萬達董事長王健林：房市是政策市場中央不會打垮房地產(2)

2010年06月06日 17:48
來源：中國企業家作者：平一

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如果政策取向不變，不再出臺更嚴厲的政策，那么這一輪調控可能洗掉十分之一二的企業。我覺得這已經是不錯了，大的行業洗牌的可能性不存在。如果真的出現了，結局一定是中國經濟的基本面受到重大影響，經濟發生逆轉。除非當局打擊房地產的代價是犧牲中國經濟的基本面，或者犧牲就業增長。真正有智慧的學者與企業家，或者行業人士，都要正確認識到，中央調控的目的絕不是打垮房地產、犧牲這個行業，我相信不是這樣的趨勢。

我曾經做過一個分析，從1988年到2004年，也就是沒有實行調控前，中國房價的年均漲幅是6%，遠低于當年GDP增幅。但進入2004年，房價像火箭一樣直線上升。兩個原因：一，供求關系改變了。當年實行了“土地招拍掛”獲獲取土地只有價高者得，加上供應趨緊，一下子使房價上去了。第二是收緊了供應關系。過去可能找關系就能得到土地，現在變成了只有一個龍頭供水。2004年后房價的年均漲幅超過10%，我認為，房價上漲的根本原因，是供應不能適應需求的增長。

房地產行業真正的危險期應該是中國城市化進程達到70%的時候。人口基本穩定，也基本沒有人口紅利，人口自然增長率出現了穩定甚至下降，這時候房地產市場會出現大的風險。中國大規模的住宅開發大概還會維持10年左右，所以中國的房地產嚴格說不能稱之為市場，如果要稱為市場，前面要加兩個字：政策。這是個政策市場，是政府方面的取向。

另外，企業對自身發展方向不明晰，很多人不是想著讓這個企業生存100年甚至更久，國有企業的人不會這么想，一些民營企業家是為了來錢快，所以房地產行業有個很奇怪的現象，這20多年來，堅守這個行業的人是不多的。很多人掘了幾桶金轉型走了，拿錢玩別的去了，或者瀟灑去了。這個行業是有很多問題的。

金融政策方面，目前沒有任何一種貸款可以支持你去做超過10年8年的事情，金融貸款最長期限3年，這已經算是長期貸款了。這也是促使企業家只搞短線項目(的原因)，但根源不在于金融行業本身，而是國家政策層面上的問題。

在發展城市化進程當中，國家沒有把文化、商業、娛樂、教育這些需要長期政策做支持的項目作為發展方向，而且相對來說，土地都是地方政府操控的，地方政府操控的目標更短期，(領導班子)四年一屆、五年一屆，想讓他長期思考很難。

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