今年房地產(chǎn)調(diào)控將在矛盾中前行

2010年03月11日 15:14
來源：錢江晚報(bào) 作者：李 驍

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備受關(guān)注的兩會(huì)正在進(jìn)行中，政協(xié)提案中過半提案劍指高房價(jià)，其中對(duì)保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)信貸調(diào)控成為關(guān)注焦點(diǎn)。

不過，深入分析就會(huì)發(fā)現(xiàn)，矛盾重重可能將是今年房產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

首先，先從貨幣政策說起，在貨幣政策的描述中，貨幣政策怎樣才能既保證持續(xù)穩(wěn)定，又能夠靈活調(diào)整？既適度寬松還能管理通脹預(yù)期？可以說，貨幣管理部門不過是在說“江湖話”，面面俱到，好聽話說盡卻又沒什么實(shí)質(zhì)意義。

按照此前央行的數(shù)據(jù)，今年的信貸規(guī)模可能在8萬億左右，撇開2009年比較特殊的一年不說，這仍然是很高的額度。結(jié)合2008年中央4萬億和地方政府大干快上的投資項(xiàng)目，在今年都將進(jìn)入持續(xù)或關(guān)鍵時(shí)期，資金需求不可能不跟進(jìn)，因此，說今年總體適度寬松應(yīng)該是名符其實(shí)。但適度寬松的同時(shí)對(duì)推高資產(chǎn)價(jià)格，對(duì)通貨膨脹的忌憚，又必將使得貨幣管理部門矛盾重重。

其次，在貨幣適度寬松的同時(shí)，雖然也給政策調(diào)控留有較多空間，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，尤其是房價(jià)的平穩(wěn)發(fā)展，畢竟對(duì)仍在恢復(fù)中的中國宏觀經(jīng)濟(jì)而言，十分重要，但一個(gè)基本事實(shí)是，重復(fù)以往的調(diào)控政策對(duì)房價(jià)根本無效，如果控制房價(jià)如此容易，樓市也就不會(huì)出現(xiàn)今天的局面，如何在適度調(diào)控同時(shí)又不至于用藥過重把房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)打垮，既考驗(yàn)管理層智慧，也使得管理層出臺(tái)政策，頗多躊躇。

最后，就算是近期銀行系統(tǒng)一再強(qiáng)調(diào)的個(gè)貸收緊，也會(huì)使銀行充滿矛盾：雖然經(jīng)歷2009年一輪房價(jià)瘋狂漲幅之后,該塊被各大銀行積極爭取的“蛋糕”也呈現(xiàn)出風(fēng)險(xiǎn)隱患，逐漸有了“雞肋”命運(yùn)。但個(gè)人房貸在各家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中占據(jù)大比例份額，亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)這個(gè)情況短時(shí)間卻不會(huì)改變。

因此，在我看來，就算目前市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，管理層磨刀霍霍，但市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)都顯示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入惡性循環(huán)，管理層打幾下，市場(chǎng)稍有不好表現(xiàn)，估計(jì)還得扶幾下，雖然短期市場(chǎng)有較大的調(diào)整壓力，中期看，估計(jì)價(jià)格是下不來的，管理層的調(diào)控也將在矛盾中前行。李 驍(上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)

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