業(yè)內(nèi)人士：當(dāng)前是擠壓房地產(chǎn)泡沫最佳時(shí)機(jī)

2010年04月16日 08:25
來源：上海證券報(bào) 作者：胡月曉

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無(wú)論從高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響,還是以當(dāng)前的產(chǎn)能過剩狀態(tài)而論,筆者以為,眼下應(yīng)是天賜的擠壓房地產(chǎn)泡沫的最佳時(shí)機(jī)。

以對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行影響的角度而論,房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的危害,主要是影響了經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的可持續(xù),即泡沫雖然刺激了眼前的繁榮,但透支了未來。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,將對(duì)居民的消費(fèi)產(chǎn)生“擠出”效應(yīng),降低居民長(zhǎng)期的消費(fèi)能力。很明顯,“房奴”縮減消費(fèi)的原因并不是收入沒有增長(zhǎng),而是收入增長(zhǎng)遠(yuǎn)慢于房?jī)r(jià)的上漲——現(xiàn)時(shí)的高房?jī)r(jià)已將“房奴”們未來的收入增長(zhǎng)透支。社會(huì)普遍關(guān)注高房?jī)r(jià)的另一個(gè)因素是,高房?jī)r(jià)導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富分配的二級(jí)分化,居民不滿程度增加,這有可能導(dǎo)致社會(huì)危機(jī),至少不利于和諧社會(huì)的構(gòu)建和穩(wěn)定。

但我們更關(guān)注房?jī)r(jià)持續(xù)上升(不調(diào)整)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)性的影響:越來越多的制造業(yè)資本放棄主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),越來越多的產(chǎn)業(yè)資本被吸引進(jìn)來,實(shí)業(yè)部門投資,尤其是在R&D領(lǐng)域的投資嚴(yán)重下降,產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁不足。我們已經(jīng)看到,沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)在傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)移后,更高層次上的新產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)。原先已具有一定積累的制造業(yè)實(shí)業(yè)資本紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域,名為“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”、實(shí)為“圈田占地”。民營(yíng)資本不去追求實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和重工業(yè)化,固然有投資限制原因,但資產(chǎn)泡沫在寬松貨幣下被持續(xù)吹起,是一個(gè)更為直接的原因:資本本身就是逐利的,暴利誘惑又是如此之大。

因?yàn)楫a(chǎn)能過剩基本保證了惡性通貨膨脹的低可能性,因此低利率和寬松流動(dòng)性的貨幣環(huán)境可以持續(xù)維持;在相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境下,銀行修正資產(chǎn)負(fù)債表的能力增加,抗資產(chǎn)質(zhì)量下降沖擊的能力增強(qiáng)。此時(shí),擊破房地產(chǎn)泡沫,對(duì)銀行系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)體系的沖擊都能得以最小化。

時(shí)下全球經(jīng)濟(jì)雖已走出危機(jī)陰影,但危機(jī)的影響并未完全消除,潛在產(chǎn)能損失仍將中期(3至5年)存在。在新的增長(zhǎng)模式未形成、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)未完成轉(zhuǎn)型前,世界經(jīng)濟(jì)不太可能步入快速增長(zhǎng)軌道。簡(jiǎn)而言之,金融危機(jī)后世界經(jīng)濟(jì)的“去杠桿化”過程將是漫長(zhǎng)的,受此影響,世界經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也將是平穩(wěn)的。

我們沒能抓住全球性金融危機(jī)的時(shí)機(jī)順勢(shì)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),這加大了后續(xù)調(diào)整的難度。去年,在反危機(jī)的刺激政策下,“泡沫化生存”確保了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),也使得當(dāng)前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著更嚴(yán)重的新一輪的經(jīng)濟(jì)失衡:結(jié)構(gòu)性過熱和產(chǎn)能過剩并存,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)暴漲并成為吸收流動(dòng)性的主要出口。但幸運(yùn)的是,當(dāng)前的通貨膨脹基本上還在可控范圍內(nèi),而種種跡象表明,當(dāng)前接近3%的通貨膨脹水平不具有可持續(xù)性。在工業(yè)產(chǎn)能普遍過剩和全球經(jīng)濟(jì)增速趨于平穩(wěn)的情況下,惡性通貨膨脹不太可能到來。這為貨幣當(dāng)局繼續(xù)實(shí)施低利率的寬松貨幣政策創(chuàng)造了條件。

正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)仍未全面過熱和物價(jià)可控度高,當(dāng)前無(wú)論是通過信貸的結(jié)構(gòu)性調(diào)整還是通過稅收等其他手段擠壓房地產(chǎn)泡沫,經(jīng)濟(jì)和政策上的回旋余地都還比較大。房地產(chǎn)泡沫破裂,最值得關(guān)注的是銀行資產(chǎn)質(zhì)量可能下降,但在低通脹時(shí)期,銀行在低利率環(huán)境下很少遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)。另一方面,在低利率環(huán)境下很房地產(chǎn)泡沫的釋放過程也是最有可能比較平緩,而不是劇烈的。

再退一步說,如果現(xiàn)在不主動(dòng)擠壓“泡沫”,在隨著經(jīng)濟(jì)周期繁榮階段到來的高利率環(huán)境下,最終也會(huì)刺破房地產(chǎn)泡沫(除非“增長(zhǎng)瓶頸”提早到來),而在高利率環(huán)境下,銀行面對(duì)泡沫破裂造成的資產(chǎn)質(zhì)量下降,回旋余地要比低利率環(huán)境下小許多,因而更容易陷入財(cái)務(wù)困境。因此,任由房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)上揚(yáng),那么當(dāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入繁榮階段后,政策會(huì)面臨治理資產(chǎn)泡沫和抑制過熱的“兩難”選擇。迫于防止過熱和治理通貨膨脹而提高利率時(shí)(這基本上是確定會(huì)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)周期現(xiàn)象),一個(gè)被吹大到極致的泡沫在那時(shí)被刺破,那么彼時(shí)經(jīng)濟(jì)受到的沖擊,會(huì)是帶有很大殺傷力的。(作者胡月曉 系上海證券研究所首席宏觀分析師)

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