海南房產商玩躲貓貓購房者兩萬元只買了份調查

2010年03月29日 08:15
來源：中青在線－中國青年報作者：任明超

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“給銷售中心打電話，一直都沒人接，拜托朋友去銷售中心看，卻發現大門緊鎖無人上班。”交了2萬元的購房保證金，眼看著《意向置業協議》上的有效期就要到了，可卻怎么也聯系不上房產開發商，遠在甘肅的謝女士對中國青年報記者說：“對海南開發商的這種‘躲貓貓’行為，我們是干著急，沒辦法。”

而開發商的相關負責人在接受記者采訪時卻稱：跟客戶簽訂《意向置業協議》是拿到規劃許可證后的市場調查，為了看房子建出來到底有沒有人買。

房價漲了，開發商難覓蹤影

據謝女士介紹，2009年10月，他們一家人到海南旅游，看中了海南利遠房地產開發有限公司(以下簡稱“開發商”)在澄邁縣老城鎮盈濱半島度假旅游區開發的“王府·文海灣”2期公寓樓，并委托朋友于當年10月27日與開發商簽訂了《意向置業協議》，選了房號，約定了價格以及支付房款的方式，還交付了2萬元保證金。

今年3月，海南的房價已經大幅上漲，而此時也到了謝女士和開發商口頭約定正式簽訂《商品房買賣合同》并交付房款的時候，可怎么也聯系不上開發商。多方打聽才知道，簽訂意向協議的120戶業主幾乎都遇到了開發商避而不見的麻煩，眼看著協議的有效期就要到了，大家是干著急，卻也沒轍。

中國青年報記者從謝女士所持的《意向置業協議》上看到：乙方(謝女士)意向購置王府花園2期公寓，房號D棟803，該意向單位原總價人民幣266650元。協議有效期為2009年10月27日至2010年4月26日。

謝女士著急的原因是，按照按協議的規定，購房者逾期不辦理交款及簽訂正式《商品房買賣合同》，將被取消房子的預售資格。當時簽意向協議的房價是每平方米4000多元，像她這樣的外地人選擇二線城市澄邁，就是覺得這邊房價較低，環境又好。而如果按現在的房價，開發商每套得多賣幾十萬，根本買不起。

謝女士認為，開發商這種“玩失蹤”的行為是不講信用，見房價漲了就躲著先前簽了意向的購房者，等協議有效期過了再高價出售。謝女士說，開發商現在抓住“意向的兩字不放，跟消費者玩文字游戲，簽名蓋章的合同怎么能說算就算，開發商說房子蓋不完就蓋不完，老百姓的利益難道就沒人管嗎？

遭遇“閉門羹”的不止謝女士一人，據媒體報道，四川的黎先生也與該開發商簽訂了《意向置業協議》，且有效期截至4月4日。3月6日，黎先生和幾名簽了《意向置業協議》的朋友到該項目售樓處準備辦理交款手續、簽訂了商品房買賣合同》時，卻發現售樓處大門長時間關閉。最后，他們多方詢問后，開發商才表示樓盤“房屋預售許可證”沒辦下來，讓他們再等等。

黎先生說，他們到有關部門查詢發現，開發商開發的項目已取得土地使用證等相關證件，“房屋預售許可證”怎么可能辦不下來？黎先生認為，開發商以“房屋預售許可證”未辦下來為由不簽《商品房買賣合同》，其實是房價漲了開發商不想賣了，故意拖延時間。

《意向置業協議》只是開發商的“市場調查”

海南利遠房地產開發有限公司副經理高志華稱，他們并沒有躲客戶，只是最近在放假，他們已經在售樓中心門口貼了告示，并留了聯系電話。跟客戶簽訂的《意向置業協議》只是開發商拿到規劃許可證后所做的市場調查，為的是看看房子建成后，到底有沒有人買。去年10月房產監管還不是很嚴，所以他們才敢搞意向協議，現在沒取得預售許可是絕對不敢簽訂任何意向協議的。既然與客戶簽了意向協議，公司肯定會按照協議內容履行，協議過期后，我們會如數退還客戶訂金。但房子的具體價格還沒定，主要由預售時的市場情況而定。

高經理再三聲明，現在不是我們不賣，主要是預售許可證沒拿到，正在加緊施工。我們今年1月份才拿到施工許可證，又加上過年耽誤了一段時間，不可能樓沒蓋好就申請預售許可，政府也不可能批下來。

高經理另外強調，《意向置業協議》只是雙方的意向協調，不是認購合同，各項內容協議里寫得很清楚，根本不存在欺騙不欺騙的問題，都是在雙方自愿的前提下簽的。協議上并沒有說明何時完工，這一點客戶是知道的。

澄邁縣住房保障與房產管理局局長林中校說，日前已接到一些關于該項目的投訴，具體情況還不是很清楚。所以希望更多認購者能將相關材料送到房管局，以便盡快把開發商和認購者召集到一起，具體協商處理此事，盡量協調好雙方利益。

林中校表示，開發商在沒有拿到預售許可證的情況下，就與客戶簽訂意向協議、收取訂金，這肯定是違反相關規定的，會盡快要求開發商對此事進行說明，并做出相關處理，追究開發商的責任。

林中校說，開發商沒有向他們申請預售許可，他們也不可能去查他的施工進度，因此對于開發商是否故意放慢施工速度，拖延時間，還不能隨便下定論。局里會盡快派工作人員到施工現場了解情況，監督施工，但現在可以肯定的是該項目目前還沒有達到預售許可要求。

林局長同時提醒購房者，要注意保護自己的權益，不要在開發商未取得預售許可的情況下，就隨便簽像《意向置業協議》這種明顯違反政府規定的協議。不要被開發商前期開出的各項優惠條件所欺騙，關鍵還是要看他們的證件齊不齊全。

本報海口3月28日電