“基本住房”：政府住房公共職能回歸(2)

2010年03月10日 22:59
來源：21世紀經濟報道 作者：賈海峰

0人參與0條評論

郭松海說，政府、社會一起發力，加大基本住房產品的建設，最終會擴大基本住房保障面，形成一個新的基本住房市場。

融資呼吁

郭松海表示，基本住房建設的根本問題，還是錢的問題。在政府加大投資和住房保障力度的情況下，廉租房保障群體的住房需求在2012年會得到初步的滿足。接下來的問題是，對于城市最困難家庭之外的“夾心層”們，其基本住房該由誰來提供。

姜偉新表示，加大公共租賃房建設，是未來城市政策性住房建設工作的重點。

北京市市長郭金龍也在“兩會”上表示，公共租賃房是北京市住房建設的一個中長期戰略，今后幾年內，這項工作只會加強，不會放松。重慶市則提出了使城市房價和收入比在6.5倍以上的社會群體，都得到公共租賃房產品的保障覆蓋。

一個又一個房價過快上漲的城市，宣布了抑制房價的策略和加大公共租賃房等基本住房產品建設的規劃。但是，這些城市并非不差錢。記者了解到，很多城市也在就保障性住房建設問題，借助“兩會”的機會與中央政府溝通。

例如，對于廉租房補助資金的問題，不僅西部地區呼吁要加大財政支持力度，中部地區也提出要獲得中央財政支持。

公共租賃房等基本住房產品，無法享受到廉租房那樣中央政府的財政轉移支付的支持。為此，很多地方政府借助“兩會”機會，提出了公共租賃房發行債券或者上市融資的需求。

在重慶代表團的開放日活動上，重慶市市長黃奇帆就表示，希望證監會能考慮發行公租房債券。這種債券在國外很普遍，收益率也不錯，10萬元的債券年收益率可以達到6000-7000元，在資本市場上已經屬于不錯的投資產品。

提出公租房融資需求的，不僅是重慶一個城市。記者了解到，北京市也在醞釀將公租房和一部分政府持有的物業打包，準備借助即將出臺的Reits產品，進行市場化融資。

北京住建委一位官員對記者表示，公共租賃房建設需要投入大量資金，而且需要政府持有。

這樣可以確保一個良性循環資金鏈，也可以解決政府公共租賃房建設資金的問題。對于任何一個政府來說，如果手里沒有這樣一個資金鏈，幾乎是不可能完成公共租賃房建設的。

打印轉發