海南房產調控細則寬于中央 官員表態力挺高房價

2010年05月14日 22:13
來源：華夏時報

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本報記者 陳小瑛 海南報道

期待什么恰恰意味著什么很難實現。正當人們對各地執行“新國十一條”房產細則期待之際，因國際旅游島概念被爆炒的海南樓市卻很難迎來實質性的擠泡沫新政。

“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩?！?月14日，海南省統計局局長、新聞發言人符國瑄對《華夏時報》記者如此坦言。

?？谑袊临Y源局局長林明勇接受本報記者采訪時持同樣觀點：“中央調控效果已經產生了效果，海南房地產銷量已經下降，已經迎來了冬天，現在沒人買，所以也沒必要限制購買套數了。

海南實際做起來也是如此。5月1日出臺的貫徹執行實施意見中，多處條款與中央政策相比較為寬松。比如，海南二套及以上房貸首付為40%，低于“新國十一條”的50%。

力挺高房價

“沒聽說中央要海南的房子降下來，海南房價不算高?！狈麌u在對本報記者解讀中央政策時稱。

而在海南官員明確表態背后，正是海南異樣的“言行一致”

從5月1日起，海南省出臺的《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》(以下簡稱《意見》)開始實施，《意見》規定對已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套或第二套以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，貸款首付款比例不得低于總房價的40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

“海南工商銀行就在觀望，先看其他省份細則怎么出后再做參考，但應該不會太嚴格，因為省里的態度就是從寬。三亞鴻州時代海岸一銷售經理告訴記者，這是他們從銀行處得到的消息，三套還能做到50%的貸款，五套以上60%，首次置業的也沒有分90平米的界限。

“原本打算五一開盤的開發商，因為市場轉冷，都心有靈犀地推遲了開盤時間，以前沒有達到預售條件的，只要公關就可以拿到預售證提前開盤?！焙？谝晃唤o開發商做項目策劃的人士向記者透露，現在開發商都放緩建設進度，推遲拿預售許可證，這是在合法范圍之內的，所以政府也睜一只眼閉一只眼，相當于變相幫開發商捂盤。

海南的算盤

根據海南統計局數據顯示，今年一季度，海南統GDP增長25.1%，全國排名第一。位列海南第一的是瓊海市，GDP增長達58.7%，三亞增長30.1%，省會海口增長26.9%，為十年來最大增幅。

GDP增長的背后，房地產功不可沒。2010年一季度，海南房地產業完成增加值96.38億元，同比增長1.0倍，對總體經濟(GDP)增長的貢獻率達35.1%，其中對服務業增長的貢獻率為48.9%，成為推動服務業加快發展的主要動力和最大行業。

2009年海南GDP才增長11.7%，1月6日國際旅游島獲批后，由房地產直接拉動的各項指標增長幅度驚人，今年一季度，全社會固定資產完成投資總額244.76億元，比上年同期增長79.6%，比全國增長25.6%高54個百分點。

符國瑄告訴本報記者，一季度經濟增長速度翻倍，主要是得益于海南建設國際旅游島，因重大利好消息，房地產投資和價格大幅增長，占到GDP三分之一強，另一方面是金融業，海南板塊股票上漲快，股票交易量大幅度增長，證券是拉動金融業增長最主要的一塊。

符國瑄坦言，一季度增長速度確實有點過快，受房地產調控影響，今年海南經濟也將呈現高開低走的趨勢，“但保持GDP13%-15%的增長是比較正常的。”

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