萬達董事長王健林：房市是政策市場中央不會打垮房地產

2010年06月06日 17:48
來源：中國企業家作者：平一

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萬達集團董事長王健林(資料圖)

“嚴格來說，中國房地產這個‘市場’前面要加上‘政策’二字，這個行業的很多問題源自政策層面。但我相信，無論怎么調控，中央都不會以打垮房地產、犧牲就業為代價”

編者按：

近日，“新財富榜”首富、萬達集團董事長王健林接受《中國經營者》節目專訪，就樓市新政、國內房地產行業的發展趨勢與存在的問題進行了解讀。王健林認為，在的新政、的調控下，7月份全國房價將出現全方面松動，但本輪調控不會導致房地產行業出現大規模洗牌，倒閉和死掉的房企不會太多。同時，王健林表示，由于在土地供應、金融支持、地方規劃等方面受到政策調控的影響，房地產行業出現了房價上漲過快、部分開發商過分追求利益最大化等問題，能夠堅守房地產行業、想把企業做成百年老店的企業家并不多。

以下為王健林觀點摘要：

2008年國家出了“兩防”政策，防過熱、防”通脹，大家都看不懂，企業的日子很難過。我對大家講過一句話，我說你們不要慌，即使房地產企業都死了，萬達一定是最后一個死的。希望我們前幾年的努力變成現在的底氣，畢竟有著幾百億的租金，大不了什么都不干，就用這些錢給大家發工資養活大家，一直熬到出頭為止。

但這一輪宏觀調控的措施力度之大、組合拳之多，超出我的想象。

不過我認為，現在在中國，城市化進程是一個必然趨勢，剛性需求還是大量存在的。我舉一個例子：2008年我們外部環境是全球金融危機，很多企業倒閉了，國內制造業(出現工人)全面、大幅下崗(現象)，很多工人失業，房地產行業(面臨著)非常困難(的環境)。即使在這樣的情況下， 2008年(樓市)還有超過2.6萬億的成交(金額)。

這至少說明，在中國，(樓市有著)3萬億左右的需求，這一點(表明)一定是剛性的。2008年不會有人投資的，對不對?況且剛性需求還被壓制了一部分，所以我相信，在中國，3萬億左右的需求應該是剛性的。

所以說，調控也只是一種暫時的現象。房價即使下跌一段時間，隨著經濟的逐漸復蘇，隨著調控政策的逐漸結束，長期來看，城市化進程中中國的房價下行的可能性我認為是不大的，還是一個逐漸上行的過程。

(面對樓市調控)規模比較大的企業其實都早有準備，你看4月份這一個月，排名前20的房企幾乎沒有(出現)拿地的行為，成交量極少。基本上，拿地的都是排名比較靠后的企業。大的企業不拿地，包括我們。調控政策出來的第一周，我們就馬上開了會，立刻取消一些發展計劃，對全年的現金使用進行了重新排序，做了一個準備，交易下降30%應該怎么辦，交易下降50%應該怎么辦，整個市場交易下降70%應該怎么辦，我們已經做了自己的預行方案。

我相信，無論怎么調控，大型的房地產企業在這一輪調控中倒閉和死掉的不會太多。

(我覺得)恒大85折(賣房)有促銷之嫌。其實打折也好，對今后的預期不樂觀也好，我覺得都過于悲觀。政府這一輪調控，我個人認為時間也不會太長。市場價格下行到一定比例，比如全國平均下行10%-20%左右(的時候)，泡沫比較嚴重的一些城市下降25%-30%，就基本上達到(調控)目標了，也就意味著調控結束了。如果房地產過快下行，我相信對中國經濟的沖擊是非常大的。除非政府下了非常大的決心，寧可經濟(增長)低于8%，寧可就業受到很大影響也不怕，我覺得這種可能性是沒有的，這不是理想的思考，這只是順應了一部分民眾的心理需求。

(樓市)價格的下行我認為是三季度初，6月底7月份價格就應該出現松動，因為交易量下降意味著現金流減少，持續3個月左右就會傳導到價格。我從事房地產業20多年，經歷差不多有十次八次這樣的調控，每次都是這樣，(交易量下降)差不多3個月到4個月，價格就開始松動。所以我認為，準確的時間，7月份全國的價格就應該有所松動。