3天開盤被破解保利等12家房企6月集體零成交(2)

2010年06月18日 22:20
來源：華夏時報

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西山林語“零成交”迷霧

是項目銷售出現問題，還是開發商有意違規“捂盤”，一時間，縈繞在這個項目上的迷霧越發濃重。

據記者了解，從4月19日到6月7日期間，保利西山林語項目對外一直稱“該項目前期房源已售罄。預計近期推出新房源，均價待定”

但直到6月8日，西山林語項目才在愛房網發布最新售樓信息，但也十分隱秘，以至于主流的房地產網站匯總的6月新盤信息中竟然都沒有保利西山林語的影子。

而記者在采訪過程中，西山林語方面稱房子正在銷售，并稱6月已有一套成交。但記者查詢北京房地產交易管理網并未發現相關記錄，記者隨后咨詢保利地產相關負責人，但均稱對此項目具體進展不知情。

目前，相關政策規定拿到預售許可證后必須在3天內開盤，據悉，如果拿到證后3天內未開盤且不是自留的房屋，將被建委進行公示，情節嚴重的將被建委“做主”公開銷售。但是，在房價走勢不甚明朗時期，不少開發商紛紛打起政策擦邊球，達到“捂盤”目的。

而記者在調查多處樓盤后發現，其具體操作是，一個項目分批拿了多棟樓的預售許可證，但卻只集中推其中的幾棟樓，其他棟樓并未按時正常推出，甚至不惜“零成交”

樓市漸轉向買方市場

“開發商推遲開盤的原因主要還是認為地產形勢不明朗，開發商開盤意愿不強烈。一般來說，只要是開發商能拖得起就盡量在形勢不好的時候往后拖，希望拖過觀望期，以獲得更大的利潤空間。多個項目在6月上半月零成交反映了購房者和開發商同時進入了觀望期，一方不敢輕易出手買，另一方不愿輕易出價賣。”京展擔保一地產分析師告訴記者。

而另一個不爭的事實則是，1-5月，全市商品房銷售面積為610.5萬平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷售面積為445萬平方米，下降30.7%。5月份住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。

北京中原認為，成交量在5月份全面下降，使得商品房的存量也第一次出現了回升，這使得部分開發商開始醞釀降價。

但據記者了解到，因不愿意輕易降價，開發商面臨開盤的左右為難。但在一部分開發商選擇觀望的時候，也有一部分開發商如期推盤銷售，甚至提前開盤，并展開促銷以圖奪得銷售先機。這使得開發商正在慢慢分化，同時樓市逐漸轉向買家市場，而去年樓市火熱時期的排號、搖號等現象基本從樓市絕跡。

北京中原分析認為，一系列樓市調控政策在5月份開始全面實施，使得市場成交量開始銳減。新政沉重打擊了炒房客，目前市場成交中大部分為剛性需求，回歸了樓市居住的本質。但是一定程度上嚴厲的金融政策也抑制了改善性需求的變現。房價下跌這一趨勢，在6-7月還將更加明顯。

但或許在房價走勢未見明朗之前，“零成交”謎團仍會繼續。