溫州炒房資金流向哪里

2010年04月29日 04:52
來源：深圳商報

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國務院密集下達的房地產(chǎn)調(diào)控措施，“速凍”溫州炒房資金。溫州炒房團紛紛解散，但是通貨膨脹預期之下，“炒房團紛并沒有出現(xiàn)大幅拋售現(xiàn)象，在地產(chǎn)領域受挫的溫州民間資金，正在尋找新的投資項目。

炒房團紛紛解散

汪廣森從事炒房十多年，雖然在溫州瑞安市一個偏僻的鄉(xiāng)村里工作，但對全國樓市行情了如指掌。前不久，他與一批“購房客”經(jīng)過分析作出判斷，武漢、珠海兩地的房價會有一個很大的升值空間。為此，他與一批“團友”帶著充足的銀行卡前往武漢考察。結果到達武漢的第二天，國務院下達了二套首付五成、貸款利率1.1倍的通知。想不到?jīng)]過幾天，國務院又下達在價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，銀行暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購房貸款的強硬措施，結果他失利而歸。

汪廣森對記者說，近幾年，溫州炒房團的主要“炒點”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購第三套以上。現(xiàn)在“炒房不起來了，全國都“炒房不起來了，不過他也認為，即使這樣，“過高、過快”地區(qū)的房價跌幅不會太大。

他告訴記者，瑞安市有一支自發(fā)形成的幾十人的炒房團，原準備去珠海“炒一把”，現(xiàn)在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢、珠海“杭州、大連等地的購房團、購房族都自動解散了。

溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理、購房客王珍楠告訴記者，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金，或者說，能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力。目前看來強勢的新政策之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時放棄。

強硬政策也是一把雙刃劍

溫州中小企業(yè)促進會會長周德文認為，這個強硬政策面臨著“持續(xù)性有多久”的考驗。對個別或部分地區(qū)來說，它在短時間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用，但從長期來看，它也是一把雙刃劍，它對GDP的增速必然產(chǎn)生較大的影響。

已在全國各地購買多套投資房的王先生說：“我目前還在觀望國家的調(diào)控力度和持續(xù)性。”他說，房地產(chǎn)業(yè)能拉動五六十個相關產(chǎn)業(yè)，如果“封殺”得太猛，全國下半年特別是明年的GDP一定會有所下降。從這個角度看，我對如此猛烈的調(diào)控政策能持續(xù)多久有些懷疑，要靜觀其變。我更擔心的是，會不會像以往歷次調(diào)控那樣，調(diào)控過后房價又出現(xiàn)報復性上漲。

溫州中小企業(yè)促進會會長周德文告訴記者，他們了解到目前溫州一些購房客中比較普遍的心態(tài)是，當前國家出臺的樓市調(diào)控政策，危中有機。“目前溫絕大多數(shù)溫州購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道。

周德文說，一些人認為，再過一段時間，可能有人“頂”不住會“揮淚”拋盤，這是“抄底”吃進的好機會。因而他們依然看好這個能保值增值的投資領域。周德文分析，目前調(diào)控已初見成效，到年底，這個政策不會變，一直調(diào)到見到明顯成效為止。大約到明年6月前，這個政策會相應作出調(diào)整。

私募股權基金將是重要出路

“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市。他們已經(jīng)作出準備進軍這些城市，有的民資還有可能進入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游。”溫州天浩置業(yè)有限公司負責人陳鴻說。因為國家調(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場的溫州民間資金已被許多機構盯上。

據(jù)了解，近期成都、沈陽、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到溫州，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢，鼓動溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時，國內(nèi)外很多五花八門的創(chuàng)投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進會聯(lián)系，希望與之對接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，溫州人炒房、炒小煤窯、炒房棉花，到去年的炒股，能“炒房的越來越少。而買公司股權是相對長期、穩(wěn)定和能得到國家支持的投資項目，私募股權基金則是現(xiàn)在買公司最好的途徑和模式之一，隨著大筆資金從樓市退出，私募股權基金將會成溫州民間資金一個重要出路。(據(jù)新華社杭州4月28日電)