任志強：廉租房會產(chǎn)生大量社會問題城市不宜多建(4)

2010年03月26日 07:23
來源：鳳凰衛(wèi)視

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任志強：他們就租房子吧。

竇文濤：租？

任志強：具備有錢有能力就買，沒有錢沒有能力就別住在北京，你鳳凰衛(wèi)視在全國各地都有地方，你干嘛非得，臨時來了就行了，我該回去回去啊。

竇文濤：我們搬內(nèi)蒙辦公去？

任志強：不是搬內(nèi)蒙辦公，你辦公可能還在這兒，對吧？但是一定要換一個人，具備在北京安家立業(yè)的條件的人。

許子東：任總講的對，漲呢，政府也希望，國家實力也強。但是它帶出來就是兩個問題，第一，貧富不均，弄不好下面會反。第二？

任志強：我同意。

許子東：房價漲了以后，這個城市的競爭力就下降。

任志強：不一定。

許子東：以后工業(yè)、科技，你看香港就是典型的例子。

任志強：不一定。

許子東：全部工業(yè)都趕走了，我告訴你？

任志強：它服務業(yè)提高了，工業(yè)趕走了，沒有什么錯。

許子東：我告訴你，一個地方不發(fā)展工業(yè)，不發(fā)展科技，就等于一個人，不靠腦力生活，不靠體力生活，就靠賣生生活，賣生最容易賺錢，長遠沒有出路。

任志強：靠腦力生活，比如說我們的科技，我們的動漫，我們等等。你看看紐約有多少工業(yè)生產(chǎn)？加工業(yè)，沒有。紐約的產(chǎn)業(yè)工人不到4%，主要是集中在碼頭，剩下的，他都是以第三產(chǎn)業(yè)，服務業(yè)，媒體業(yè)等等等等。而它的增長速度還是很高的。

許子東：你的意思上海北京都得變成這樣？

任志強：上海、北京的核心城市，應該是第三產(chǎn)業(yè)的比重向世界發(fā)達國家看齊，提高到80%，90%，北京現(xiàn)在是70%多，北京幾乎現(xiàn)在已經(jīng)沒有重工業(yè)了，現(xiàn)在我們最多的問題恰恰是我們的領導不斷要用工業(yè)，加工業(yè)來維持GDP增長，這是個錯誤觀念。有些地方勞動力低下，他可以用這種方式，像轉(zhuǎn)移，就像我們發(fā)達國家向非發(fā)達國家轉(zhuǎn)移，同樣，和開發(fā)商也一樣，我們開發(fā)商在一線城市買不起地，我們就去二三線城市，你為什么非得在一線城市買不起房子，還要賴在這兒不走呢？

許子東：所以你的意思？

任志強：我們都走了。

許子東：我們都走，走走，通縣去。

竇文濤：趕走北京剩余的？我跟你說，將來照你這么說，北京剩上海就是個萬人恨的地方，全國都恨這個地方，都是什么人在這兒住??？

任志強：不是，不對，紐約到現(xiàn)在為止也沒有變成萬人恨。你那是階級斗爭觀念造成的，對吧？

竇文濤：你說起階級斗爭觀念，我倒是想起最近你寫篇文章，你對中國的中產(chǎn)階級怎么看？

任志強：我的文章里就認為，現(xiàn)在是比較型的，就是他剛才說的那個，我原來是處長級，我住到兩居室，三居室，我挺好的。但是別人比我更好了，我就覺得我不好了，其實他那個房子，在總體來說還是不錯的。

許子東：還有兒子在外企再買一套，就比他老爸神氣了。

任志強：這就是個比較過程，對了，就是比較過程。實際上我們算算，在全國現(xiàn)在存量住宅里頭，超過一百平米的房子，連20%都不到。

許子東：是嗎？

任志強：北京連20%都不到，你不要以為中國的大房子好房子太多了。但是它有一個就跟我們說的地王一樣，產(chǎn)生的帶動性效應是極大的。全國我們現(xiàn)在存量住宅里頭，大概1.4億套住宅里頭，大概1.2億套住宅，平均面積只有68平米，非常小。

許子東：那是存量。

任志強：這就是說你的，我們老的房改房子那一的堆，那個陀子很大的那一堆，那是以低標準建設的房子，因為那時候限制你小資產(chǎn)階級，所以我們盡可能把建設成本壓低，因為是國家計劃經(jīng)濟，所以要嚴格控制造價，所謂分配不均了嘛，所以那一大批房子，占的總量是巨大的。

許子東：所以現(xiàn)在中國世界第二大GDP了，所以新一代90后，他們說的買房的概念，已經(jīng)不超過你剛才講的房子了。

任志強：小房子了。

竇文濤：對。

任志強：所以二手房房價，從來沒有被列在第一位上。但是我們二手房，是不是就是房子呢？這就出了毛病了。美國我們看到一手房，比如說占10%，二手房要占到70%，80%，90%的樣子，供應量很低，50到150萬套之間。但是二手房有700套，800套，所以它計算的房價，是包括了二手房的房價和所有可交易的房價。中國一說房價，老得說一手房，二手房不是房子嗎？你們的小青年為什么就不肯買個二手房呢？