葉檀：對任志強再分析的分析

2010年04月29日 09:32
來源：鳳凰網財經作者：葉檀

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葉檀每經評論員

任志強是個說真話者，他有權利代表自己的利益說話，事實上，沒有人可以替蒼天立言。謙虛周到地替本階層立言，進行良性博弈，是建立公民社會的前提。

不過，說真話與說正確的話是兩個命題。

圍繞房地產調控政策，繼萬言書后，任志強又有了一篇新文章，題為《為什么是房地產》文文中指出，房價過高是貨幣現象與市場現象，在貨幣繼續寬松的情況下，對房地產市場進行歧視性打壓，無助于治療房地產市場的痼疾。

確實，現行的土地政策與財稅政策都造就了今天的房地產泡沫。作為重要的投資品種之一，房地產泡沫在向二三線市場、從豪宅向小戶型住房蔓延。痛斥開發商不能讓中國的經濟環境變得更好，房地產市場健康發展需要數管齊下，從政府到開發商、投資者都有反省之處。

筆者不僅支持對房地產市場進行調控，還支持實行幣值穩定政策，在調控房地產的同時，進行全面的稅費改革。

筆者說過，開征物業稅可以讓地方政府擺脫大地主的身份，向公共產品的提供者的正常角色回歸。并且，開征物業稅可以讓公共財政更加透明，因為公開財政關系到所有物業持有人的利益，被無數雙眼睛關注。如果地方財政來源無法保障，如果行政成本無法控制，如果投資仍然是最重要的拉動力量，房地產就會成為地方政府的救命稻草。即使在房地產新政實行后的今天，筆者在地方上依然能夠感覺到政府以地生財的急迫性。

除了全面的稅費改革之外，由于我國長期實行寬松的貨幣政策，將近三十年實行零利率甚至負利率政策，導致資金流動性過剩，中國經濟最大的問題是寬松的流動性被配置到了低效企業，副作用是投資品價格節節上升。因此，在內需經濟啟動之后，中國需要獨立的貨幣政策，以內部經濟為標竿，建立獨立的穩定的貨幣體系，如此才能實現貨幣資源的公平分配，才能減少泡沫在任何投資品市場的發生概率。

上述論述并不能印證目前的房地產調控是錯誤的。

在《房價進入通道就不必加息》一文中，筆者論述的是，房價下降可以降低貨幣的周轉速度，可以使占投資約三分之一強的房地產投資降溫，最終使實體經濟溫度下降。事實上，目前無論是上海的銀行間同業拆借利率，還是民間拆借利率，都顯示出資金寬裕度逐漸下降，這使得加息抑制通脹不再那么緊迫。這絕不是說，中國就不需要實行穩定的幣值，但治病用藥有前后之分，先救急再療體，是明智的選擇。

在房地產調控中難免誤傷，如銀行提高二套房貸利率會誤傷改善型住房的購買者，如以個人納稅證明和保險證明作為異地購房的門檻，可能對中小城市與農民朋友購房有歧視之嫌。這是粗放經濟體的弊端，在救急的情況下只能首先抑制太多的投機行為。從海南的房地產市場可以看出，房地產投資“秒殺”、“跳價”橫行，已經到了瘋狂的地步。

開發商之所以成為眾矢之的，是因為開發商被作為暴利的代表。這并不是問題的全部，事實上，在房地產市場，舉凡經適房尋租、官商勾結、央企地王等，無不受到猛烈抨擊。這反映的是民眾對于財富分配不公的痛恨，是對政府公共產品缺失的不滿，本質上是對于政府與市場各歸其位的呼吁，一概視為非理性群氓情緒，顯然失之粗糙，缺乏同情之了解。當我們面對越來越多的拆遷自焚案，面對周期越來越短的拆遷周期，面對資源的大量浪費，就會明白所有的呼吁，含有內在的道德正當性。

房地產受到受到格外的關注，正是因為房地產突現了中國財富分配的不公，與證券市場同時成為財富重新分配的兩大管道，是中國經濟結構失衡的典型反應。沒有誰會天然與某個市場為敵，除非這個市場動了所有人的蛋糕，歸個別群體所有。

當澳大利亞經濟學家史蒂夫·基恩打賭失敗時，他忘了全球尤其是亞太地區洶涌殺到的資金，也忘了政策對房地產與移民政策寬松的助推作用。澳大利亞有退出寬松購房政策的明確征兆，全球同此涼熱，不過撤火的順序前后不同而已。

注：從成交量來看，抑制房價已經收效，不僅影響到房地產，大宗商品價格下降也與中國調控房價有關。

這說明未來泡沫預期下降。

目前處于博弈期，成交量下降還未能全面帶動房價下降。有地方政府與開發商觀望，有投資者準備抄底。

接下來可能是土地增值稅檢查等。手段很多，看用不用。5月的地價與經濟數據是個風向標。

筆者從來都支持市場，但從不認為對民生可以麻木，否則高蹈的市場派遭到多數人的唾棄，市場派將一敗涂地。

同情之理解是民生經濟的基本前提，民生與市場如果針尖對麥芒，這樣的市場一定不是真正的市場經濟。

調控前我曾聽兩位教授抱怨，一搞科研，一研究歷史，抱怨無法留下新引入的海外學者。房價太高，供不起。

無論如何，平心靜氣的探討是件好事，避免人身攻擊，避免暴戾之氣，不同的觀點交鋒對推進理解、促進民生有益。