二套房認房不認貸專家:全民炒房時代有望終結

2010年04月23日 08:53
來源：中廣網(wǎng)

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中廣網(wǎng)北京4月23日消息據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時42分報道，二套房首付50%，貸款利率1.1倍”，國家調(diào)控樓市新政出臺后，如何界定二套房標準，成為輿論關注的焦點。昨天，銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才給出了最為嚴厲的答案——以家庭擁有的房屋數(shù)量作為認定標準。

楊家才：一套房、二套房首先購房的單位是家庭而不是個人，是以家庭為單位，家庭又是由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，這一個家庭只要是購買了一套房的，再買房就叫二套。

任何房地產(chǎn)市場的風吹草動，都會引起大家的廣泛關注。當“以房為限、以家庭為單位”的二套房認定標準出臺后，普通民眾如何看待。

市民甲：以家庭為單位，統(tǒng)計第二套住房，這樣一些炒房的投資成本就可能增加，原來付30%的首付就可能買到的房，現(xiàn)在需要50%以上了。

市民乙：我現(xiàn)在有一套小房子，我不想賣，把這套房子留給老人住，我們要是再買一套房子，就認定為第二套了，要付50%首付，利息要1.1倍。

市民丙：我畢業(yè)幾年，到現(xiàn)在還沒買上房子，就因為房價太高了。我覺得這次國家出臺政策對我們來說是個非常好的消息，與之前那個標準比，現(xiàn)在這個認定方法我覺得能把更多的炒房客限制起來，這樣市場上房源肯定就增多了，房價肯定就會降了，我覺得這個政策挺好的。

市民丁：影響肯定有，就是不知道這個時期會持續(xù)多長，因為政策落實、細則還需要一定時間。

中國人民大學不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大昨晚在接受中國之聲《新聞縱橫》采訪時認為，一旦“以房為限”的精神成為正式文件下發(fā)執(zhí)行，中小業(yè)主的房地產(chǎn)投機將受到嚴重打擊，全民炒房”的現(xiàn)象很可能成為歷史。

況偉大：投機主要是因為投機者手頭上有寬裕的房子，有些投機客貸款之后馬上轉(zhuǎn)手，賣掉之后把款還上，還款后再去貸款。我認為，通過認房子能夠直接看出哪些消費者是投機者，哪些不是，所以從這個角度來講，認房子比認貸款更加合理。

在新的套房認定標準中，首套住房一次性付清，再買房也被算成二套房。在許多人看來，這樣的認定標準過于苛刻，將大幅度抑制改善型需求。對此，財經(jīng)評論員馬光遠有自己的觀點。

馬光遠：其實對于我們整個房地產(chǎn)開發(fā)來講，小房子并不多，前幾年買房子70平左右的房子都是很少的，90平以上的房子是現(xiàn)在商品房的主流。應該說在制定政策的時候做了考慮，可能會把一些60平、70平的這些想改善的情況一下打掉，但總體來講，錯殺的是少數(shù)。

目前，我覺得這個辦法比以前的那個辦法好很多，以前的確非常難認定，但是以后會不會對改善性（買房）往開一面，我覺得這個漏洞暫時還不能開，一旦開的話，二套房貸就形同虛設。

目前，個人擁有房產(chǎn)套數(shù)信息由各地房管局掌握，而這套系統(tǒng)至今沒有實現(xiàn)全國互聯(lián)，銀行無法查明借款人在異地的房產(chǎn)信息。因此在很多人看來，如何落實二套房新的認定標準，難度很大。新的房貸政策能否順利執(zhí)行，財經(jīng)評論員馬光遠對此充滿信心。

馬光遠：我覺得這個政策本身，實質(zhì)還是有保障，一個是你在北京不存在這么一個問題，房產(chǎn)證的統(tǒng)一性沒有問題；第二，如果你到外地買，現(xiàn)在不給非本地居民貸款，這等于也是控制住了，所以我覺得這個問題不是很大。

即使有缺陷也不能整個體系健全了，再（執(zhí)行），總體來講跨地區(qū)買房就是炒房的，如果嚴格非本地居民買房，仍然還是可以控制的。