炒房資金要堵也要疏

2010年04月19日 03:52
來源：深圳商報

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近日，國家密集出臺多項樓市調(diào)控措施。從提高二套房首付比例和貸款利率，到加快研究制定住房稅收政策、部分地區(qū)可限購多套房，再到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放部分城市購買第三套及以上住房貸款，這一系列舉措目標(biāo)直指抑制投資和投機需求，抬高購房信貸門檻，讓人們對樓市“高燒”降溫充滿期待。

毋庸諱言，政策重拳必將加重炒房者的心理壓力并影響其預(yù)期，但要想從根本上扭轉(zhuǎn)市場資金對樓市的追捧，還必須考慮為資金尋找更多的投資出路。

近年來，隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活改善，廣大居民手中積累了一定的財富，客觀上確有保值增值的需要。而我國的投資渠道相對還比較有限，再加上國際金融危機的沖擊導(dǎo)致一些傳統(tǒng)出口型制造業(yè)遭遇困難，社會資金的投資渠道就更顯不足。受人多地少、城鎮(zhèn)化進程提速、住房剛性需求等基本國情和外部因素的影響，投資樓市幾乎等于穩(wěn)賺不賠的代名詞，導(dǎo)致資金進入樓市欲望強烈。正視這一現(xiàn)實，既“堵”也“疏”，不僅有利于給樓市“退燒”，也有利于更合理、更科學(xué)地利用社會資金，為國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展提供資金支持。

房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟的拉動作用的確很大，但獨木難以成林，樓市一枝獨秀對國民經(jīng)濟的全局而言，并非沒有負(fù)面影響。大量社會資金都往樓市這一條道上擠，不但會加劇資金在各行業(yè)、各領(lǐng)域分布的不平衡，而且會積聚放大樓市泡沫，為經(jīng)濟又好又快發(fā)展埋下隱患。因此，在給投資樓市降溫的同時，如何為推動社會資金進入實體經(jīng)濟等領(lǐng)域創(chuàng)造更多有利條件，值得重視。

相對于股市和樓市，我國實體經(jīng)濟的投資渠道明顯偏窄，民間資本仍難以進入諸多壟斷行業(yè)。一些行業(yè)名義上雖已放開但門檻林立，“看得見，進不去”的投玻璃門現(xiàn)象”依舊嚴(yán)重。盡管國家也相繼出臺政策，拓寬民間投資領(lǐng)域和范圍，對投資準(zhǔn)入的門檻設(shè)置有所規(guī)范，但這些政策還有待全面落實。

此外，我國服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后，政府服務(wù)水平和效率亟待提高。只有進一步優(yōu)化投資環(huán)境，拓寬投資渠道，社會資金才會更愿意投向?qū)嶓w經(jīng)濟，也才能在實體經(jīng)濟中充分發(fā)揮效益。

當(dāng)前，我國經(jīng)濟正處在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)需要數(shù)量龐大的資金支持，開發(fā)和培育好資本市場，將大量游資化“害”為“利”，無疑有利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。健康多元的投資出路不僅是給樓市降溫的有效手段，也將為我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式注入強大的活力。

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