全民炒房不要重頭再來

2010年04月22日 14:04
來源：中國新聞網

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大概還沒有哪次樓市調控像這次這樣，來得如此迅速而猛烈。

4月14日，國務院常務會議要求，提高二套房貸首付比例到50%，且貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月17日晚，國務院又出通知，在商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放房貸。

這一連串消息從它發布之日起，就被冠上了“史上最嚴厲樓市新政”的頭銜。

還沒完。4月20日，住建部發出通知，要求各地強化房地產市場監管，特別強調商品房預售過程中必須明碼標價，明確了商品房預售的最小規模，并重申嚴查預售過程中的違規行為。

“新政”之前，杭州樓市的邏輯是這樣的：不需要什么房產知識，不需要數據、分析，只要買房就有大把鈔票賺。1999年杭州普通商品住宅價格還只有3000元/平方米左右，2009年杭州商品住宅成交均價為14507元/平方米，到昨天，透明售房網上數據顯示，杭州主城區商品房成交均價為18784元/平方米。房價一路狂飆，給炒房提供了似乎是無限大的空間。

“新政”來了，我們以為杭州樓市當有片刻安寧，可是“史上最嚴厲樓市新政”到了杭州猶如泥牛入海。新政后第一天，杭州市成交商品房240套，成交均價18505元/平方米；第二天，成交438套，成交均價21170元/平方米，成交量和價格居然雙雙創了年后第一高；第三天，成交417套，成交均價18823元/平方米……

高頻率、大劑量的利益刺激，一而再、再而三地提高著人們的興奮點，有敢冒險的人，還有更敢冒險的人，他們相信機會只屬于那些狠角色——太多，因為炒房而暴富的神話，遮蔽了樓市殘酷的本來面目。

第四天、第五天、第六天……成交量開始停滯、下降，預定量急劇縮水，投資客拋盤傳聞風起，但采訪中，仍然沒有多少人認為杭州樓市真的就會從此走上回落的軌道，絕大多數開發商、房產中介甚至購房者都會告訴你，只要半年或許用不了半年，杭州樓市就能回暖。

是啊，樓市盛宴一開就是十年，座上客風卷殘云，候補者暗自悔恨，只想分一杯羹的普通人則為之付出了最大的代價。這十年，我們看到商品房的成交量或許有“熱脹冷縮”，但其價格卻一路上行，勢不可擋。

人們被流行的見解挾持，很難相信，這一次的調控結果會與上一次，上上一次有什么不同。我想，我的聲音，你可能不會傾聽，聽了你也不會在意，你信奉“長期看，房價總是要漲”的凱恩斯哲學，它已被無數人、無數次傳唱。讓傳唱的人傳唱吧，即使譜上曲，它也永遠不是歌。我只希望，到下一個十年，回頭看，我們不必用“這是一個全民炒房的時代”來定義今天。

(來源：錢江晚報　)