律師舉報(bào)引發(fā)房地產(chǎn)暴利論戰(zhàn) 開發(fā)商自曝毛利率為25%

2010年06月02日 09:03
來源：法制日報(bào) 作者：杜曉 任雪

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開發(fā)商隨意漲價(jià)被指違法牟利

土地成本沒有增加，鋼材水泥的成本也沒有較大的漲幅，房價(jià)卻在短期內(nèi)迅速增長，讓人難以理解這是正常合理的經(jīng)營行為。開發(fā)商行為涉嫌牟取暴利，一經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

房地產(chǎn)市場的區(qū)域壟斷讓地方政府與開發(fā)商成為了利益共同體，目前的房價(jià)就是由開發(fā)商的壟斷地位形成的壟斷高價(jià)，即使把開發(fā)商的成本降為零，他們?nèi)匀粫?huì)索取壟斷高價(jià)，房價(jià)也不可能降下來

法制日報(bào)記者 杜曉 見習(xí)記者 任雪

北京律師李雪森已經(jīng)被許多人視為堂吉訶德式的人物，他搏斗的對象是比風(fēng)車更高不可及的房價(jià)。

由于“對其印象深刻”，李雪森和另一位律師聯(lián)合向國家發(fā)改委和北京市發(fā)改委舉報(bào)位于北京市朝陽區(qū)的某樓盤，理由是該樓盤從2009年11月到2010年4月，均價(jià)從每平方米14690元暴漲到每平方米36000元。“涉嫌存在違法牟取暴利行為”

李雪森告訴記者，上述樓盤在2008年開盤時(shí)的價(jià)格是每平方米9000多元。

在成本沒有變化的前提下，從每平方米9000多元漲到每平方米36000元，開發(fā)商從中多增收的利潤不得不令人無限遐想。

從去年房價(jià)瘋漲以來，無數(shù)“房奴”在被動(dòng)甚至屈辱地忍受房價(jià)上漲的同時(shí)，已經(jīng)學(xué)會(huì)了麻木和沉默，以至于即便是微小哪怕是無力的反抗都會(huì)令人精神振奮。正如中國人民大學(xué)土地管理學(xué)博士、土地評(píng)估師張遠(yuǎn)索所說：“真正吸引人之處，不是舉報(bào)的內(nèi)容，而是舉報(bào)行為本身。

一次堂吉訶德與風(fēng)車式的搏斗除了吸引人們的眼球外，似乎并不能對高房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。但是，隨著圍繞房地產(chǎn)暴利討論的升級(jí)，更加透明、更加符合公眾利益的房地產(chǎn)定價(jià)機(jī)制或許能隨之浮出水面。

隨意漲價(jià)成地產(chǎn)行業(yè)常態(tài)

在過去的一年多里，隨著樓市的瘋狂，隨意漲價(jià)成為開發(fā)商賣房子的常態(tài)。

今年4月，位于北京市朝陽區(qū)五里橋附近的某樓盤在開盤前一夜，每平方米暴漲4000元，讓很多購房者以為“出了事故”

由于購房者強(qiáng)烈反對漲價(jià)，該項(xiàng)目開盤被推遲。為防止出現(xiàn)意外狀況，開盤當(dāng)天，購房者被隔離到售樓處之外，只有被叫到號(hào)的購房者才允許進(jìn)入簽約現(xiàn)場。

據(jù)現(xiàn)場一名購房者介紹，由于該樓盤臨時(shí)每平方米提價(jià)4000元，購房者和開發(fā)商起了沖突，雙方爭執(zhí)不下，導(dǎo)致矛盾激化。后來有購房者打了市長熱線，市政府派朝陽區(qū)以及發(fā)改委的領(lǐng)導(dǎo)出面與開發(fā)商協(xié)商。經(jīng)過溝通，開發(fā)商與10名購房者代表經(jīng)歷了7小時(shí)的談判，最后達(dá)成每平方米漲價(jià)2000元的協(xié)議，同時(shí)，開發(fā)商也同意恢復(fù)原有的一些優(yōu)惠政策。

房價(jià)的每一次上調(diào)，對購房者來說，無異于一次強(qiáng)震。但是在開發(fā)商看來，隨意漲價(jià)是天經(jīng)地義的，不漲價(jià)反而會(huì)受委屈。

“律師的文章我看了，對于他們的說法我無法評(píng)論。不過，我覺得，如果他們想借此出名，起碼是選錯(cuò)了對象、選錯(cuò)了方向。從文章內(nèi)容看，說明他們對房地產(chǎn)行業(yè)了解不到位，他們盯著我們這個(gè)項(xiàng)目還不如去找海南的項(xiàng)目，那些項(xiàng)目今天這個(gè)價(jià)，明天另外一個(gè)價(jià)，無論從速度還是規(guī)模都比我們的項(xiàng)目快。”針對舉報(bào)開發(fā)商牟取暴利一事，李雪森所投訴的樓盤的有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)反問，“我們是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目中漲價(jià)最高的項(xiàng)目嗎？”

這名負(fù)責(zé)人解釋稱：“價(jià)格是隨行就市的，由供求關(guān)系確定，你是看到我們賣高價(jià)，沒看到我們賣低價(jià)的時(shí)候。對一個(gè)項(xiàng)目來講，應(yīng)該以均價(jià)來說才合理。實(shí)際我們項(xiàng)目的最后成交價(jià)大概是每平方米25000元，均價(jià)不超過每平方米20000元。

“我認(rèn)為從根本道理上來說，在這種情況下說漲價(jià)，無非是漲價(jià)幅度高或者漲價(jià)幅度低的問題。如果這么推斷，直接找湯臣一品說事更恰當(dāng)。湯臣一品漲得更離譜，廣州、深圳更多，海南遍地都是，哪個(gè)樓盤不漲價(jià)？最近受北京樓市新政影響，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的銷售情況不是特別好。實(shí)際上，新政出臺(tái)后，每家房地產(chǎn)企業(yè)都不可避免受到影響，都處在觀察狀態(tài)中。”這名負(fù)責(zé)人坦言，“我認(rèn)為如果憑這個(gè)文章就會(huì)產(chǎn)生影響，那說明這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也太脆弱了，漲價(jià)的現(xiàn)象不是一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)象，而是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)象。

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