熊出沒：任志強潘石屹爭議樓市調控

2010年05月05日 21:38
來源：21世紀經濟報道作者：楊麗萍

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5月5日，北京住房公積金中心宣布，該中心將貫徹執行國務院以及北京市的相關調控政策，自2010年5月5日開始，進行公積金貸款初審的客戶需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90平方米以上的，貸款比例為七成；90平方米以下的，貸款比例為八成；第二套成數為五成；暫停發放第三套貸款。

4月30日，作為落實國務院文件的地方配套細則，《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》出臺，在國發10號文件為地方政府留出的具體操作空間中，北京市全部執行了最嚴厲的上限。房地產業內再次心驚。

“這次的樓市調控，五天之內出了三個文件，政策還沒有出完，還有一大堆政策。”5月5日，華遠地產總裁任志強在地產中國新思維論壇上話中有話，“什么時候政策出完了不告訴你，一直到差不多房地產市場不行了再告訴你政策出完了，(調控政策)要改了。”但他表示，物業稅短期之內出臺不了。

“政策壽命”爭議

“昨天晚上7點多，有個主管領導給我打電話，問出臺政策后怎么樣，我說挺好的。SOHO中國董事長潘石屹說：“他問市場反應如何，我說冰凍了。

潘石屹所說的冰凍情況是指，北京、上海、深圳、重慶、杭州等城市近期的成交量環比都下降超過50%，有些城市甚至下跌超過90%。五一節期間，北京成交的房子僅有7套，市場在觀望。

“看來，我給領導匯報的進入冰川季是對的。”潘石屹再次轉述，“領導問市場下降了怎么辦，我說這不是政策發揮作用了嘛，因為在各項政策出臺之前整個市場都亂套了，地價和房價沒什么關系了，面粉遠遠高于面包。比如，樓面價2.7萬元的土地，任總去搶了，都沒搶到手。

今年3月15日，遠洋地產子公司遠豪置業以40.8億將朝陽區大望京一地塊收入囊中。折合樓面價約每平方米2.75萬元，成為望京地區的新地王。而華遠地產則落敗下來。

除了地價與房價背離外，潘石屹認為，租金和房價之間的關系也不正常。“政府出臺這些政策是想盡一切辦法，讓地價和房價、房價和租金的關系恢復到正常市場水平。

根據中原地產的數據，北京二手住宅第一季度的租金回報率是2.9%，上海是2.3%，一手住宅回報率比二手還要低，而主要經濟體的平均回報水平是8%。

任志強再次放言，目前的樓市限售政策跟貿易保護沒什么區別。任志強稱，有的城市是希望有一些限制措施的，但有的大型城市是不希望有限制措施的，例如北京就是屬于房價上漲過快的城市，所以需要遏制。但其它很多城市情況不一樣。商品房限購政策在某些城市的執行應該要有差異。

任志強還否認了自己曾經說過“中國樓市出現泡沫的”的觀點，他表示，并不反對可能某一個城市有一些資產價格上漲過快的這個說法，但他絕對不會以一個城市情況來代表整個中國的城市。

采訪中，任志強和潘石屹在政策延續性上產生巨大分歧。

任志強表示，政策調控的力度不是最主要的，關鍵是政策的延續時間。他反問：此前也出臺了若干個樓市調控政策，哪個政策超過一年了？

“遏制過快上漲不等于是讓房價大幅下跌。”任志強指出，現在遏制過快上漲的政策是有前提的。當房價已經不再過快上漲的時候，政策也可能會取消。“如果相關政策繼續對房地產進行‘凍結’，對于股市、鋼鐵、水泥等相關產業的影響將會逐漸顯現出來。我不知道房價會降多少，但我認為，宏觀經濟最重要的，而不是房價降多少最重要。從這個角度出發，目前的政策也可能是持續不長。

但潘石屹則認為調控政策需要持續兩三年的時間，“今年增加土地的供應量后，兩三年后才能形成市場上的實際供應，這兩三年北京房地產市場的供求關系處在危險的狀況，這些行政的措施很難馬上取消。

據了解，目前北京市場上真正能拿出銷售的房子只有3萬多套，而北京每年成交20萬套左右的商品房，3萬套住房存量相當于只有兩個月銷售量的存貨。

“我們可以設想一下，一個城市糧食的存量低于警戒線是什么情況？汽油的存量低于警戒線又是什么情況？”潘石屹反問。

后續政策或擊中資金命脈

雖然任志強與潘石屹在該項政策延續性的問題有所爭議，但他們的共識卻在于后期可能還會有一系列政策出臺。

任志強表示，這一輪的樓市調控政策還遠沒有出完。這讓開發商聞之心懸。

同時，任志強評論此次出臺的樓市調控時稱，政策沒有惹火開發商，每次得便宜的還是開發商。至于什么政策能夠真正治住高房價，任志強稱，“巴菲特絕不會把最發財的秘密告訴你。