樓市調控出現軟著陸預期 專家稱中央不希望房價大起大落

2010年05月24日 02:40
來源：第一財經日報

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遠山

樓市宏觀調控是否會有一個軟著陸？

全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日在參加中央電視臺一檔節目時表示，這取決于政府調控和市場效果等各方面能否達到一個平衡點。

值得關注的是，多種跡象讓業內感覺到房產調控似乎正在逐漸向和風細雨轉變。繼北京出臺房產新政細則之后，深圳、廣州、重慶等地的細則都被冠以“溫和”的定語。

預判后續政策

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌個人認為，中央也是希望房價穩定，而不是大起大落。所以中央的文件是堅決遏制部分城市房價上漲過快，這些字連在一起來念。所以不是說降了房價解決一切問題。穩定房價是一個經濟健康發展需要達到的一個目標。

關于未來3到6個月的房價趨勢預判，聶梅生認為，這次出臺的樓市新政策已經初步顯現出效果，但要想達到如期調控效果，還需要房地產市場中的兩只手能夠達到一個平衡點。現在是有形的手在做宏觀調控，無形的手在收縮房地產的投資。

在聶梅生看來，到下半年，如果炒房者退出和開發商投資下降這兩個同時減少的結果能達到一個平衡點，“我想這次宏觀調控會有一個軟著陸，希望能夠達到這樣。

盡管新“國十條”等樓市調控政策密集出臺后，政策效果得到了各方肯定，但近期仍有是否還會有更嚴厲的措施出臺上的傳聞。

對此，聶梅生和亞太城市發展研究會秘書長卞洪登以及華遠集團總裁任志強在參加上述節目時談了各自的看法。

任志強認為，(是否有后續措施)只能說在加緊研究，相關部委是不是有跟進動作要視形勢而定。

而卞洪登給出了“見好就收”的判斷，今后的后續文件會有一點，但疾風暴雨式的政策，“我想絕對不會再出了，國家的經濟也不容許再出了。

聶梅生則把樓市調控和宏觀經濟運行聯系了起來，比如樓市調控后，如果通脹預期減少了，也要謹防其他可能出現的問題，比如投資下降等。

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