北京房租大漲后蟻族背影：辛苦錢幫房東還月供

2010年07月01日 08:02
來源：21世紀經濟報道作者：荊寶潔

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位于北京西北部的唐家嶺籠罩在拆遷的氣氛中。

“人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否還能住?！崩盥?化名)迫不及待地搬了出來。在唐家嶺當“蟻族”的日子讓李露刻骨銘心，盡管只有一個月的時間。

擁擠了4萬大學生和外地民工的唐家嶺，在全國“兩會”期間名噪一時。由于私建私蓋“臟、亂、差”和社會治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題，被北京市政府列為50個整治督辦重點掛賬村莊改造工程之一，今年務必拆遷整改完畢。不僅違章建筑要限期自拆，村民的合法宅基地房屋也將在今年12月前全部拆遷完畢。

住在唐家嶺的蟻族成為北京當前最迫切需要搬遷的群體。然而，近幾月暴漲的租金，令李露們倍感生活壓力。

向北撤離

李露4月底搬進幾乎被稱為是唐家嶺條件最好的出租房——董家大院。如果簽半年的租住合同，每個月房租900元。

盡管房子里有蟑螂，但離李露工作的上地軟件園距離最近，而且大院有免費的班車，李露當時還是選擇租住在這里。

拆遷是每一個住在唐家嶺的蟻族必須面對的問題。然而等李露出去找房時，才發現房租已在幾個月之內悄然大漲。回龍觀附近新龍城的3居室，月租金已經上漲到3500元。而過去，這里的三居室月租金不到3000元。上地附近的兩居室月租金也已超過2500元。李露決定與人合租更遠的龍澤站天露園小區3居室，每月租金2900元。

根據21世紀不動產的監測數據，今年2月時，北京的租金水平曾有100元左右的下滑，但從3月開始，整體租金水平逐漸走高。

昌平、大興兩個郊區靠近市區的片區，以及通州八通線沿線區域，二居室租金價格也已達到2300元—2500元/平方米。許多地方都出現了業主主動調高租金的現象。21世紀不動產分析師介紹說，1-5月北京市租賃量同比上漲37%，而5月份全市租金水平比今年1月上漲7%。分區域看，回龍觀、學院路、萬柳、朝陽公園、蘋果園、上地清河、通州八亦莊等區域相比年初月租金水平上漲明顯，平均漲幅超過10%。

以回龍觀為例，年初時一套二居租金約在2500元/月，5月份租金已達3000元/月。通州八通線沿線，一居的租金也已接近2000元/月，年初僅為1600元-1700元/月。

據鏈家地產市場研究部統計，6月份北京市租賃市場的平均價格為2947元/月，比5月份2885元/月環比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場價格增長幅度最大，環比平均增幅在10%左右。

在唐家嶺村，到處是等待搬運的車輛，電線桿上貼滿了房源信息，小牛坊、史各莊、永豐屯、定福黃莊等地方都有房子招租。大部分蟻族不愿承受市區內高昂的租金，也不愿忍受離上班地點遠，于是向北撤離，那里房租便宜。同時，為了適應新的租客到來，大批的農民房屋正在加緊建造。

“辛苦賺來的錢，卻只是幫房東還了月供”

吳金龍(化名)還留守在唐家嶺。房東承諾說在回龍觀也有房子，一旦唐家嶺拆遷，吳金龍可以住，租金仍是600元。

吳金龍本人也在上地軟件園工作，月薪5000元。這座城市最近讓吳金龍有想逃離的欲望。兩個弟弟跟著吳在北京打工，但收入微薄，房租全靠吳金龍一個人承擔。“如果在上地附近租房子，兩居室也要2500元，辛苦賺來的錢，卻只是幫房東還了月供?！绷顓墙瘕埿睦聿黄胶獾氖?，兇猛上漲的房價，將吳金龍們拒之千里，而房主卻可以通過低價購買的房子獲取高昂的租金。

大批蟻族為什么不愿意回自己的出生地？在吳金龍看來，家鄉并沒有適合他們專業的就業崗位和發展前景。這些蟻族寧愿在城市的貧民區奮斗，以實現自己的理想和為下一代獲得良好教育和生活的目標。

吳金龍擔心，即使政府承諾的公租房建起來，房租也不會低于過去他們在唐家嶺所租住的房子。而更令吳金龍不解的是，為什么宏觀調控讓房價跌了，租金卻上漲了。“難道是房主認為我們每個月掙得并不少，即使漲點租金也沒什么？”