開發貸款揭底大行謹慎小行激進

2010年05月14日 02:51
來源：證券時報

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三家上市城商行房地產貸款增速飆升

證券時報記者唐曜華

出于風險考慮以及監管指導，一些大行及部分中型銀行去年以來逐步壓縮房地產貸款的比例，而一些小銀行尤其是城商行則對房地產貸款青睞有加。數據顯示，寧波銀行、南京銀行、北京銀行去年房地產業貸款增速分別達到159%、87.9%、66.6%。

去年是房地產行業復蘇并走向火爆的一年，面對這場盛宴，部分大中型銀行態度謹慎，持續壓縮房地產業貸款在總貸款中的占比。而到了今年，在房價泡沫論四起之際，這些銀行進一步收緊了房地產貸款，尤其在房價上漲過快地區。

某國有銀行深圳分行負責對公大客戶業務部門人士告訴記者，今年以來，該行房地產開發貸款基本上為零增長，該行的做法是，企業還一筆才能再申請貸一筆。建行在今年一季報中稱，該行主動控制房地產業貸款增速，今年一季度該行房地產業貸款新增為近5年來最低。

然而，小銀行往往對房地產貸款依然青睞有加。例如，寧波銀行2010年第一季度末房地產貸款余額較去年年初就增長了15.2%，大大高于該行總貸款6.95%的增幅。該行去年末房地產業貸款較年初增長了159%，占比由去年初的7.82%增至去年末的8.94%。與之相似的南京銀行2009年末的房地產貸款余額較年初增長了87.9%，占比由2009年初的8.47%上升至年末的9.54%。北京銀行增速略低，為66.6%，但2009年末房地產業貸款占比也高達13.61%，較去年初提高了2.05個百分點。

某大型銀行深圳分行授信管理部副總經理認為，城商行在擴張過程中偏愛房地產貸款情有可原。以深圳為例，從2003年以來，深圳樓盤的銷售周期從一年半逐漸縮短至半年甚至寥寥數月，資金回籠速度大大加快。

不過，隨著近期國家加大房地產調控力度，樓市成交量下降，地產項目銷售周期將拉長，對銀行而言風險也加大。近期監管部門頻繁要求銀行控制房地產貸款風險，要求房地產開發貸款一定要以在建工程而非土地作抵押，并且貸款成數不得超過五成等。

“上述措施非常嚴厲，意味著開發貸款很難開展了?！鄙钲谀吵巧绦袑珮I務部負責人表示。以在建工程作抵押，意味著只有工程建到一定規模時，才能向銀行申請貸款。此前，開發商可以土地等資產作抵押從銀行貸款，并且只需為項目注入30%左右的自有資金，其余資金皆可從銀行貸款。