廣州開發商應對調控稱愿墊付一成首付

2010年04月20日 08:33
來源：信息時報

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□本版撰文信息時報記者田桂丹實習生楊秋鑾

廣州開始有投資客降價5%~10%拋盤，以天河等區域的新樓為主。昨日是4·17房產新政出臺首個工作日，購房者和開發商方面也積極想方設法進行應對。有按揭公司人士透露，約有兩成二次置業客戶會受到首付提高影響，各方都輪番打電話催促審批，但由于銀行也在等待總行細則，所以約要等1周后才能知道是否會有審批退件。銀行業界人士表示，雖然各行規定不太一致，但目前已沒有“末班車”可趕。

房地產業界人士分析，新政肯定會令房價下降，最快在五一黃金周前后郊區板塊會有反應；但目前發展商并“不差錢”，最慢也可能僵持到第四季度。

市場表現：二手房放盤量增多

房產新政出臺后，京滬深出現了炒房客大量拋盤現象，但廣州卻相對平靜。目前廣州一手房市場仍未有動靜，陽光家緣數據仍未有大規模退房行為，而二手房方面放盤量有所增多。中原地產物業部副總經理潘婉霞透露，已經開始見到投資客放盤變多，至少有一至兩成投資客放盤了。

這些出貨的房源，天河區的新房比較多，部分調低了房價10%左右，但大部分都是調整了5%左右。這批放盤投資客都是持有多套物業，他們主要是預期銀行政策會對成交產生較大影響，資金回籠會受阻，所以價格有所下調想盡快出貨，不想積壓這么多的貨，“迫不得已出貨，先走為上”

分析：最快五一前后降價

銀行業界資深人士梁東暉認為，新政對一手房影響更大，因為目前廣州一手房價高企，能買得起一手房的都不是首次置業者。但是，現在廣州開發商不差錢，亞運會又停工，最近不會有什么新項目要開工需要用錢。因此他預計廣州樓市還是會僵持，首先降的肯定是成交量，但開發商不會這么快就愿意降價。“除非10大開發商中有一家率先降價，否則不會形成降價風。”梁東暉判斷，“最晚到第四季度會降價。

中原地產研究二部副經理胡廣東也認為，新政下廣州樓市降價是肯定的，最早大概在五一前后就會顯示出來了。首先將會在外圍郊區板塊進行降價，中心城區因為供應量實在是很少，再加上有亞運會，估計不會影響太大。

是否有退房要等1周

億達按揭總經理黃小姐表示，這幾天他們一直在忙，比如篩選有多少客戶會受到影響、資金壓力到底有多大等。篩選后發現，已成交的大約有不到兩成客戶會受到影響。她認為，一成首付的提高，對于換房的人來說影響還是比較大。現在廣州的房價也比較高，就算家庭本來有預留一些錢，但可能也要想辦法找人七拼八湊才夠。如果實在是審批不能通過又無法籌多一成錢，可能就要退房了。

中原地產物業部副總經理潘婉霞表示，新政波及的退房，在短期內不會有立馬的影響，至少要等大概1個星期。但是投資客如果有很好的盤還是會買，一次性付款抵御通脹，但新政也影響了他們買的套數。

新政可防熱錢再涌房地產

胡廣東分析，此次房貸新政是圍剿房地產行業的投資資金，讓它們回流到外貿等行業中去，為人民幣升值做準備。梁東暉也認為，近期人民幣升值預期比較明顯，如果人民幣要升值的話，如果房地產價格不控制住，那么就會有大批熱錢就進入房地產。這種情況在2007年曾發生過，大量熱錢進入導致房價瘋漲，為了避免2007年發生過的重演，所以現在必然要嚴控房地產行業房價瘋漲。

據2009年度廣州市房地產藍皮書顯示，廣州市內戶籍人口在抽樣項目購房占總成交宗數和面積的六成左右，分別為62%和59.4%；其余四成房源是被外地人和外國人員買走。