海南酒店價格炒高后回落海南樓市仍然高位運行

2010年03月09日 14:28
來源：數字商業時代

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投資客占主導地位的海南樓市，還能走多遠？

采訪·撰文／周穎

每小時上漲的價格約為500元人民幣，這并不是股市、樓市，也不是其他大宗商品的價格波動，而是海南酒店的入住價格，在2010年春節期間上演的瘋狂一幕。

如果以小時為單位計算，喜來登度假酒店(海南)2月12日還是9000元的套房到2月15日漲至49800元；按3天72小時估算，每小時上漲的價格約為560元。其他酒店毫不示弱。同一時間，三亞灣凱賓斯基酒店平時每晚1500元左右的低價房上漲至8280元，2000元左右的豪華海景房已上漲至10880元；平時四五百元的四星酒店平均價格突破2000元。

海南再次受到高度關注，不是因為樓市泡沫的破滅，也不是因為海南建設國際一流旅游島，而是春節前后海南酒店價格的巨大落差。

“今年春節海南酒店的表現有些特殊，我們旅行社也感覺到價格上漲比較多。”北京商旅在線旅行社有限公司總經理蘇昱接受記者采訪時表示，從另一個方面看，這說明海南還是有市場空間的，旅游熱度持續升溫，而今年比較集中出現的海南炒房，也在一定程度上推高了房價。

海南酒店價格的上漲并不是孤立存在的。在酒店價格瘋狂的背后，是海南房地產市場率先掀起了一輪價格升勢，而隨著投資客的增多、春節的臨近，再加上一些人利用春節開始“炒客房”，在多重因素的推動下，酒店價格上漲亦是必然。

和酒店價格每天上漲約500元相比，海南樓市每天每平方米上漲近千元。最具有代表性的便是海南三亞，2009年，三亞的房價上漲了40%，進入2010年之后則幾乎是每天每平方米漲1000元，三亞的海景房平均單價已經再也找不到7萬元以下的了。

2010年1月4日，國務院發布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)后，海南樓市立竿見影，樓市價格一天一變。“海南的房價確實太高了，春節期間的酒店價格也有些離譜，很多想來海南的人都改選新馬泰旅游了，出現這種現象主要是外來資本推動，再加上國務院的利好消息，短期內都炒高了價格。”海南本地一位資深房地產人士說。

盡管海南酒店價格與海南樓市并沒有直接的聯系，但今年春節的這一明顯變化，似乎讓前者一夜之間成了后者的晴雨表，因為來的人多了、炒的人也多了，價格勢必上漲。市場則普遍擔心，海南樓市短期暴漲，會再次出現上世紀90年代海南樓市泡沫破裂的一幕嗎？

海口中信保誠房地產營銷策劃有限公司置業顧問林先生對記者表示，這一輪的價格上漲和過去有本質的不同。在政策制定、市場調節方面，基本是符合市場運行規律的，而且市場發展預期也有本質的不同。在利好刺激下，海南樓市不會出現上一輪樓市泡沫的破裂。

“和上一輪海南樓市泡沫的形成有明顯區別的是，上一輪完全是企業借助銀行的錢，而這次是很多有錢人、新富階層在投資。他們一方面很想顯示自己的財富，另一方面又對自己的財富沒有安全感。所以像房子這種看起來保值功能不錯的商品，就成了他們的首選，另一方面也是投資渠道太少了。”深圳世華地產市場研究部總監肖小平如是說。

曾經，以“爛尾樓”著稱的海南省因上述《意見》的出臺而起死回生，贏來了新的輪回。曾經在“爛尾樓”里養豬、養雞的農民工，迫不得已搬出，留給他們的只是一段曾經免費住別墅的歷史。

投資者、開發商甚至當地政府，沒有人愿意承認海南樓市存在泡沫。春節過后，華泰聯合證券分析師魚晉華對海南房地產做了一次詳盡的草根調研發現，基本每個樓盤的島外客戶成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。

春節過后，海南酒店上演了“高臺跳水”，酒店價格急速回落，和過去基本持平。但是，海南樓市仍然在高位運行。