亞洲"股市教父":熱錢退潮炒房暴利時代將過去

2010年05月09日 10:38
來源：中國新聞網

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千萬別炒房！

熱錢退潮，房市短線跌5-10%

最近房地產市場一系列調控措施成為此次A股暴跌的導火索，今后房市走向如何？對此胡立陽昨做客本報，直陳他的樓市滯后股市“六個月”理論，表示房市降溫勢所必然，非調控所致。隨著世界熱錢退潮，短線房地產價格將回調5-10%。

房市滯后股市六個月，短線將回調5-10%

眼下房市的調整是經濟熱點，對此胡立陽表示，過去很多人有個錯誤的觀點，認為股票不好，我就投資房地產，股票好我就投資股票，實際上他們犯了一個嚴重錯誤，股市和房市實際上是孿生兄弟，只不過一個跑得快，一個跑得慢。誰跑得快呢？實際上股市走在房市之前大約6個月，一旦股市發生回調，房地產在6個月之后就會跟進，這個經過統計是相當準確的。現在全球股市，包括印度、巴西等新興市場都出現了回檔，基本已經回調接近6個月時間，也就是說房地產不出預料之外最近也都會回調，短線回調大約5-10%，而且就像股市一樣，回到一個小型的空頭走勢，“我通常這方面預測相當準確”

世界熱錢開始退潮，樓市“盛景”難再

樓市的調整時間會有多長？胡立陽說，這是緊跟股市的，如果股市一直回調，那樓市也回調，將來股市反彈了，樓市差不多要等6個月再反彈，短線方面他認為已經差不多開始接近回調了，長線方面則要看資金流動狀況、熱錢狀況。

現在全世界熱錢都泛濫，很多人擔心這些熱錢會繼續炒作房地產，但胡立陽去年年底向一些奢侈品制造商調研時發現，現在全球非常昂貴的奢侈品，包括私人飛機、頂級汽車，手表等，去年底突然價格推不上去也賣不動了，成交量萎縮，這說明買奢侈品的豪華買家資金開始緊縮，這是一個警訓，大家不愿意消費頂級奢侈品，說明全球熱錢在去年底達到最高峰后開始退潮。這個趨勢一旦發生，對房地產絕對不是大好消息，對于房產投資者來說要注意了，這表示短線要進入修正。

那么這些熱錢去哪了呢？“回家了”，胡立陽說，這是返鄉的現象，很多資金回到出生地了，這些資金出生地很多都是美國，從美國流出來以后躥到全世界炒作，過去資金流出來是因為他們懷疑美元會貶值，現在他們感覺美元有走穩跡象，甚至利率只會調高不會調低了，所以先期部隊已經嗅到這個味道了，免得以后大家一起擠得去他搭不上火車，所以一批一批先期部隊已經回到美國。這對股市房市都有影響，但對房市影響比較重一些，因為房市比較長期，所以我提出來長期出現房市的暴利幾率很小，現在投資房地產和股票一樣，要等機會。

樓市將告別暴利，小夫妻10年收入買套房較合理

熱錢的撤退會讓樓市慢慢回到合理價位，但什么叫合理價位？現在莫斯科的房價很貴，每平方米要達到七八千美元，相比之前中國房價還算便宜。但以中國公民收入，目前一線城市房價達到每平方米三四萬，又確實難以承受。按照一般美國人計算，買房子花的錢，不要超過你家庭稅前收入的三倍。那么中國房價如何才合理？胡立陽舉例說，以前聽說一對年輕夫妻不吃不喝25年才能在上海買房子，那么也許10年左右就是合理價位。喜歡投機房市的讀者要注意了，今后樓市出現暴利機會不多，動輒漲3倍、5倍的幾率是零，所以大家如果買房，自住型無可厚非，但要等待好進場機會，千萬別投機，房地產暴利時代已遠去。10年左右就是

(來源：揚子晚報　)