北京樓市投資客棄宅從商

2010年05月20日 11:17
來源：北京青年報作者：楊明曉

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樓市投資客棄宅從商（來源：北京青年報）

房產新政未涉及商業地產，讓投資客找到了新的淘金方向，紛紛開始“棄宅從商”。與此同時，一些非住宅立項的項目，借助優越的地理位置，加緊推售。

●西直門綜合體項目吸引投資客

久未放量的西直門板塊近日再度發力，區域內20萬平方米的城市綜合體金貿中心放量，為西直門樓市注入“興奮劑”。這一綜合體項目將與西環廣場、楓藍國際形成聚合作用，共同提升整個區域商務環境。

據了解，金貿中心是由有著32年歷史的“國家特級企業”韓建集團投資開發，項目位于西直門橋西南金角地段，距離二環線僅180米，是整個二環區域唯一的綜合體放量，而隨著區域內可開發土地的見底，該項目很有可能也是區域內最后的綜合體。

據悉，項目A座精裝服務式公寓目前銷售已超過10億元，被業內評為“最具投資價值”的項目，已于4月28日推出核心產品——世家官邸，面積區間為110平方米-260平方米，總供應為231套，這也是目前這里最熱售的產品。

業內人士認為，金貿中心之所以備受關注，主要是因為西直門區域土地放量十分有限。目前，至少連續兩年無新增土地供應，因此市場對新盤的渴求度極高，項目的稀缺價值被持續放大；其次，該項目物業形態定位為綜合體，它的出現對西直門區域來講，這也決定其增值空間要優于普通物業。

●一個核心建筑聚集一方人氣　

據了解，此前西直門區域雖然有中坤大廈、華遠企業號、成銘大廈、中儀大廈、皇冠大廈、首鋼國際大廈等數十個寫字樓群，然而由于分布較散，且“各自為戰”，反而形成沒有重心的商業格局。近年來隨著西環廣場、楓藍國際等商業綜合體的入市，加上嘉德、花旗等國際企業的介入，區域內開始重聚人氣，西外大街與北禮士路交界的“金十字”地帶的核心地位也逐漸浮出水面，然而由于區域內土地放量幾乎為零，雖然有國家金融帶的規劃支持，然而缺乏必要的新的高端物業來鞏固這一核心地位。

因此，金貿中心的入市被區域寄予厚望，一系列的高端業態，加上與西環廣場近在咫尺，綜合體項目形成巨大的向心力，進一步推動區域商圈聚集效應的形成。

●區域在向金融商務中心轉型　

據了解，早在2008年4月30日，北京市委、市政府發布的《關于促進首都金融業發展的意見》中，就首次提出“將北京建設成為具有國際影響力的金融中心城市”，在規劃中，西直門區域將成為連接中關村和金融街的重要戰略節點，西直門區域將轉型成為集科技、交通、商務服務、文教為一體的高度繁榮的國際商務中心。目前，西外商務區已被列為西城區重點發展的六個功能街區之一，區域內已凝聚了中國近16億元的金融資產，和600多家全國性金融機構和世界級企業總部入駐。

一直以來，西直門區域屬于海淀區和西城區兩個區域管轄，但隨著“國家金融產業帶”規劃推進，西直門由以前的“政策真空”地帶變成西城、海淀兩大區同時關注的重要據點。目前，中關村已著手將部分產業布局向西直門轉移，而金融街西擴也已全面啟動，西直門區域已吸引大量金融企業的關注，據金貿中心負責人透露，目前已有四家國際知名企業與韓建地產高層進行接洽，預備整棟吸納C1、C2兩棟5A甲級寫字樓，包括D座企業總部在內的全部商務辦公物業。

專業人士分析，金融街核心區的面積僅1.18平方公里，但卻集中了幾乎所有國有金融機構的總部以及數百家股份制銀行、證券、保險公司總部和分支機構、20多家外資金融機構和80多家中央直屬企業，區域內基本飽和，西直門作為離金融街最近的商圈之一，在這種需求的推動下，將加速向金融商務中心的轉型。文/楊明曉