新國十條秒殺炒房者業內稱要讓樓市見血

2010年04月19日 08:50
來源：中國新聞網

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繼4月15日，國務院常務會議決定以綜合政策遏制高房價后，4月17日，國務院再出重拳，發布通知要求各地嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

此外，通知還要求各地區、各有關部門加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地；要求加快保障性安居工程建設。確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務；建立考核問責機制，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

面對國務院這一紙《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》南京業內人士隨即將此詮釋為房產調控的新“國十條”政策，并覺得是最為直接的一次打擊炒房行為的政策，看來是“要讓樓市見血了”

“很有意思。”南京工業大學房地產系副主任吳翔華看了《通知》后表示，這是國務院很有章法的一記“組合拳”，面面俱到。前兩天二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策后，市場上的“需求”已經縮減，說明樓市的需求大部分是炒房者，他們作出的最快反應就是撤離。中央也理解了炒房人的運作規律，此次點中了投機炒房族的“命門”。比如信貸的極度收縮后，下一步就是“對住房消費和房地產收益的調節作用”，可以說調控的手法更加精準了。

吳翔華說，這次“國十條”還有一個重要的亮點，就是《通知》提到“建立考核問責機制”，“這意味著什么？之前國務院發通知，要求地方政府執行，現在要對地方政府問責。‘亂市’就得用重典！”

面對新“國十條”，開發商一片驚呼：“政策來得太快了！”

有報道稱，政策下達后，北京、深圳、上海等地的樓市出現投資客集中拋盤的現象。另有媒體援引市場人士提供的個案說，一名浙江炒客一次性拋出北京北三環一項目20余套房源，總價近1.3億元，為二手房歷史上最大單。突破了去年12月朝陽區一項目的拋售紀錄。

記者從多家中介機構了解到，目前確實有眾多投資客拋盤，但拋售價格依然沒有下降。有接近廣州房地產業人士告訴記者，目前廣州樓市亦是相同境遇。大量投資客相繼掛出賣單，但是價格卻未曾下降，有些盤面甚至出現拔高。

而吳翔華也對政策的持續性表示了擔憂。他說，調控的政策每次都會讓房價大起大落，如果這次讓房價大落了，政策會不會又轉而救市呢？“政策一放就亂、一收就死”的效應歷來都非常明顯，根本的問題還在于缺少一個長期有效讓房地產平穩發展的規劃方案，不然房價永遠都是一個讓政府和買房人糾結的“心頭之患”。本報記者孫維晨發自北京

(來源：國際金融報　)