，政策該引導不該抑制，也很難抑制住。這次政府工作報告再提“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”，其實房產的租金、物業升值就是最重要的一種財產性收入。

未提及物業稅征收

在兩會召開前，物業稅是否試點開征也成為關注焦點。昨日的政府工作報告對此并未提及。龍斌分析稱，物業稅用在調控房價上其實是誤區，因為物業稅可能不僅起不到穩定房價的作用，直接增添老百姓的負擔，減少收入，還可能帶給商業物業乃至經濟過大的負面影響。在征收物業稅的問題上應該慎重，全社會充分論證，好好設計，發揮其二次分配功能。