今年房地產調控將在矛盾中前行

2010年03月11日 15:14
來源：錢江晚報作者：李驍

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備受關注的兩會正在進行中，政協提案中過半提案劍指高房價，其中對保障性住房、物業稅征收以及房地產信貸調控成為關注焦點。

不過，深入分析就會發現，矛盾重重可能將是今年房產調控的主基調。

首先，先從貨幣政策說起，在貨幣政策的描述中，貨幣政策怎樣才能既保證持續穩定，又能夠靈活調整？既適度寬松還能管理通脹預期？可以說，貨幣管理部門不過是在說“江湖話”，面面俱到，好聽話說盡卻又沒什么實質意義。

按照此前央行的數據，今年的信貸規?？赡茉?萬億左右，撇開2009年比較特殊的一年不說，這仍然是很高的額度。結合2008年中央4萬億和地方政府大干快上的投資項目，在今年都將進入持續或關鍵時期，資金需求不可能不跟進，因此，說今年總體適度寬松應該是名符其實。但適度寬松的同時對推高資產價格，對通貨膨脹的忌憚，又必將使得貨幣管理部門矛盾重重。

其次，在貨幣適度寬松的同時，雖然也給政策調控留有較多空間，但目前房地產市場的平穩發展，尤其是房價的平穩發展，畢竟對仍在恢復中的中國宏觀經濟而言，十分重要，但一個基本事實是，重復以往的調控政策對房價根本無效，如果控制房價如此容易，樓市也就不會出現今天的局面，如何在適度調控同時又不至于用藥過重把房地產整個行業打垮，既考驗管理層智慧，也使得管理層出臺政策，頗多躊躇。

最后，就算是近期銀行系統一再強調的個貸收緊，也會使銀行充滿矛盾：雖然經歷2009年一輪房價瘋狂漲幅之后,該塊被各大銀行積極爭取的“蛋糕”也呈現出風險隱患，逐漸有了“雞肋”命運。但個人房貸在各家銀行的個貸業務中占據大比例份額，亦屬于優質資產這個情況短時間卻不會改變。

因此，在我看來，就算目前市場風聲鶴唳，管理層磨刀霍霍，但市場和現實都顯示，中國房地產已經進入惡性循環，管理層打幾下，市場稍有不好表現，估計還得扶幾下，雖然短期市場有較大的調整壓力，中期看，估計價格是下不來的，管理層的調控也將在矛盾中前行。李驍(上海乘星行行銷服務機構總經理)