房貸全面收緊溫州炒房團萌生退意

2010年04月23日 07:39
來源：上海證券報作者：于兵兵

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本報昨日獲悉，除一線城市外，目前南京、杭州、重慶、成都等二線城市絕大多數商業銀行開始嚴格執行房貸新政，包括三套房貸款暫停，外地人無一年以上完稅證明不予發放住房貸款等。

某上海代理商針對溫州炒房團所做的市場調查顯示，受新政影響，多數溫州投資客明確表示近期不再買房。投資意向的全面收縮將對樓市成交及房價造成較大影響。

“上海等城市的熱點樓盤，二套房買家約占三分之二，其中，三套以上約占50%。而且絕大多數是外地人。重點二線城市投資比例也在此前數月大幅攀升。在房貸新政影響下，部分商品房成交將明顯降溫。”上述房產代理公司高層表示。

去年底以來，隨著一線城市房產投資成本不斷攀升，大量投資客涌入二三線城市尋找機會，杭州、南京、三亞、合肥、鄭州等地房價出現快速上漲。需求旺盛直接導致二線城市“地王”頻出，炒房號和內部銷售等違規現象也有所抬頭。

隨著新一輪調控的到來，二線城市樓市投資將急劇降溫。“現在南京三套房貸款全面暫停，如果是外地人買房子，只要不能證明工作一年以上，并在南京繳納養老金，就不能辦理房貸。”南京三套房貸款棲霞建設有關人士表示。但是，也有業內人士稱，目前南京尚有個別小型銀行可以在三套房和外地人購房政策方面有操作空間。“這些可以打‘擦邊球’的銀行，現在成了開發商的救命稻草。”該人士稱。

成都方面，某市場人士告訴記者，一樓盤因為多數賣給外地投資客，其銷售情況受到新政的嚴重打擊。“大多數外地購房人無法提供完稅證明，對這些人，成都執行的是停貸政策。”該人士表示。

濱江集團董事長戚金興也向記者證實，目前杭州房貸同樣嚴格，而杭州是此前江浙投資客炒房的重點城市。“在開發商看來，如此嚴格的調控政策是非常需要的。甚至覺得政策應該早出半個月。此前樓市確實是瘋了。再不調整，房地產市場有崩潰的可能性。”戚金興說。