炒房資金要堵也要疏

2010年04月19日 03:52
來源：深圳商報

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近日，國家密集出臺多項樓市調控措施。從提高二套房首付比例和貸款利率，到加快研究制定住房稅收政策、部分地區可限購多套房，再到商業銀行可暫停發放部分城市購買第三套及以上住房貸款，這一系列舉措目標直指抑制投資和投機需求，抬高購房信貸門檻，讓人們對樓市“高燒”降溫充滿期待。

毋庸諱言，政策重拳必將加重炒房者的心理壓力并影響其預期，但要想從根本上扭轉市場資金對樓市的追捧，還必須考慮為資金尋找更多的投資出路。

近年來，隨著經濟發展和生活改善，廣大居民手中積累了一定的財富，客觀上確有保值增值的需要。而我國的投資渠道相對還比較有限，再加上國際金融危機的沖擊導致一些傳統出口型制造業遭遇困難，社會資金的投資渠道就更顯不足。受人多地少、城鎮化進程提速、住房剛性需求等基本國情和外部因素的影響，投資樓市幾乎等于穩賺不賠的代名詞，導致資金進入樓市欲望強烈。正視這一現實，既“堵”也“疏”，不僅有利于給樓市“退燒”，也有利于更合理、更科學地利用社會資金，為國民經濟協調發展提供資金支持。

房地產市場對經濟的拉動作用的確很大，但獨木難以成林，樓市一枝獨秀對國民經濟的全局而言，并非沒有負面影響。大量社會資金都往樓市這一條道上擠，不但會加劇資金在各行業、各領域分布的不平衡，而且會積聚放大樓市泡沫，為經濟又好又快發展埋下隱患。因此，在給投資樓市降溫的同時，如何為推動社會資金進入實體經濟等領域創造更多有利條件，值得重視。

相對于股市和樓市，我國實體經濟的投資渠道明顯偏窄，民間資本仍難以進入諸多壟斷行業。一些行業名義上雖已放開但門檻林立，“看得見，進不去”的投玻璃門現象”依舊嚴重。盡管國家也相繼出臺政策，拓寬民間投資領域和范圍，對投資準入的門檻設置有所規范，但這些政策還有待全面落實。

此外，我國服務業發展相對滯后，政府服務水平和效率亟待提高。只有進一步優化投資環境，拓寬投資渠道，社會資金才會更愿意投向實體經濟，也才能在實體經濟中充分發揮效益。

當前，我國經濟正處在轉型的關鍵時期，發展新興產業需要數量龐大的資金支持，開發和培育好資本市場，將大量游資化“害”為“利”，無疑有利于經濟結構調整。健康多元的投資出路不僅是給樓市降溫的有效手段，也將為我國轉變經濟發展方式注入強大的活力。