“兩個暫停”解禁后三亞首宗土地低價出讓

2010年04月27日 02:56
來源：第一財經日報

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黃樹輝

海南“兩個暫停”(暫停審批商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產項目)解禁后，三亞的第一宗掛牌土地出讓遇冷。4月25日，這個名為“三亞亞龍灣國家旅游度假區C-10”的地塊以唯一競買人參與的方式，由三亞呂仕達實業發展有限公司以每畝93萬元、共約1.0061億元的底價收歸囊中。

整個競拍過程不到2分鐘，該地塊面積7.2125公頃(約108畝)，起始價為93萬元/畝，用途為旅游綜合用地，使用年限40年。三亞亞龍灣國家旅游度假區寸土寸金，一直是房地產開發商覬覦之地。但這一地塊沒有引發開發商爭搶。經過為期20天的報名和10天的掛牌，該宗地最終只有一家競買人遞交材料，三亞呂仕達實業發展有限公司也頗為低調。當地媒體稱，該公司負責人現場拒絕接受采訪，甚至連公司名字也是記者通過多方渠道核實的。

公開資料顯示，三亞呂仕達實業發展有限公司為深圳呂仕達企業集團下屬公司，2007年進入三亞，此前三亞市場上尚未聽說其運作的項目。深圳呂仕達企業集團網站信息顯示，公司多年來致力于文化類事業發展，業務范圍遍布深圳、北京、三亞以及墨爾本。

負責此次土地出讓的三亞市國土環境資源局官員在接受《第一財經日報》采訪時表示，僅有一家企業參與競買的原因是，該地塊對開發商提出了嚴格的競買條件。該宗土地與亞龍灣鉑爾曼酒店毗鄰，規劃限定其只能用于商業街建設。除出讓公告提出的常規出讓條件外，此宗土地出讓還要求競買人必須具有商業街開發經營經驗，同時遞交地塊的建筑規劃和計劃立項書。

這塊地以93萬元/畝底價出讓，遠遠超出同行預期。業內人士認為，這塊地每畝至少應在200萬元以上。對此，海南金手指投資集團副總經理劉勁松向本報表示，政府在出讓這個地塊時希望遇冷，以緩解輿論壓力。土地市場像樓市一樣，很大程度上迎合國家宏觀調控政策意圖，“現在很多開發商還是很想拿地，只是這時先按兵不動，觀望一段時間。大張旗鼓拿地和進行新一輪競價明顯違背政策調控精神。

不過，有一家開發商表示：“我們在前期拿資料了解過，基本上是定向出讓，土地出讓的條件也基本上是為個別企業量身定做的。”