購房撿便宜要多看尾盤和二手房

2010年04月15日 11:33
來源：重慶商報 作者：柴偉 梁齡

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工作人員在布置房屋模型（記者 歐陽祖兵 攝 來源：重慶商報）

淘房者看好重慶樓市的后市 （CFP圖 來源：重慶商報）

淘房支招

如何才能淘到比較劃算的房屋？這是大家普遍關(guān)心的問題。昨日記者提前探營，多方咨詢房商和專家，多數(shù)人的建議是：要關(guān)注尾盤和一些精品二手房。比如江南體育館附近一尾盤，比周邊其他樓盤便宜每平方米2000元左右。再比如一些大戶型的二手房，價格也相對劃算。對于大學(xué)畢業(yè)未滿5年的購房者來說，中介公司推出的全部傭金打五折的優(yōu)惠，可以節(jié)約數(shù)千元。隨著成渝經(jīng)濟(jì)一體化，想到四川一些城市買房的，可以去成都展區(qū)看看。另外還有幾十個海南樓盤在房交會上展示。

關(guān)鍵詞：撿便宜

多關(guān)注尾盤和二手房

在房交會上，想買新房的購房者，可以去淘部分尾盤。大澤置業(yè)人士透露，南岸區(qū)江南體育館附近某樓盤尾盤，新房售價5700元每平方米，而周邊兩個樓盤的售價為7000多元每平方米。

記者從鋼運(yùn)置業(yè)了解到，除了尾盤，部分精品二手房也不錯，比如石橋鋪附近某單間配套，40多平方米，總價17萬元，單價為4250元每平方米，很適合兩人居住和投資。再比如南岸區(qū)重慶國際會展中心附近一套42平方米的精裝修房，總價22萬元左右。

“買二手房，更要關(guān)注大戶型。”中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅透露，在朝天門某樓盤，建面76平方米的兩室，售價50萬元；在茶園新區(qū)，4室的二手房，123平方米，售價39萬元。南岸區(qū)某樓盤的二手房，180平方米，售價45萬元。“一些二手房大戶型，由于出租困難，往往是業(yè)主因工作原因離開重慶或者其他緊急原因需要處理房源，這樣的房源很適合三代同堂的家庭，更適合自住。

中介推出傭金減半舉措

前不久，龍湖、南方等開發(fā)商表示要建“思源”租賃房，解決夾心層的住房難。昨日，鋼運(yùn)地產(chǎn)人士表示，從房交會開始，大學(xué)畢業(yè)不到5年的人士通過該公司買二手房，免收1.5%傭金。一套50萬元的房屋，購房者可以節(jié)約7500元。

該公司董事長代育松說，自己公司畢業(yè)未滿5年的大學(xué)生，做置業(yè)顧問的特別多，看到龍湖、南方這些企業(yè)的舉措后，有置業(yè)顧問就給他提意見，說中介公司能否也支持一下夾心層。代育松慎重考慮后同意了，這就有了本次房交會上免收傭金的舉措。

據(jù)了解，中介公司收傭金，一般是買賣雙方各1.5%。代育松說，他們現(xiàn)在實(shí)際上是免除了這部分購房者的傭金。

這次房交會，鋼運(yùn)地產(chǎn)特別選出了1500套房源，大學(xué)畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生，憑大學(xué)畢業(yè)證、身份證就可以辦理。

關(guān)鍵詞：看特色

成都樓盤打“養(yǎng)生宜居”

昨日，記者在成都展場見到，參展樓盤紛紛打出“田園”、“養(yǎng)生”等概念牌，并將成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的形成和交通的提速作為重點(diǎn)進(jìn)行“吆喝”

“巴山到蜀水，解放碑到春熙路一小時的距離。”在成都市區(qū)一家樓盤的宣傳畫上，詳細(xì)的介紹了成渝客運(yùn)快速通道建設(shè)的情況，并稱四年后兩地的往返時間將縮短到一小時以內(nèi)。此外，還有溫江、郫縣、龍泉等成都周邊地區(qū)的開發(fā)企業(yè)也來到房交會現(xiàn)場，高調(diào)亮出“養(yǎng)生宜居”牌。據(jù)悉，這次總共有23家成都的樓盤到重慶參展。

“目前成都的樓盤，一般高層價格從4000多到8000多元不等，別墅和洋房的價格上萬元每平方米也有。”一家成都樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，隨著成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，兩地聯(lián)系越來越緊密，現(xiàn)在兩地的鐵路，兩個小時的路程，未來只要一個小時。并且還有多條高速路，拉近了兩地的距離。特別是在四川有生意的重慶人，更適合在成都買房。

海南 東北樓盤來渝攬客

這次房交會上，一些東北、廣西、海南的樓盤也借道中介參展。

鋼運(yùn)置業(yè)透露，海南、東北和南寧的20多個樓盤，通過鋼運(yùn)參展。“東北樓盤的價格要看城市，有的省會城市和重慶差不多，區(qū)縣城市比重慶要略低。”鋼運(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理何強(qiáng)介紹，比如說廣西南寧的樓盤，在東盟零關(guān)稅之后，雖然房價有一定提升，但南寧市區(qū)還有不少優(yōu)質(zhì)的二手房，價格為五六千元每平方米。

“另外，我們在海南有門店，有十多個海口、三亞的樓盤通過我們可以銷售。”鋼運(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理何強(qiáng)說。

昨日，大澤置業(yè)營銷總監(jiān)鐘靈曦透露，這次有十多家海南的樓盤通過其展示，主要來自海口、三亞、文昌、博鰲和觀塘等地。價格方面，并不是大家想的那樣動輒數(shù)萬元，銷售單價從6000元到8萬元每平方米不等。比如海南瓊中一樓盤，二室的80平米，三室的120平米，價格在6000元左右。

新聞鏈接

外地客提前來渝　看好洋房別墅江景房

面對信貸緊縮、房貸優(yōu)惠政策收緊，外地炒房團(tuán)仍然不懼這些調(diào)整因素，趕在房交會來臨前就來渝搶房。“我們代銷的一個高檔花園洋房社區(qū)，一共45套房源，開盤當(dāng)天就賣出了43套。而且有四成都是來自浙江和溫州等地的外地客在購買。”昨日，德威房產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理胡先生告訴記者，盡管政策收緊，但炒房者依然我行我素。

“現(xiàn)在通脹壓力嚴(yán)重，人民幣升值預(yù)期越來越強(qiáng)，就算調(diào)控，房價還能跌到哪兒去呢？”在重慶購進(jìn)5套花園洋房的一名溫州購房客表示，他并不懼怕樓市泡沫。他說樓市投資者轉(zhuǎn)向二三線城市已經(jīng)是大勢所趨，之所以趕在房交會開幕前就來提前下叉，主要是了解到房價最近一天一個價，難免有開發(fā)企業(yè)在房交會期間借高人氣變相漲價，而且可能有外地客扎堆在房交會期間來渝搶購，屆時怕選不到心儀的房源。

“這些人往往都看好重慶地區(qū)機(jī)場沿線的高檔花園洋房、別墅及純江景房，他們認(rèn)為放兩三年應(yīng)該沒問題。”德威房產(chǎn)胡先生說，這些外地購房客都是在上海等地置有房產(chǎn)的一族，前幾年投資江景房已經(jīng)嘗到了甜頭，很看好重慶樓市的后市。

本組稿件由首席記者 柴偉 記者 梁齡 見習(xí)記者 劉渝暢 采寫

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