炒房客的糾結與戰術

2010年06月01日 15:46
來源：投資與理財

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文/《投資與理財》記者尚曉娟

近日，搜房網和中指調查在北京、上海、天津、濟南、南京、長沙、蘇州8個城市進行了問卷調查。數據顯示，大多數欲購房者因為新政而推遲了購房計劃，五成認為下半年出現房價拐點。

這個5月，炒房客們最糾結，面對接連不斷的調控重拳，似乎有些亂了陣腳。這一個多月以來，炒房客中抑郁者有之，轉戰海外與二三線城市者有之，囤積黃金者和大肆購買豪宅者亦有之。

就這樣被樓市套牢

“現在，我最后悔的就是，去年為什么沒有把房子脫手，還逆市進了貨！”居住在廣州的李先生，3年前投身炒房，目前手上有6套房，其中3套是在去年下半年樓價高位時買進。

“當時覺得還會繼續漲，所以沒有放盤。”他說，去年樓價瘋狂攀升，業主都是“老大”，別人求著你賣，從100萬元至105萬元至110萬元，上升特別快，給人有更高的預期，所以當時一直都沒把房子放盤。

去年樓價高位期間，他在某小區買的一套每平米8000元左右的房子，現已跌到約單價7000元了。雖然不至于成為負資產，但首期款20萬元卻快賠進去了。

“越跌就越舍不得賣”，于是，他就被“套住”了。加上去年還在天河客運站旁邊買進的兩套房，現在3套房的資產總共“縮水”30萬元至40萬元。

溫州的陳先生也是樓市套牢的典型例子。他通過與親戚、朋友合股及銀行貸款的方式，在杭州、上海、溫州等地投資房地產，購得房產十余套。新的購房政策一出，親戚朋友紛紛要求退出股本，本想快進快出的陳先生因為手中的房產無人問津，資金難以周轉。近幾天，他因承受不住巨大的心理壓力，只得頻頻光顧心理診所。

轉戰二三線城市

孟女士在香港一所大學當漢語教師，在內地已經有6年的房地產投資歷史，在深圳擁有兩套房產，有一套2009年拋出了。“新政對我來說影響很大，基本在一線城市很難貸款，不能買房了。現在限外令一出，更沒法在深圳、北京這些地方投資了，我想看看惠州那邊的豪宅，準備去考察一下。”孟女士表示，新政精準地打擊了投機投資客，但是也傷及了普通的剛性需求者和她這樣的長線投資者。“政策應重點打擊短線炒作者，是他們把樓價抬高了。我建議出臺政策讓購買多套房產者持有至少一年，那樣很多炒作者都會被嚇退的。

據鏈家地產市場部一位負責人介紹，目前全國已有超過30%的炒房者轉向房價相對較低的二三線城市。武漢、沈陽、重慶等城市都成了炒房者要搶占的市場。他們認為，這些城市比起一線城市，炒房的成本低了好幾倍，升值潛力更大，并且不會有大起大落的現象出現。連地產商們都紛紛“進駐”了炒炒房客怎會甘于落后？其實又何止這些，一些有錢的人還把投資之手伸向了黃金和海外房產。

淘房變淘金

“中國黃金旗艦又現千萬元囤金大戶！”這則消息近日被掛在各大網站頭條。據商家透露，這位投資者售出京郊一套房產，轉而用上千萬資金投資黃金。這位神秘投資客剛剛出手了自己位于京郊的第三套房產，轉向投資實物黃金。他說：“現在的樓市不穩定，加上國家各項政策的頻頻發布，讓人心里覺得不安，這次轉投黃金主要是用作規避其他投資風險。

據悉，目前在溫州、南京、武漢等城市都現囤金熱潮。“最近一個溫州老鄉在這里買了1400多萬元的黃金。”溫州人、金頂集團的總裁陶行逸對媒體稱。記者算了一下，按照5月10日每克263元的金價，1400萬元可以買進黃金將近53公斤。

溫州人的傳統似乎總是“有錢一起賺”。陶行逸表示，最近接待了不少溫州考察團，這些考察團少則四五人，多則十幾人，都是朋友介紹過來的。他還透露，很多溫州客戶以前都是炒房的，現在都過來咨詢怎么炒黃金，炒房團變成炒金團了。

近日，金價連創年內新高。5月4日，國際現貨黃金價格沖高到1192美元，之后很快超過1200美元。記者發現，在北京國華、菜百等商場購買5公斤、10公斤金條的買家每天都有，消費者對黃金的投資熱情還在高漲。

瘋狂買豪宅

除了買黃金，生猛的溫州炒房團越來越忙乎。

近日，“溫州人砸一億買南京百套房，房價越高越要炒”，類似的聲音不絕不耳。一邊是國家在不斷出臺“地產新政”；而另一邊，部分炒房客的投資熱情卻沒有絲毫的減退，這成了“新政”下的一大悖論。

幾位不愿意透露姓名的購房者稱：“國家相關的‘地產新政’一出，反而增強了我們購房的議價能力。”他們認為目前通脹壓力嚴重，一定要投資固定資產，免得手頭的現金貶值。

另外，這些投資人基本都是全額付款，不受房貸收緊的影響。就算出臺物業稅，也不會動搖他們對豪宅的投資。

地產大鱷“棄宅從商”

近期，保利房地產集團營銷總監胡在新表示，保利將全力沖刺商業地產領域，未來的3至5年，將持有型商用物業的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。首創置業董事長劉曉光也表示，未來3年內，首創置業預計投資300億元，走與產業相結合的住宅產業綜合體道路。

據了解，中糧、招商、金融街、首創、富力、保利等地產大鱷近期均加大了在商業地產領域的投資力度。業內人士分析，由于樓市新政并沒有將商用房納入其中，投資者仍可異地購買或者一次購買多套商用房，這會引起新一輪的商用房投資熱潮。

涉足海外市場

近日，從日韓，到美歐、澳大利亞，金融風暴后哀鴻一片的房地產市場，紛紛感受到了攜款而來、直奔房市的中國買房客的沖擊力。據相關數據統計，4000億元人民幣是被中國政府近期調控樓市新政擠出來的投資資金，它們中的一部分已經殺向了海外樓市。

一家美國媒體說：“一旦中國人積累了些資本，就要找一個出口。”在眾多西方媒體的報道中，“財大氣粗”、“腰纏萬貫”一時間成了中國人的形象專利。美國福布斯網站5月2日甚至為“中國制造”找了個“兄弟”———“中國購買”。但就像那句流行語所說，羨慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中國人霸占世界”的論調已然不脛而走。

目前圍繞“海外看房”，國內已經形成了一個由海外購房投資者、國外開發商、國內旅行社、移民公司、留學公司、“看房團黃牛”等組成的產業鏈。

對此，專家表示，未來新的調控政策還將陸續推出， “投資客‘搶食’二三線城市，國內民間資本流向海外，這些都不是政府調控樓市的初衷。” “