新一輪調控風暴將至或引發樓市拐點(2)

2010年04月14日 20:46
來源：21世紀經濟報道作者：荊寶潔

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對開發商來說，比房產稅影響更大的是土地增值稅的清算。據本報記者了解，目前土地增值稅的清算引起了國稅總局高層的高度重視。

此外，北京此前暫停的住宅土地出讓將在4月15日后恢復。本報記者從知情人士處獲悉，未來北京等熱點城市的供地方式，將作出一定程度的調整。例如，一次性出讓多塊土地、把握出讓節奏，令業界更完整的獲知出讓計劃和信息。為了平穩土地市場，國土資源部著手推出更為嚴厲的房地產用地管理和調控政策，核心宗旨是“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”

記者還從消息人士處得知，“促進房地產行業健康發展、遏止房地產價格過快上漲”已被列為證監會的“工作任務”之一，業內人士預期，證監會的涉房”后，對于房地產企業再融資以及借殼上市的政策口徑，將面臨再度收緊。

這意味著，無論從需求端，還是供給端，都將有更嚴厲的調控力度。

拐點將臨？

包括經濟學家金巖石在內的專家認為，如果以上所有調控措施均被執行到位，房價將不可避免地迎來大跌。

業內公認的事實是，去年以來的房價暴漲，最重要的原因只以是資金的推動，包括4萬億政府投資中的一部分經過國企、央企進入土地市場，包括2009年7.96萬億新增信貸資金中的相當一部分直接進入房地產開發、個人按揭、以及大量投機和投資資金等。而劉明康在博鰲亞洲論壇的講話，透露了銀監會窗口指導的思路，開發貸和個貸都將被控制。

我愛我家房地產經紀有限公司控股公司副總裁胡景暉在接受本報記者采訪時指出，對投資者、投機者來說，影響最直接的是首付政策，這意味著金融杠桿作用會減小，需要付出更多的資金才能撬動一筆投資，而個貸政策的改變將會直接影響交易。而如果土地政策有所變化，將直接改變買房人漲價的預期。

此外，業內專家分析，如果房產稅開征以后，加大了購房者的持有成本，部分投資投機性業主將不得不將房產釋放，從而使二手房房源激增，大大改善供求關系，并拉低房價下行。

渤海證券分析師周戶在接受本報記者采訪時表示，受調控影響，開發商資金狀況將明顯不如去年。一方面，開發貸有所收緊；另一方面，上市公司的再融資速度也將放緩。而對再融資的調控，是防止上市公司再次陷入2007年融資-拿地-股價上漲-再融資的惡性循環，也是從資金方面來調控房地產市場。周戶認為一部分開發商將會加快開盤速度，回籠資金。

國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為，從目前種種跡象判斷，政府調控的決心很大，對市場一定會起作用。現在房價的暴漲是炒作的結果。“肆無忌憚的炒作者必將付出代價。”鄒曉云對本報記者說。