海南出手調控樓市交易監管打擊炒房囤地成重點

2010年03月06日 08:57
來源：中國新聞網

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被指炒房盛行、泡沫泛濫的海南終于拿出了自己的房地產調控政策。根據海南省最新出臺的《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》，11條措施重點在于加強對商品住房交易的監管，打擊炒房囤地。

如意見指出，今年5月1日起，海南省將實行商品住宅買賣合同網上簽約、備案以及合同注銷備案制度。其中，為了預防捂盤惜售，要求商品住宅項目規模在3萬平方米以下的，應當一次性申請預售許可證；為了避免隨便漲價，在預售許可獲批后10日內，開發商應一次性對外公布全部房源和每套商品住宅的房價；而在訂立商品住房買賣合同之后，開發企業應10天內，辦理備案手續和預告登記，逾期不辦理備案手續和預告登記的暫停預售許可；并且，商品住房預售款應當存放于開發企業指定的某一銀行賬戶，嚴禁開發企業直接收取現金，預售所得款項也應用于該預售項目工程建設，不得挪作他用。

又如對于土地，意見要求房地產項目土地出讓金應自土地出讓合同生效之日起60日內全部付清。還有住房保障，省財政會從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分都會向保障性住房建設項目傾斜，2010年新建10.09萬套保障性住房，而對于保障性住房任務不能完成的地方政府官員，將會被調離。

在業內看來，海南此舉顯然是為了從土地、銷售、保障等多方面來規范市場、抑制投機、穩定樓市。但是，推出的調控措施并沒有新意，基本都是國家已明確規定或其他地區早已推行的手段。

“意見中并沒有針對投機投資者的抑制措施，比如也應該把銀行拉進來、提高房貸門檻等。同時，政策調控不能流于表面，要獲得效果，還看能否執行到位。”易居中國分析師指出。(李和裕)

(來源：上海證券報　)