律師舉報引發房地產暴利論戰開發商自曝毛利率為25%

2010年06月02日 09:03
來源：法制日報作者：杜曉任雪

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開發商隨意漲價被指違法牟利

土地成本沒有增加，鋼材水泥的成本也沒有較大的漲幅，房價卻在短期內迅速增長，讓人難以理解這是正常合理的經營行為。開發商行為涉嫌牟取暴利，一經查證屬實，應承擔相應責任。

房地產市場的區域壟斷讓地方政府與開發商成為了利益共同體，目前的房價就是由開發商的壟斷地位形成的壟斷高價，即使把開發商的成本降為零，他們仍然會索取壟斷高價，房價也不可能降下來

法制日報記者杜曉見習記者任雪

北京律師李雪森已經被許多人視為堂吉訶德式的人物，他搏斗的對象是比風車更高不可及的房價。

由于“對其印象深刻”，李雪森和另一位律師聯合向國家發改委和北京市發改委舉報位于北京市朝陽區的某樓盤，理由是該樓盤從2009年11月到2010年4月，均價從每平方米14690元暴漲到每平方米36000元。“涉嫌存在違法牟取暴利行為”

李雪森告訴記者，上述樓盤在2008年開盤時的價格是每平方米9000多元。

在成本沒有變化的前提下，從每平方米9000多元漲到每平方米36000元，開發商從中多增收的利潤不得不令人無限遐想。

從去年房價瘋漲以來，無數“房奴”在被動甚至屈辱地忍受房價上漲的同時，已經學會了麻木和沉默，以至于即便是微小哪怕是無力的反抗都會令人精神振奮。正如中國人民大學土地管理學博士、土地評估師張遠索所說：“真正吸引人之處，不是舉報的內容，而是舉報行為本身。

一次堂吉訶德與風車式的搏斗除了吸引人們的眼球外，似乎并不能對高房價產生實質性的影響。但是，隨著圍繞房地產暴利討論的升級，更加透明、更加符合公眾利益的房地產定價機制或許能隨之浮出水面。

隨意漲價成地產行業常態

在過去的一年多里，隨著樓市的瘋狂，隨意漲價成為開發商賣房子的常態。

今年4月，位于北京市朝陽區五里橋附近的某樓盤在開盤前一夜，每平方米暴漲4000元，讓很多購房者以為“出了事故”

由于購房者強烈反對漲價，該項目開盤被推遲。為防止出現意外狀況，開盤當天，購房者被隔離到售樓處之外，只有被叫到號的購房者才允許進入簽約現場。

據現場一名購房者介紹，由于該樓盤臨時每平方米提價4000元，購房者和開發商起了沖突，雙方爭執不下，導致矛盾激化。后來有購房者打了市長熱線，市政府派朝陽區以及發改委的領導出面與開發商協商。經過溝通，開發商與10名購房者代表經歷了7小時的談判，最后達成每平方米漲價2000元的協議，同時，開發商也同意恢復原有的一些優惠政策。

房價的每一次上調，對購房者來說，無異于一次強震。但是在開發商看來，隨意漲價是天經地義的，不漲價反而會受委屈。

“律師的文章我看了，對于他們的說法我無法評論。不過，我覺得，如果他們想借此出名，起碼是選錯了對象、選錯了方向。從文章內容看，說明他們對房地產行業了解不到位，他們盯著我們這個項目還不如去找海南的項目，那些項目今天這個價，明天另外一個價，無論從速度還是規模都比我們的項目快。”針對舉報開發商牟取暴利一事，李雪森所投訴的樓盤的有關負責人在接受采訪時反問，“我們是所有房地產項目中漲價最高的項目嗎？”

這名負責人解釋稱：“價格是隨行就市的，由供求關系確定，你是看到我們賣高價，沒看到我們賣低價的時候。對一個項目來講，應該以均價來說才合理。實際我們項目的最后成交價大概是每平方米25000元，均價不超過每平方米20000元。

“我認為從根本道理上來說，在這種情況下說漲價，無非是漲價幅度高或者漲價幅度低的問題。如果這么推斷，直接找湯臣一品說事更恰當。湯臣一品漲得更離譜，廣州、深圳更多，海南遍地都是，哪個樓盤不漲價？最近受北京樓市新政影響，現在這個項目的銷售情況不是特別好。實際上，新政出臺后，每家房地產企業都不可避免受到影響，都處在觀察狀態中。”這名負責人坦言，“我認為如果憑這個文章就會產生影響，那說明這個房地產行業也太脆弱了，漲價的現象不是一個項目的現象，而是整個地產行業的現象。