三亞一國(guó)企收回新思路老總所購(gòu)房產(chǎn) 稱(chēng)為防止國(guó)有資產(chǎn)流失

2010年03月30日 08:20
來(lái)源：中青在線－中國(guó)青年報(bào) 作者：任明超

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因?yàn)榧Y房的所有權(quán)問(wèn)題，“中國(guó)模特教父”、新絲路模特公司老總李小白和三亞的國(guó)有企業(yè)、市旅游投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)旅游公司，現(xiàn)已分解為天涯海角公司和鹿回頭公司)對(duì)簿公堂。開(kāi)庭兩年了，法庭都沒(méi)有下判決書(shū)。

李小白稱(chēng)，自己在三亞購(gòu)買(mǎi)的集資房被旅游公司個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)侵占；旅游公司卻認(rèn)為，李小白不具購(gòu)買(mǎi)資格，收回集資房是防止國(guó)有資產(chǎn)流失。與李小白一起參與購(gòu)買(mǎi)集資房卻被旅游公司收回的還有媒體人士徐睿、經(jīng)商人員陳傳洪等人，他們均認(rèn)為自己的合法房產(chǎn)被侵占。

集資建房資金不足尋求外援

2001年至2003年期間，旅游公司計(jì)劃在三亞市月川小區(qū)自有商業(yè)用地上集資建房，這已是三亞市最后一批集資建房。這時(shí)候的三亞剛剛走出上個(gè)世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫的陰影，很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有信心。

一直負(fù)責(zé)集資建房工作的旅游公司原副總經(jīng)理陶列平介紹說(shuō)，由于三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛回暖，旅游公司職工對(duì)此缺乏認(rèn)識(shí)，集資建房剛開(kāi)始時(shí)很多職工沒(méi)有要，雖然公司747名職工中有634名都無(wú)住房，但最初統(tǒng)計(jì)要買(mǎi)集資房的只有50多戶(hù)。公司多次開(kāi)會(huì)動(dòng)員，仍然有近40套無(wú)人購(gòu)買(mǎi)。

于是旅游公司同意把購(gòu)買(mǎi)條件適當(dāng)放寬到公司職工以外的合作單位和人員，包括4名公司已離職人員、8名國(guó)資委(旅游公司的上級(jí)管理部門(mén))人員、21名外單位人員和4名合作單位人員，共計(jì)37人。購(gòu)買(mǎi)集資房的房?jī)r(jià)則從1060-1198元／平方米不等，并分別在2003年11月20日與旅游公司簽訂了集資建房協(xié)議(其中兩人交了房款，但未在協(xié)議書(shū)上簽字)。

李小白作為新絲路模特的老總，2000年開(kāi)始已在三亞舉辦新絲路模特總決賽，成為三亞的知名人物。李小白說(shuō)，他當(dāng)時(shí)并沒(méi)有想在三亞買(mǎi)房，旅游公司找到他，問(wèn)他是否愿意參加集資建房，在了解到集資建房的人數(shù)不足時(shí)，自己才同意購(gòu)買(mǎi)。

然而，旅游公司董事會(huì)在2008年2月19日上報(bào)給三亞市委書(shū)記等領(lǐng)導(dǎo)的報(bào)告中卻認(rèn)為，按照三亞市1995年頒布的《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房暫行辦法》的第二條，“凡有三亞市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口的職工(不包括臨時(shí)工)，屬于無(wú)房戶(hù)、住房困難戶(hù)及危房戶(hù)均可參加集資建房”的規(guī)定，李小白等人不具備在三亞市內(nèi)參與集資建房的資格和條件。

李小白和陳傳洪等人認(rèn)為，當(dāng)時(shí)是旅游公司找到自己參與集資建房的，旅游公司并未告知三亞的這一規(guī)定，否則自己不可能參與。因此，即使沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)集資房的資格，相關(guān)的損失也應(yīng)該由沒(méi)有履行告知義務(wù)的旅游公司負(fù)責(zé)。

付完購(gòu)房款被告知協(xié)議解除

李小白等人與旅游公司簽完集資房協(xié)議后，交齊了30%的首付款。隨著集資樓的順利施工，37戶(hù)外單位和合作單位人員也開(kāi)始陸續(xù)交齊購(gòu)房款。

到目前，除李小白等人外，已有30戶(hù)外單位人員裝修入住。但李小白等人的交付房款過(guò)程卻被認(rèn)為是嚴(yán)重違約行為。

旅游公司上報(bào)給三亞市委書(shū)記的最新報(bào)告認(rèn)為，自李小白等人2003年9月分定房子后，一直拖延至2006年1月20日才補(bǔ)交齊應(yīng)交買(mǎi)房款，按公司集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組規(guī)定的交款期限，拖延了兩年多，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。

除此之外，旅游公司還提到了李小白等人與其簽訂的集資建房協(xié)議雖成立但在法律上尚未生效。理由是《三亞市集資建房協(xié)議》是由三亞市房改辦統(tǒng)一制定的規(guī)范的合同文本，其第十四條已明確硬性規(guī)定須經(jīng)市房改辦簽證蓋章生效，但李小白等人的協(xié)議沒(méi)有經(jīng)過(guò)鑒證蓋章，屬于無(wú)效合同，李小白等人的購(gòu)房款則于2008年1月10日移送至三亞市公證處存放。

李小白、陳傳洪等人不同意旅游投資公司報(bào)告的說(shuō)法，他們說(shuō)，并非只是他們的協(xié)議沒(méi)有房改辦的簽證蓋章，為什么卻只針對(duì)他們幾個(gè)人？

至于交款拖延問(wèn)題，李小白、陳傳洪同樣認(rèn)為責(zé)任在旅游公司。他們指出，旅游公司的集資建房賬戶(hù)在2004年就被注銷(xiāo)，他們的購(gòu)房款匯不進(jìn)去，2006年1月旅游公司給他們發(fā)了催款通知告訴了新的銀行賬戶(hù)后，他們均及時(shí)按照旅游公司的期限將余款打入了新的銀行賬戶(hù)，之后多次找旅游公司拿房均被拒絕。

旅游公司原工程部經(jīng)理、集資建房辦公室主任劉勇在接受記者采訪時(shí)也指出，并不是李小白他們不交錢(qián)，是旅游公司的集資建房賬戶(hù)2004年1月25日注銷(xiāo)了，他們交錢(qián)的事也只能暫時(shí)停下來(lái)。

記者在旅游公司提供的資料中發(fā)現(xiàn)，直至2007年7月10日，旅游公司工會(huì)才開(kāi)始向董事會(huì)建議終止李小白等7人(其中兩人已交納房款但未在協(xié)議上簽字)的買(mǎi)房資格；2007年7月16日，旅游公司常年法律顧問(wèn)出具了可以終止與李小白等人的協(xié)議并處理相關(guān)房產(chǎn)的審查意見(jiàn)書(shū)；2007年8月10日,三亞市國(guó)資委同意旅游公司終止與李小白等人的協(xié)議；2007年9月30日,旅游公司董事會(huì)通過(guò)決議解除與李小白等人的協(xié)議。

目前，距離月川小區(qū)不足50米遠(yuǎn)的”山水天城“商品房小區(qū)房?jī)r(jià)已到了近3萬(wàn)元／平方米。

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