溫州客1.35億購9套豪宅上海樓市均價創新高

2010年04月27日 16:57
來源：上海青年報作者：王佳敏

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房產新政下，高檔別墅仍受投資者青睞（本報資料圖記者施劍平攝來源：上海青年報）

投資客認為眼下是議價好時機

房貸新政公布后的兩周，上海的一、二手房都如同經歷一場噩夢，然而樓市前景仍吉兇未卜之時，上海的豪宅市場依然沒有起色。上周，在滬上幾大豪宅的帶動下，樓市均價站上了2.6萬元的大關，創下了歷史新高，同時，更有消息人士表示，在調控政策不斷收緊的情況下，仍有溫州炒房團在上海砸下了億元資金購買豪宅。

本報記者王佳敏

均價2.6萬元創歷史新高

上海房價繼之前一周突破2.3萬元之后，上周再度向2.6萬元沖刺。在大量豪宅上市成交的推動下，房價雖然屢創新高，不過，受到近期密集的政策調控，市場出現了大幅供過于求的狀況。上周滬上新房供應量達到36.7萬平方米，但成交量只有17.68萬平方米。預期在大量豪宅集中成交之后，供大于求的局面必然導致房價出現較大調整。

根據中房信提供的數據，上周共有16個項目推出36.7萬平方米，雖然比前周少供應了10.9%；但是同期成交量只有17.68萬平方米，環比更是下滑了49%。“前周已經出現的供過于求局面在上周被大幅拉大，表明在政策打壓之后，購房者大量觀望導致了供過于求的局面加重。”

不過，雖然滬上樓市總體成交量大幅下滑，但是隨著一批豪宅項目的集中推盤成交，上周的房價大幅上漲了12%，達到26096元/平方米，創下了歷史新高。從上周成交均價前10名的樓盤來看，翠湖天地以133143元/平方米的價格成交了3套398平方米，四季雅苑以122735元/平方米的價格成交了5棟別墅1889平方米，另外綠寶園和仁恒河濱城各成交了25和31套均價5萬元/平方米以上的豪宅。

根據佑威提供的數據顯示，上周本市均價低于2萬元的樓盤成交量僅為7.0萬平方米，相比前周大跌60%；而5元萬以上的高端樓盤成交量卻增加5%。可見對于資金有限，主要瞄準中低端樓盤的投資者和投機者而言，這一政策影響巨大；而高端樓盤的目標客戶群由于資金雄厚，因此完全不受房貸新政影響，這也最終倒是了滬上成交均價再創新高。

溫州客繼續持倉滬上豪宅

“現在市面上拋盤的都是炒房市場中的小散戶，事實上，真正的大炒房團根本沒有受到影響，房貸新政導致的觀望氣氛下，他們仍然愿意重金持有滬上的豪宅。”房貸新政下，不少樓盤都從“日光盤”轉為了“議價盤”，然而，豪宅市場卻反而呈現出紅火場景。

記者從相關渠道了解到，上海最受投資客關注的古北地區最近就出現了溫州客億元資金購入豪宅的情況。“基本上每套房的總價都在1500萬元左右，最近至少被打包賣出9套，保守估計資金就達到了1.35億元。”

“國家調控得越兇，越是應該低價入場的時候。”一位不愿意透露姓名的知情者告訴記者，對于溫州炒房團而言，現在市場的觀望氣氛讓他們購房時有了更好的議價空間和談判資本。

而對于房貸新政對溫州客的影響，這位知情人士也告訴記者，事實上，真正在大批購入豪宅的炒房團原本也都是全額付款，因此，房貸新政雖然兇猛，但對于炒房團而言，新政的威力幾乎輻射不到他們。

記者了解到，不僅是古北，上海的佘山、浦東等別墅聚集區最近都活躍著“炒房大團”，這也是導致豪宅銷售量迅猛的原因。“事實上，他們購買這些房產也都不是為了出租的，放著就是為了保值增值。