童大煥：為“回老家買(mǎi)房”說(shuō)句公道話

但“春江水暖鴨先知”，蟻?zhàn)宀皇巧底樱渑麄冏约褐馈](méi)有一定的關(guān)系和背景，二三線城市哪有那么容易混？

但是不是在哪里工作，就一定要在哪里買(mǎi)房呢？這是個(gè)值得思考的問(wèn)題。筆者多年來(lái)一直堅(jiān)持并且宣傳這樣的觀點(diǎn)：在什么年齡辦什么事。該讀書(shū)的時(shí)候就心無(wú)旁騖地讀書(shū)，該結(jié)婚生子的年齡，就不要等什么先立業(yè)再成家，而是自古皆是“成家立業(yè)”，成家在先，立業(yè)在后。到了該買(mǎi)房的年齡，或者你手里積蓄了一二十萬(wàn)可以付首付的時(shí)候呢，就應(yīng)該及時(shí)出手買(mǎi)一套房子。你買(mǎi)的房子租給別人住，你租住別人買(mǎi)的房子，有何不可？

說(shuō)到買(mǎi)房子，也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。該出手時(shí)要出手，越早越好，時(shí)間是最大的成本，也是最大的本錢(qián)。不要非得是中心城市的中心城區(qū)，中心城區(qū)買(mǎi)不動(dòng)，買(mǎi)郊區(qū)；郊區(qū)買(mǎi)不動(dòng)，回老家縣城買(mǎi)一套也不算虧。

非得買(mǎi)房不可嗎？如果你理財(cái)能力不錯(cuò)，當(dāng)然不必。如果你沒(méi)有別的理財(cái)能力和渠道，買(mǎi)房是抵御通脹的一個(gè)不錯(cuò)選擇。再說(shuō)，在這個(gè)通脹和按揭時(shí)代，你在哪里買(mǎi)房，都能享受按揭待遇，都能利用資產(chǎn)，抵御通脹對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的剝奪。

現(xiàn)金和銀行儲(chǔ)蓄是有用的、隨時(shí)可以變現(xiàn)的資本，房產(chǎn)也是有用的資本，雖然變現(xiàn)比現(xiàn)金和儲(chǔ)蓄更慢一點(diǎn)兒。但現(xiàn)金和儲(chǔ)蓄卻不斷使你的貨幣貶值，房產(chǎn)至少能夠讓你的積蓄趕上通脹的腳步。不要等攢夠了錢(qián)才來(lái)買(mǎi)房，或者非要等攢夠了中心城市、中心城區(qū)的錢(qián)才來(lái)買(mǎi)房，那樣的話，有可能一步趕不上，步步趕不上，因?yàn)?a href="http://app.www.qianchuanzi.net/data/mac/jmxf.php" target="_blank">物價(jià)房?jī)r(jià)的上漲速度，會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你工資的上漲速度。

3月8日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在兩會(huì)期間答記者問(wèn)時(shí)明確表示，中國(guó)未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大，但中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大。大家千萬(wàn)要學(xué)會(huì)讀政府工作報(bào)告和官員講話，住建部長(zhǎng)姜偉新的前一句話是實(shí)話，后一句話是外交辭令般的官話。城市化和通貨膨脹是個(gè)任何人都阻擋不了的社會(huì)發(fā)展規(guī)律和潮流，它的最終結(jié)果是什么？很清楚。

黨和政府也一直強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造條件讓居民擁有財(cái)產(chǎn)性收入。“財(cái)產(chǎn)性收入。是什么意思？我的理解是“在財(cái)產(chǎn)中獲得收入”，如果房?jī)r(jià)未來(lái)總體上是降價(jià)的、貶值的，那就是“財(cái)產(chǎn)性負(fù)收入”，而不是“財(cái)產(chǎn)性收入。了。“財(cái)產(chǎn)性收入。其實(shí)是在清晰地把握社會(huì)歷史發(fā)展潮流后的一個(gè)提示、一個(gè)提醒。作為個(gè)人，當(dāng)然不能坐等政府為我們創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)性收入，而應(yīng)該自己去創(chuàng)造條件，先讓自己擁有財(cái)產(chǎn)。

再說(shuō)，大城市擁擠的交通，骯臟的空氣，緊張的生活節(jié)奏，高昂的生活成本，比較適合創(chuàng)業(yè)，卻不一定適合生活。年輕時(shí)在大城市工作，年老后到小城鎮(zhèn)生活，不失為一個(gè)理性的選擇。

再過(guò)十年，現(xiàn)在五十歲、四十多歲的成功人士，也是近兩百年來(lái)中國(guó)內(nèi)地第一批真正在和平環(huán)境下享受財(cái)富盛宴的人士，相信不少人會(huì)選擇這樣的“回歸”之路，不管是衣錦還鄉(xiāng)，還是葉落歸根，或是環(huán)保生活的理想與追求，都會(huì)共同指向這樣一個(gè)方向：溪水正急于奔向大海，浪潮卻渴望重回陸地。當(dāng)你還是小水滴的時(shí)候，你要千方百計(jì)將自己融入大海，融入大城市，才能使自己的自由和創(chuàng)造力不致在惡劣的環(huán)境下被蒸發(fā)和枯竭掉。而當(dāng)你成為“浪潮卻的時(shí)候，事業(yè)有成，你就可以無(wú)所掛礙、衣食無(wú)憂地回鄉(xiāng)，或者選擇某一個(gè)山清水秀的小城，過(guò)自己安靜富足的生活。

到那時(shí)，中國(guó)的城市化歷程也將從現(xiàn)在的急速大城市化逐漸向中小城市化回歸。這樣的回歸已經(jīng)開(kāi)始而且也只是剛剛開(kāi)始。

(作者系媒體人士)