熊出沒：任志強潘石屹爭議樓市調控(2)

2010年05月05日 21:38
來源：21世紀經濟報道作者：楊麗萍

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潘石屹也認為，未來還有一些房地產政策將出臺并實施。“貨幣政策是調控的最有效措施，但僅是短期行為，從長期效果來看，稅收政策尤其是土地政策才是核心。

潘石屹指出，北京目前用行政手段限制購房只是臨時性的政策，真正要解決問題就要像上海一樣盡快地增加土地供應，這樣在未來兩三年時間才能達到市場上房屋供應和需求的基本平衡，房價才能夠真正得到抑制。

4月28日，上海市規劃和國土資源局發布了今年第23個國有建設用地使用權掛牌出讓公告，一口氣推出約34萬平方米土地。而此前一周，上海市規土局剛剛發布了該市首個土地出讓預申請公告，一口氣推出各類地塊共計超過500萬平方米，僅出讓底價就近500億元。潘石屹說，“依靠大規模的土地供應繼而增加房子的供應來抑制房價過快上漲，這是最根本的辦法。北京應該借鑒。

至于物業稅，潘石屹指出，從目前來看，出臺的可能性并不大，有可能會以房產稅的方式進行征收。

任志強的觀點是：物業稅不可能出臺，起碼得等到所有制度、幾大環節等都比較完善之后才有可能制定。“等革命性的制度變革都完成之后，可能幾十年已經過去了。

潘石屹援引住建部日前的一個文件說，對房屋銷售的預收款進行監管賬戶的管理，這一政策的實施對房地產開發商現金流的影響巨大。房地產開發商平時周轉的資金有超過六七成是來自于預售款，如果預售款受銀行的監控，再按工程進度進行撥款，這部分款就不能挪作他用，不能用于購買新的土地，對房地產開發商的資金鏈將構成很大的影響。“這條政策并沒有引起大家注意。

不僅如此，潘石屹還透露，可能出臺但還未出臺的政策，有一條是停止對開發商的貸款，而給施工單位貸款。“給施工單位貸款的前提條件有兩條：一是施工單位要和開發商有施工合同；另外，由開發商先墊付30%以上的工程款。這條政策一旦實施，對房地產開發商的現金流也會造成很大影響。

潘石屹強調，雖然目前房地產上市公司中有許多家擁有的現金超過100億，房地產開發商主動降價銷售的可能性很小，但上述緊縮開發商資金流的預期政策一旦實施，加之市場持續一段時間的“冰川期”，房地產商就可能支撐不了資金的壓力而被迫降低房價。