蝸居真相東亞五城蟻族窩更小

2010年03月19日 08:25
來源：廣州日報作者：鄒峻、王荔玨、劉麗琴、李鳳荷、陳白帆、龍蕾、黃濤

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東京的廉租房只有40平方米，但租金都要花掉租房者收入的1/3（來源：廣州日報）

臺北有點像荔灣區，新住宅供應極少，因此樓價居高不下（來源：廣州日報）

首爾仁川繁華路段的樣板房一條街（來源：廣州日報）

對東京的上班族而言，每天花三四小時上下班是件平常事（來源：廣州日報）

各城市買房之難雖有不同但都是普通老百姓窮一生之力才夠得著的事

房子的話題已成為不折不扣的全民熱點，而令它熱上澆油的，則是一部《蝸居》電視劇。“攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度”、“如果30年還完貸款，利息都滾出一套房子來了”……劇中的經典對白道盡了當下都市無房族的困惑和房奴們的辛酸。生活并不富裕的你，可以不吃山珍海味，可以不買LV，可以每天像沙甸魚一樣擠公交上班，沒有問題，因為粗茶淡飯也有粗茶淡飯的活法，也可以有滋有味。但生活得再簡單的人，房子還是必需品。豪宅——小兩房——二手房——市區租房——住進城中村，你總得在這個鏈條里選擇一處棲身之所，然而，除了城中村，都是一個字：貴！而且今后你想“進村”也不是件容易的事了，市區多條城中村很快就要拆遷整治，村民“上樓”了城想300元租一間蝸居可能要跑到黃埔了吧！

記者采訪歸來，大家感悟最深的一點是：其實“高房價”與“買房難”的問題同樣深深困擾著東亞一線城市的老百姓們，在高樓林立寸土寸金的現代大都市里，買一套房、安一個家，同樣是這些城市的居民們窮一生之力才夠得著的事。蝸居，并非國人“獨享”的專利，那是大都市里共性的居住狀態，很普遍，也很刺痛。

蝸居，還是租的：東京的山口家，三四十平方米的小房子月租62300日元，占了收入的三分之一

山口智永是幫我們聯系在日本采訪事宜的公司職員，非常友好地邀請我們前往他家參觀。他家的房子是日本政府為國民提供的“公團”住宅，可稱為“日本的保障房”。我們換乘三種不同的交通工具加上步行，總共花了近2小時，終于來到了山口的家。

這是一棟六層樓的住房，不高，卻非常龐大。從外面看，由一個超長的連廊連起，每層樓大概都至少有幾十戶住宅，就好像我們國內二十年前的單位宿舍樓。山口家面積只有三四十平方米，入門處是玄關，是一個下沉的空間，擺放著鞋柜和一些雜物。廚房和餐廳都是開放式的，和客廳由一個日式的推拉門相連。客廳非常小，臥室則與公共活動空間分離，是一榻榻米”。就在這個小小的蝸居里，洗澡房、洗面池和廁所都是分開的。早晨起來全家都趕時間的時候，三個空間各干各的實在是大派用場，可見日本人為蝸居設計煞費苦心。山口告訴我們，這套房子每月租金是62300日元，大概是他收入的三分之一，同樣的房子，在東京則需90000~130000日元∕月。山口極為節儉，平時只坐一站公交車，然后走過一座小山回家，能省則省。

為買一套房，從“市”出走“縣”：臺北買房大軍形成了“移民潮”，不惜用高昂的交通成本換便宜屋

初到臺北，從桃園機場出來沿著高速路駛向市中心，沿路所見非但沒有令人眼前一亮的現代化建筑，甚至還有似曾相識的感覺——就是從我們花都進入市區時所見到的白云區的景物，不同的是此地連規模宏大的專業批發市場也沒有。進入臺北市中心，就像來到了荔灣區，房子都不高，而且挺舊，極少見到嶄新的住宅樓，像富力廣場這樣的大型小區在當地是不可想象的，因為臺北的土地產權是永久性的，根本不可能完成如此大規模的拆遷重建。所以當地的房地產建設對于內地的發展商來說全是“小兒科”

然而，想在臺北買套房也是很艱難的。臺北市的房價越來越貴，目前均價已到了3萬元/m2左右，市中心更高達4萬元/m2。許多市民買不起房，只好從臺北市“出走”臺北縣。由于臺北縣的房價只為1.7萬元/m2，價差極大，因此造成了移民潮。不少市民為了買得起樓，情愿多花一點交通時間選在臺北縣落腳。臺北市人口遷移最主要的原因，就是房價過高，“臺北市非一般人玩得起的地方。

政府保障房也隨樓價水漲船高：新加坡小白領都住到馬來西亞關口了

高漲的房價，同樣讓新加坡人對私宅望洋興嘆。“我的家庭現在月收入大約1萬新元，像這樣就是工作10年也買不起私宅”，在新加坡一家大型企業上班的蘇小姐表示。不僅如此，由于私宅價格上漲，也帶動了組屋價格的上升。

新加坡的組屋政策雖然帶有保障性質，但它也受經濟及私宅價格等因素影響。據新加坡有關部門提供的資料，新加坡組屋轉售價過去兩年上漲約20%，去年第四季的整體轉售組屋溢價中位數飆升一倍至2.4萬元，反映組屋價格上漲過快。而據蘇小姐介紹，組屋價格的上漲，使得她不得不在遠離市區的地方購買組屋。一年前她在靠近馬來西亞關口的地方買了一套20多萬新元的組屋，但是上班搭乘地鐵就需一個多小時。

為學位捱貴樓，“地球人”都一樣：首爾年輕人要買套房至少不吃不喝15年

國人一直感嘆深受高房價之苦，其實看看韓國的房價就發現，他們早已在高房價下受煎熬了數年。根據韓國國民銀行的數據顯示，自2001年開始，韓國房價就呈現持續上漲的態勢，目前韓國的年輕人想完全靠自己的力量在首爾買一套房子，要不吃不喝15年才行。

在首爾買一套房有多難？金先生在龍山區三星公寓小區旁開了一家地產中介行，金先生說，他周圍30多歲能靠自己力量買房子的人幾乎沒有，40歲以上買得起房的才多一些。在韓國，整個國家四分之一以上的人口都集中在占國土總面積約0.6%的首爾地區居住，人們選擇來首爾，主要是因為就業、教育等因素，在韓國，最好的小學、中學及高中幾乎都集中在首爾地區，由于江南區的名校眾多，而韓國的學校只要求居住在附近區域就可以就近入學，因此很多家長為了孩子的教育，甚至會賣了江北的房子，用來租江南的房子。

據悉，韓國普通白領年薪大約在3萬美元，目前首爾的一套90平方米的普通住房大約4億~5億韓元左右，要買一套房至少不吃不喝15年才夠。除了房價高的原因外，在韓國購房的程序也使得買房像中彩票一樣，與廣州實行預售制不同，首爾的一套9商品房只要有有關部門審批通過了的設計圖紙就可以對民眾出售，但這并不意味著在首爾比在廣州更容易買到房子，購房人需要通過一系列的資格審核，其中最主要的就是要有為置業而進行的專項存款，存款時間越長就越有購房的優先權。

很少人買得起“私人樓”：香港人“上車”住上50平方米已心滿意足

身居香港大都市，香港人又是如何解決“蝸居”問題？大部分香港人都住在政府的公屋或居屋，只有少部分人可以承擔得起“私人樓”。但是香港政府的住房保障體系較完善，居住不成問題。在港鐵工作的Janet工作七八年，月薪約為三四萬港元，去年初她與丈夫買了一個位于元朗的新盤原筑。這個53平方米的兩房單位當時的售價是190多萬港元，今年春節她的表姐到樓盤看了后覺得設計非常精巧，想買一個單位，結果這個樓盤只賣剩三四個單位，同朝向的單位已升值到230多萬元，一年間升了20%多。以Janet與先生的收入來算，一年收入70多萬元，約3年的總收入可購買一個上車盤，雖然房子很小很蝸居，但能擁有一套屬于自己的房子，節衣縮食她也認為：值了！

一位熟悉香港樓市的人士稱，適合年輕人的200多萬元的上車盤在香港并不難找，新界村屋100多萬港元有成交；市區20多年樓齡的旺角或太子單體電梯樓也只是200多萬港元；希望有社區及住新樓的則可選擇將軍澳和元朗的新房，折合人民幣4萬多元/m2左右，比深圳的豪宅貴一點。但香港地鐵交通發達，年輕人住郊區到市區上班問題不大。

什么撐起了高房價？經濟高度集聚產生了巨大的住房需求

與中國眾多城市正處在房地產飛速發展階段不同，首爾的房地產發展顯然已經不是黃金時期。高房價主要集中在首爾，離開首爾，周邊的房價立即便宜50%左右。與首爾相似，東京、臺北、香港、新加坡都呈現出人口密度高的特點，而這正是產生和支撐高房價的重要原因。

支撐因素一：高密度人口

看看這樣一組數據：東京都，即東京圈的核心城市，在面積只是上海三分之一的情況下，人口已經達到1200萬，而上海面積是東京都三倍之多，常住人口不過1900萬。新加坡的人口已達500萬，人口密度每平方公里高達6430人，比紐約、倫敦等大城市高出一倍；香港人口已迅猛增加至700萬。首爾人口1750萬，是紐約市人口的兩倍。

根據世界銀行的結論，越發達的國家和地區，經濟集聚的程度越高。世界一流城市的基本特征就是人口的規模達到一定的數量。作為東亞一線大都市，發展潛力和吸引力自然不言而喻，這里必然是政治、經濟集文化的中心，而大量的人口聚集必然產生極大的住房需求。因此，東京的工薪族早已經習慣工作在東京、居住在周邊的生活方式，大部分人一天花在交通上的時間多達3~4個小時。

雖然經歷過一次金融危機后，不少城市的投機、投資氛圍已經淡了很多，但東方人特有的買房置業觀念仍然足以支撐起東亞一線大都市的高房價。

支撐因素二：置業情結

雖然在新加坡購買組屋并不是很難的事情，但是很多人卻特別向往擁有自己的私宅。在市中心繁華地段牛車水一處位于半山腰的商品房珍珠苑居住的謝女士，10年前在這里購買了一套1800平方尺的私宅，“肯定還是私宅好，有會所、游泳池、健身室，組屋就沒有這樣的條件”。據她介紹，很多人都會向往購買私宅，但是由于私宅是純市場化的，價格一般都在1000新元/平方尺(約53000元/平方米)，雖然新加坡很多人大學畢業參加工作10多年都未必買得起一間私宅，但是大家都以此為目標，一旦攢夠了錢還是希望能買一套私宅。

自上世紀90年代末亞洲金融危機后，韓元匯率的大幅變化使民眾對韓元沒有信心，我們到韓國短短五天，人民幣對韓元匯率由1：154變為1：186，這樣劇烈的變動實在令人驚訝，因此越來越多人選擇以房產作為投資的途徑也就不難理解了。在香港，豪宅之所以“豪宅得起，原因有三個：一是由于香港是國際金融中心，有一批每個月可花得起20萬~30萬港元租住豪宅的銀行家和高收入人士；二是發展商肯用優材打造豪宅；三是內地民企大老板們樂于在香港買豪宅，投資之余也為了抗通脹。

溫馨提示：為方便閱讀，本版所有面積與單價均已換算為“元”和“平方米”

本版文/圖：記者鄒峻、王荔玨、劉麗琴、李鳳荷、陳白帆、龍蕾、黃濤