任志強：廉租房會產生大量社會問題城市不宜多建

2010年03月26日 07:23
來源：鳳凰衛視

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核心提示：在3月25日播出的《鏘鏘三人行》中，任志強提出中國城市不應該大量建造廉租房，因為一方面物業管理不到位會使廉租房區成為貧民窟，另一方面廉租房會使居住者面臨就業難、子女上學不便等問題。他同時預測，大城市的房價仍將上漲，并指出這并不違背中央“抑制房價過快上漲”的政策。

竇文濤：《鏘鏘三人行》，咱們這個任總，話簍子，這個說不完。咱們上次講到一個最關鍵的問題，任志強總，任炮手，他愣說房價沒有你說的那么多倍的增長。反而他說真正需要辨析的，是到底這些年是地價漲了，還是房價漲了？我想，他好像愣是覺得房價現在漲的有理，對嗎？但是我給你看看，我就說我沒有子彈，跟他信息不對等，我找點別人說的，你瞧？這是你們同行王石說，就關于這個房地產，民怨變成民怒這就不是地產泡沫破裂那么簡單。

任志強：你先問問，他以前說的話里，都幾次說對了？

竇文濤：行，我再說這個。

任志強：去年他還說三年別買房子呢。

竇文濤：那我記得今年年初的時候，在一個場合，他還跟我說，說今年房地產怎么樣？他說5%微漲，現在看來像是5%微漲？

任志強：現在也沒有超過這個數。

許子東：國家統計局不是說漲了一點幾嗎？

任志強：沒有超過這個數。

許子東：沒法說。

竇文濤：我們再看，這是我的同行了，這個白巖松說，房地產市場究竟是總理說了算，還是總經理說了算？這個話說出來了，然后這個經濟學家郎咸平講，說出來你別睡不著，人均工資第一名是德國，每小時30美金，第二名是美國，22美金，泰國是2美金，我們全世界最后一名，每小時8毛錢。

任志強：對啊，我們人均GDP排在第128位。

竇文濤：我再跟你看看，最近任總還做詩呢，我看看，你寫的詩。

任志強：順口溜。

竇文濤：順口溜：國土部再出文件查查查，就是不見數量加加加，天旱的地開了花，天冷的春凍了茶。地價茶價開了閘，春來不見樹發芽，量跌不見降房價，長城內外只飛沙。這是沙塵暴，你說這個量跌不見降房價，這是什么意思？

任志強：就是總量，就是購買的銷售量少了。

許子東：買賣少了，價錢還在那里。

任志強：但是價錢還沒有降低，為什么？

竇文濤：為什么？

任志強：房子的總量供給不足，所以大家都愿意說，我即使賣不出去，我也不賣。

許子東：剛性需求還在。

任志強：物以罕為貴，是吧？只是你市場認為，這個政策認為它要限制，所以老百姓出現了觀望。到3月份的數字已經發生變化，3月份最后兩周數字，已經出現交易量的上升問題了。但是供應量并沒有極大增加，所以我們一開始說土地價格的問題，我認為供求關系是不可否認的。所以如果我們不增加土地總的供應量，很難解決土地的天價問題。

許子東：他的意思就是錢多政府拿去了，地產商賺的余地不大。

竇文濤：地產商當然這么說了。

許子東：是不是這個意思，你是不是這個意思？

任志強：報紙上看，它也沒有超過8%過？所有的上市公司，現在已經有60多家公布報表了。

許子東：意思就是說，老百姓要不滿意，就不滿意那些政府，因為它們賣地賣的太厲害了？

任志強：對了。

許子東：賣地賺錢太多了。

任志強：你要從根本上解決土地的問題，才有可能合理的解決房價問題。

許子東：地方政府賣地，已經成為他們GDP很主要的一個來源了，你一時半會也停不下來。

任志強：同樣就是要解決土地制度的同時，要解決我們財政體制的問題和收入分配的問題。

許子東：是不是應該這些賣地的收入，應該拿出來很多錢來蓋廉租屋？

任志強：這個我們已經有規定了，從98年的時候我們就提出，拿土地出讓金的15%用于蓋保障性住房，廉租房。