調控重拳頻出樓市應激反應：擊退炒房誤傷換房

2010年04月23日 10:08
來源：中國新聞網

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這次房貸新政的主要目標是打擊各種投機和炒房的行為，對現在一些炒房成風的城市具有很強的針對性。但精準打擊炒家的同時，在不經意間也“誤傷”了很大一批普通改善型的換房族。

因為二套房的首付比例從原來的不低于四成變為不低于五成，提高了購房入市門檻和融資成本，有利于在一定程度上打擊炒房行為。但不可忽視的事實是，當前部分炒房者已經積累了大量資金，許多炒房者原本就是富人，即便是貸款首付比例再提高一些，他們依然有能力繼續炒房，相當部分炒房者甚至不需要依靠貸款來炒房，因此提高二套以上房屋的貸款首付比例，其實對他們并不傷筋動骨，難以從根本上遏制炒房。

但對于普通的改善型換房族而言，提高一成的首付款卻有可能成為一道難以逾越的“坎”，因為他們中的很多人都是剛存夠了首付款而準備換房的。新政出臺后，記者在番禺某樓盤現場看到一對年輕夫妻在不停地向銷售小姐詢問首付和貸款的問題，并提出：“能否通過你們跟銀行進行溝通，還是按照四成支付首期?”銷售小姐無奈地表示：“這是國家政策，肯定是沒有商量余地的。”這對夫妻最終無奈表示：“那我們只好不買了。

記者后來采訪了這對小夫妻，原來他們在洛溪住著一套50多平方米的房子，如今妻子剛懷孕，想換套120平方米左右的三房單位，以便將來老人同住照顧孩子，無奈卻碰上了首付比例提高的新政，原本只要40多萬元的首付一下子提高到了60萬元。小兩口大呼“買不起”只好選擇了放棄。

據了解，像這對夫婦這類改善型的換房族在廣州樓市還是占很大比例的，對他們而言，換房的需求很迫切，但新政在打擊了炒家、利于樓價穩定之余，也壓抑了這部分剛性需求，政策“誤傷”令他們被迫放棄了換房的計劃。（記者王荔玨）

“史上最嚴”樓市調控組合拳

一招：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

二招：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；

三招：商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；

四招：對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款；

五招：加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策；

六招：住房和城鄉建設部下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，提出一系列規范房地產銷售流程的具體措施。

首付一下多了數十萬

從《家天下》記者搜集到的全市主要在售樓盤的付款形式分析，絕大部分樓盤的買家首付比例都在三成或以上，也有個別樓盤的首付低至兩成。這些樓盤之中，有相當部分都是針對二次或多次置業者的樓盤，只有少量是針對首次置業者的樓盤，如翠屏領東天河等。大部分樓盤在今后都將面臨新政的嚴峻考驗。

市區盤：

門檻更加高不可攀

市區盤似乎受政策面影響更大。從記者搜集到的區域樓盤首付情況來看，至少六成以上的市區樓盤都是首付三成或以上，個別樓盤有少量的首付是兩成。這些樓盤的單價高，總價也高，其買家群大都是二次或多次置業者。“首付不得低于五成，貸款利率不低于基準利率1.1倍”的政策，將使這些樓盤的首期購房成本大增。按照總價150萬元的房屋計算，首付五成75萬元，相比原先首付三成45萬元，足足多出30萬元的首付款，這對買家的現金流將是嚴峻的考驗，改善型買家的入市門檻被大大提高。而一旦廣州實施暫停發放第三套房貸款，將使得一些高端豪宅的買家不能使用房貸工具，對高端豪宅市場將是一個重創。

郊區盤：

洋房別墅境況不同

郊區樓盤的首付情況則呈現兩極分化的情形。一些洋房樓盤單價適中，總價不高，即使是首付增加一兩成，首付增加的金額也不會太多，買家也易于承受，房貸新政對這些郊區樓盤的影響不大。但對一些別墅盤，由于主要是吸引珠三角或外地投資客，雖然他們有強大的資金實力，但一旦不能向銀行貸款，這些別墅項目也有可能受到嚴重沖擊。（記者龍蕾）

(來源：廣州日報　)