北京地王央企造 專(zhuān)家稱(chēng)央企不應(yīng)過(guò)多涌入土地市場(chǎng)

2010年03月16日 08:14
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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盡管雪后的北京還留有幾分寒意，但是京城的土地市場(chǎng)卻延續(xù)了去年的火爆場(chǎng)面。因故推遲到3月15日競(jìng)拍的6宗地塊最終的成交總價(jià)達(dá)到了143.5億元，其中，朝陽(yáng)區(qū)大望京村、大興亦莊以及海淀區(qū)東升鄉(xiāng)三大熱門(mén)地塊再次被央企“攬入懷中”，土地市場(chǎng)仍然繼續(xù)上演央企地王的大戲。

土地成交143億元

3月15日，兩會(huì)結(jié)束后的第一天，北京共有6宗地塊進(jìn)行拍賣(mài)。盡管房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲過(guò)高受到了市場(chǎng)的一片聲討，但仍然沒(méi)有擋住開(kāi)發(fā)商拿地的決心。

上午，經(jīng)過(guò)84輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地，折合的樓面價(jià)高達(dá)2.75萬(wàn)元/平方米，這也是望京區(qū)域樓面地價(jià)首次超過(guò)2萬(wàn)元。在2009年9月，SOHO中國(guó)曾以40億元的價(jià)格競(jìng)得望京B29商業(yè)用地，折合樓面價(jià)為1.02萬(wàn)/平米。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前望京區(qū)域的二手房均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，該地塊的樓面價(jià)格已經(jīng)超出目前該區(qū)域內(nèi)二手房的均價(jià)，接近在售商品房的價(jià)格。

繼遠(yuǎn)洋之后，北京中信新城房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，打敗保利地產(chǎn)、金融街、中國(guó)煙草等巨頭以52.4億元將大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊拿下，樓面價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米。由于該地塊位于北京五環(huán)外的亦莊板塊，因而受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前就已經(jīng)收到11份報(bào)價(jià)單，起始價(jià)達(dá)到了25.75億元。

下午，雖然參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商家數(shù)不多，但是競(jìng)價(jià)的火爆氣氛絲毫不減。中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，與綠地經(jīng)過(guò)58輪的漫長(zhǎng)拉鋸戰(zhàn)，最終以17.6億元的價(jià)格拿下海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住商業(yè)用地。

值得注意的是，該地塊在出讓時(shí)要求還建北京市海淀區(qū)薊門(mén)農(nóng)工商公司一座地上面積3萬(wàn)平方米、地下面積1萬(wàn)平方米的酒店，且總造價(jià)不得低于3.5億元。這就意味著，開(kāi)發(fā)商除了支付17.6億元的土地價(jià)款外，還要建設(shè)酒店，承擔(dān)至少3.5億元的成本。就此估算，該地塊的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3萬(wàn)/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。

地王仍是“央企造”

北京市副市長(zhǎng)陳剛在今年的北京兩會(huì)期間曾明確表示，隨著政府將大量?jī)?chǔ)備土地投放市場(chǎng)，瘋狂搶地的現(xiàn)象不會(huì)再次出現(xiàn)，地王將很難重現(xiàn)。不過(guò)，從15日的競(jìng)拍結(jié)果看，熱點(diǎn)地塊的價(jià)格仍然居高不下，而眾多央企則再次成為高價(jià)地的“制造者”。遠(yuǎn)洋和中信自不必說(shuō)，名不見(jiàn)經(jīng)傳的世博宏業(yè)則是中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下的房地產(chǎn)公司。顯然，“中字頭”的央企與眾多民企在土地市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)時(shí)總是“財(cái)大氣粗”

“我們?cè)谀玫氐臅r(shí)候十分謹(jǐn)慎，要精打細(xì)算半天。”參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的一位民企負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，民營(yíng)房企由于資金實(shí)力有限，在拿地時(shí)很難與央企競(jìng)爭(zhēng)。“本來(lái)剛開(kāi)始還想隱藏一下實(shí)力，結(jié)果價(jià)格上漲得太快，根本來(lái)不及舉牌，就超過(guò)我們的預(yù)算了。”該負(fù)責(zé)人無(wú)奈地說(shuō)。

從2009年下半年以來(lái)，央企地王成為市場(chǎng)最受關(guān)注的焦點(diǎn)。北京下半年的地王全部為央企背景的房企獲得。在這種情況下，國(guó)資委不得不明令禁止央企當(dāng)?shù)赝酢５菑膶?shí)際結(jié)果來(lái)看，這樣的命令并沒(méi)有起到多大的效果。在今年1月26日，中海地產(chǎn)就斥資59.7億元成為北京的新地王。

統(tǒng)計(jì)顯示，在136家央企中，有逾七成的央企涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的僅有16家，如保利、遠(yuǎn)洋等，輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達(dá)80多家。

業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場(chǎng)出現(xiàn)如此明顯的央企占主導(dǎo)的現(xiàn)象，主要就是由于央企更容易以較低的成本獲得資金，在融資成本上具有優(yōu)勢(shì)。

近期國(guó)家出臺(tái)了一系列針對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控政策，意在防止土地價(jià)格過(guò)快上漲。但是央企依然高價(jià)拿地的現(xiàn)象也表明，政策的調(diào)控效果還有待觀察。從市場(chǎng)的反應(yīng)上看，央企地王出現(xiàn)后都會(huì)對(duì)區(qū)域的房?jī)r(jià)產(chǎn)生拉升作用，而且，地王開(kāi)發(fā)建設(shè)后也勢(shì)必因?yàn)橥恋爻杀具^(guò)高而面臨定價(jià)的問(wèn)題。有專(zhuān)家指出，應(yīng)該避免央企過(guò)多地涌入土地市場(chǎng)，推高地價(jià)和房?jī)r(jià)。

（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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