孫明春：預計房產(chǎn)稅將是試驗性質(zhì)

2010年06月08日 02:01
來源：第一財經(jīng)日報

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李雋

野村證券中國區(qū)首席經(jīng)濟學家孫明春表示，預計房產(chǎn)稅的推出將會是試驗性質(zhì)，稅率會比較輕。他認為，房產(chǎn)稅不會對地產(chǎn)市場有太大沖擊，目前中央政府的調(diào)控政策已經(jīng)足夠嚴厲，地方政府新增的政策沒有超越中央的強度。

在深圳舉行的第十二屆中國風險投資論壇期間，孫明春接受了包括《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的媒體采訪，作出以上表述。他認為，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅是國外的常規(guī)稅種，然而事實上隨著國內(nèi)土地資源逐漸稀缺，地方政府的收入來源也要從賣地轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅等方式，我國推出房產(chǎn)稅更主要是從稅種改革的角度考慮，打壓房地產(chǎn)并非房產(chǎn)稅出臺的主要出發(fā)點。

孫明春預計，未來幾個月內(nèi)房價會有一定下調(diào)，但由于未來十年中國的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值仍會持續(xù)上升，將從每年不到4000美元向10000美元進發(fā)，因此長期來說房地產(chǎn)價格隨之上升的可能性仍比較大。

孫明春指出，調(diào)控房地產(chǎn)另外一個關(guān)鍵是控制購買二、三套房。他認為，從銀行經(jīng)營管理的微觀角度來看，對購買二、三套房人群的貸款更安全，因為有更多資產(chǎn)抵押，但這與中央的宏觀調(diào)控有沖突。

孫明春表示，央行應及早考慮加息，并以此作為針對目前通脹壓力加大且已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)負利率的措施，使不要有過多資金進入樓市和股市等非存款性質(zhì)的領(lǐng)域。

他認為，由于國內(nèi)銀行對貸款有一定額度的規(guī)定，目前這些額度基本飽和，因此加息不會對實體經(jīng)濟有太大影響，而現(xiàn)在到明年會持續(xù)存在一定的通脹壓力。

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