不懼調(diào)控樓市畸形蕩悠悠

2010年04月14日 20:46
來源：21世紀經(jīng)濟報道作者：田新杰周盛舸

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房價為什么一直在漲？

來自市場的最新信息顯示，上海的市中心板塊——盧灣區(qū)新天地板塊，景觀較好的二手房今年1月成交單價已高達8萬-11萬元/平方米，較去年上半年有了大幅提升。近期，該區(qū)域的掛牌價再次上漲，已升至11萬-13萬元/平方米。房東“跳價”頻繁，最多的1周已有2次，漲幅已達5%左右。

“該板塊的核心項目——翠湖天地三期嘉苑的收官房源即將推出，估計板塊價格又要再被拉升了。”當?shù)氐闹薪槿耸恳灿行┮苫螅瑸槭裁磸娜ツ甑字两瘢{(diào)控政策不斷，房價卻絲毫不見動搖，尤其是上海的豪宅市場又開始發(fā)力。

無獨有偶，去年實現(xiàn)銷售解凍的滬上知名豪宅湯臣一品近期也開始有新的舉動，準備開拓世博高端商務租賃市場。市場面對調(diào)控的堅挺姿態(tài)，讓不少豪宅開發(fā)商信心十足，敢于長期持有走租賃路線。

4月13日，對于目前樓市足以令調(diào)控“尷尬”的亢奮狀態(tài)，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容對本報記者說，關鍵在于目前推出的一系列政策沒有打到要害，所以見效不大，成了“空調(diào)”

樓市不懼“空調(diào)”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品住宅成交均價22237元/平方米，環(huán)比上漲3652元/平方米，漲幅高達19.65%，再度逼近歷史高點。

上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅新增供應量16.45萬平方米，環(huán)比減少3萬平方米，減幅15.42%。商品住宅日均成交量25.79萬平方米，環(huán)比減少了9.36萬平方米，減幅26.62%。

從去年年底開始，上海樓市基本呈現(xiàn)“量縮價漲”的高位盤整局勢，與調(diào)控政策出發(fā)點所指向的“量升價跌”背道而馳。

整個3月份，各地市場強勁反彈，二線城市表現(xiàn)整體更優(yōu)于一線城市。

“3月份，告別季節(jié)性低谷的影響，政策導向漸明，全國住宅市場成交迎來了恢復性的反彈。”中原監(jiān)測的重點城市新房供求數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，二線城市新房成交量快速反彈至節(jié)前的水平，進入3月以來，更是逐周上升。3月的成交量雖然仍不及2009年同期的高位，但同比降幅均在3成以內(nèi)。

其中，重慶、武漢兩市3月的一手住宅成交量已達2009年全年的月均水平。相對而言，一線城市市場的回升較為遲緩，直至3月末才出現(xiàn)較為強勁的反彈趨勢。5個二線城市(天津、重慶、成都、杭州、武漢)3月份成交量環(huán)比增幅達149%，一線城市環(huán)比漲幅為124%。而回顧今年2月份的數(shù)據(jù)，一二線城市環(huán)比跌幅分別達57%、37%。

“各項數(shù)據(jù)均顯示，二線城市的新房市場較一線城市更抗跌，反彈也更強勁。累積效應釋放，二三線市場上升態(tài)勢顯得不可阻擋。”中原地產(chǎn)的分析師指出。

因此，有不少觀察人士擔憂，此前保持相對理性發(fā)展的二三線城市，泡沫正逐漸被吹起來。