北大教授：我年收入有10萬要不吃不喝40年才能買房

2010年04月26日 16:04
來源：北京晚報

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北京大學經濟學院教授王大樹（資料圖）

“指令財政部和稅務總局‘加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策’”。這是除了嚴厲的信貸政策之外，于本月17日下發的“國務院10號文”的另一大亮點。另據今日《北京商報》報道，一位接近國稅總局的消息人士透露：“住宅房產稅擬從第三套征收，稅率初定為成交價的0.5%，最快有望五一后出臺。

關于房產稅新政，眼下大熱的兩個詞兒是“房產消費稅”和“房產保有稅”。我們住的房子要不要再交稅？何時征？怎么征？本報記者采訪業內外人士，聽到的竟還是糾結猶疑的聲音——頂者說：“宜盡速決斷”；拍者說：“稅收絕對是末端環節，別拿稅收說事兒”

“不敢把利率提太高，就拿稅收說事兒”

據預測，特別房產消費稅稅率最高可達50%

對高端房產交易征稅，即特別房產消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產仍在敲定中。對于擁有多套房產的特別消費稅的稅率，將根據買賣家庭擁有的住房套數進行區分，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據情況規定為交易差額的20%至50%之間。

張廣通（中央財經大學稅務學院副院長）房子是老百姓最大一項財產，之前我們也有房地產稅，只不過都是針對商業地產來征收，這次試點是將房地產稅擴展到城鄉居民，但不是對自有普通住宅收稅。

征收特別消費稅其實就是針對流通環節征稅，特別消費稅的稅率應該是采取超率累進稅率，類似于土地增值稅。當房產增值超過200%的時候，就可以對轉讓房產后產生的增值額按照50%的稅率來征稅，這樣不僅可以抑制投機，平抑房價，還可以將房地產升值的效益收歸國有，調解收入差距拉大、分配不公平等情況。因為房產交易中獲利主要還是來自于地皮的增值，其增值不應該完全讓房主“不勞而獲”地收歸囊中。

胡景暉（“我愛我家”副總經理）其實，炒房子很多都集中在80到120平方米的戶型，超大戶型的房子不好出手，并不被炒房人看好。

現在流通環節的稅收其實已經不低了，未滿5年的房子要交5.5的營業稅，由于供需關系不對稱，這部分錢都被轉嫁到買方了；另外，本來要求按照賣房差額部分的20%交個人所得稅，現在很多賣房人都以原始發票不在等理由避開這筆稅收，而是按照成交價的1%來繳稅，所以，流轉部分稅率過重，既不利于活躍房產交易，其征收效果也未必好。

王大樹（北京大學經濟學院教授，接受本報記者采訪時，笑呵呵地表示：“慚愧得很啊，我就買不起房子，現在租房子住呢，就在三元橋這邊的國際村。我住的這個房子樓下中介標價400萬，你說我每年收入有10萬元，在北京也算中高收入人群了吧，我要買現在住的這個房子，得不吃不喝40年。不過，我算了算，400萬每年的利息也得20萬，而我每月租金7000元，怎么算都是租房比買房合適啊！”）要打擊投機，真正有效的是提高利率，讓投機者把好處吐出來，通脹要來了，不敢把利率提太高，這會兒就拿稅收說事兒。其實要對房產征稅，就直接征物業稅好了，這是國際通用的做法，又是我們研究很多年的了，何必再出個新稅？這要是征特別消費稅，讓人懷疑是不是個伏筆，后面是不是還有物業稅在等著？

[算賬]獲利132萬交稅近55萬

增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定的扣除項目金額后的余額。我們參照土地增值稅的計算辦法來類比個人房產消費稅。

唐先生在石景山的三居室是2007年買的二手房，是他的第三套住房，當時總價75萬元，現在市場價為207萬，增值額為132萬元，如果按照超率累進稅率來算，就應該按照50%征稅，那么，唐先生售出此套房屋后，應交特別房產消費稅：

132×50%-75×15%=54.75×15%=5

(萬元)

(公式中15%為速算扣除系數)