京滬深炒房客急忙拋盤全民炒房時代或終結

2010年04月19日 16:06
來源：羊城晚報作者：趙燕華

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□羊城晚報記者趙燕華實習生譚抒茗

瘋狂上漲的房價終于招致政策調控的“重磅炸彈”，國務院繼收緊二套房貸韁繩之后，事隔一天，又出新政嚴控三套房。這意味著中國新一輪調控樓市序幕已經拉開。投資炒房能否如愿得到抑制？新政威懾下，剛剛過去的雙休日，全國樓市情況又呈現何種狀況？

京滬深炒房客急拋盤

4月14日至17日，短短4日內國務院連續祭出“撒手锏”，條條切中高房價命脈，令全國樓市風向大變，可說是我國近幾年有房地產調控政策以來最嚴厲、最罕見的政策組合。新政就像一根針，狠狠戳中了房價泡沫。據悉，政府打出調控樓市“組合拳”后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億元的拋售。

據報道，國務院提高二套房貸首付和利率的政策剛公布半天，北京已經出現了明顯的拋售、降價的現象，原先領漲的通州新盤就爆出直降3000元的消息。業內稱，打壓高房價的政策已初見成效，而挨第一棒的就是近期漲價最猛的郊區縣樓盤。據北京中原地產稱，北京出現歷史最大拋單：單個項目單個業主一次拋售近30套二手房。

在上海，一些業主出于擔憂開始讓價，而買家初顯觀望跡象。由于新政主要集中在購房成本的增加上，所以買方的反應要明顯強于賣方，關注的重點則集中在當前買房是否立即就要按照新標準來首付。不少二套房購房者馬不停蹄，配合中介公司在各個環節“踩油門”，爭取搶在政策執行之日起先完成過戶。也有對政策敏感的房東擔心“風向”一變，市場立刻冷卻，連夜要求掛牌。不過，滬上不少房產專家透露，對于市場普遍預期的投資客集中拋盤現象，至少到目前為止仍未出現。

深圳方面，中原地產、美聯物業等地產中介處有消息指，受到近期調控政策出臺消息的影響，市場上已經出現了觀望現象，甚至還出現了少量的退房行為。“國十條政策出臺后，市場反映十分迅速。第二天就出現了觀望、退房等現象，這是以前不常見的?！睒I內人士在接受采訪時說。另外，有銷售人員表示，目前觀望的是一些投資客，也有少量首次置業者出現了徘徊的情況。

津穗樓市波瀾不驚

不過，天津可算是個例外。4月16日是2010年天津春季房交會開幕的日子，盡管今年的房交會遭遇了“最嚴格新政”，但現場的火爆成交依然未受影響，成交均價也屢攀新高。根據天津市國土房管局相關數據統計，截至4月18日，本屆房交會累計成交各類房屋1122套、94008平方米，分別比去年同期增長了29.6%和27.4%。同時，房交會已連續三天成交均價過萬元，部分項目的成交均價更是突破了2萬元，這也是天津房交會史上成交均價首次破萬元。因此，本屆房交會也被業內人士戲稱為“最貴”房交會開幕的日子，

廣州樓市則屬于“慢熱型”，在新政頒布后的首個雙休日，看樓人流如昔，沒有大的變化，新政的殺傷力還未體現在成交上。網易地產截取的陽光家緣數據顯示，上周六廣州賣樓216套，比此前一個周六的111套還高出近一倍。而上周五，盡管房貸新政已出臺，全市商品房成交267套房。從退房套數來看，上周五廣州有兩套退房，上周六則沒有退房情況，意味著樓市暫未出現退房潮。

從上周末兩天記者巡盤掌握的情況看，廣州市中心樓盤看樓者有增無減，郊區樓盤和首次置業者居多的市內盤，則開始受到新政策的影響。而看樓買樓的市民也有“趕尾班車”的心態，據說只要簽了貸款合同就能按舊政策執行，這樣能省下十多萬元的首付和大筆利息。

趙燕華、譚抒茗